上涨动力犹在!旧金山湾区房价尚未恢复到经济衰退前峰值

2017年05月17日 美国房地产



湾区房地产市场依旧火爆,房屋升值迅速。近日房地产网站Trulia最新发布的一份报告显示,奥克兰都会地区只有60.4%的独栋屋价格恢复到经济衰退前的峰值,圣荷西都会区则为84.3%,旧金山都会区则为98%。


报告中,Trulia对100个美国大都会区房地产价格恢复进行比较,奥克兰排名第34,圣荷西排名第19,旧金山则居全国第2,排名第一的是丹佛(Denver )。

Trulia的首席经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示,尽管湾区的房价涨幅已经很高,很多房主的资产得到增加,但这并不是普遍存在的现象。在某些地区,有些房屋价格还没有恢复到经济衰退前的水平。即使如此,和全美其他地区相比,湾区的房主在房地产上获益明显。报告发现,全美超过三分之一(34%)的住房价格已经超过了经济衰退前的峰值。报告指出,经济衰退之后,收入增长强劲的房地产市场,房价超过衰退前峰值的比例较高。根据Trulia的数据,在丹佛超过98%的房屋价格超过经济衰退前的峰值,而当地收入增长率为20%;旧金山的增长高达55.5%,圣荷西的收入增长率为21%,而奥克兰的收入增长率为17%。


奥克兰大都会区包括康曲柯士达县(Contra Costa County),该地区外围的许多房屋价格尚未超过经济衰退后的峰值。根据Trulia的说报告,康曲柯士达县只有37%的独栋住宅价格恢复到经济衰退前的高峰,相比之下,阿拉米达县则有近81%独栋房价格恢复到经济衰退前的高峰,圣塔克拉拉县的这一比例为87%,圣马刁县为98%。排名19位的圣荷西大都会区,包括圣贝尼托县以及圣塔克拉拉县大片地带,麦克劳克林称这一地区为“远离科技热潮的中心地带”。他说:“吉洛伊、摩根山、南圣荷西均远离经济发展中心地带,因此“这些地区的住房价格并没有像其他地区一样水涨船高”。

圣塔克拉拉县房地产经纪人协会(Santa Clara County Association of Realtors.)前任主席戈尔曼(Craig Gorman)表示,桑尼维尔和山景城的住房价格“被年轻的高科技行业的买家抬高,“从开始交易到交易完毕,这短短的时间内房子已经开始升值。而这种情况在 摩根山、南圣荷西还没有出现。

4月份,CoreLogic房地产信息服务部门发布了一份报告显示,由于房源供不应求,湾区大部分房屋价格出现飙升。例如,圣塔克拉拉县独栋住宅的价格中位数比去年同期上涨了11.5%,达到了105万5000元,阿拉米达县则同期上涨了13.5%,达到了77万2000元,创历史新高。

麦克劳克林说,对于2011年、2012年抄底的购房者来说,资产轻易便可翻倍名单对于那些在十一二年前购房的人来说,房价可能还没有完全恢复到购房时的水平。


  • 来源:金山在线

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