买房有可能是我们这辈子买的最贵的东西，再加上长达数十年的贷款，过大的心理压力往往让我们把事情复杂化，失去判断能力。现阶段，澳洲各地房价持续上扬，尤其是悉尼和墨尔本。华人朋友也希望能够利用房市的投资潜力为自己的财富增值。但是，经验不足的首次置业者往往会落入房产的误区。
认为房子只是用来居住的
在正常且健康的房地产市场下买的房子，不仅可以用来自己居住，还可以成为赚钱工具，而且是安全有效的。澳洲的房地产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入相对小、可以进行负扣税（合法有效的规避个人所得税）、增值效果显著且规律、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，投资几套增值潜力相对大的房子，压力不大的同时还可以有很好的收益！过几年或者十几年，物质生活会有质的改变。
大部分中国人来到澳洲都是先租房，等到合适的时机再购买属于自己的房子。在选择买房区域的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区。惯性的力量是强大的，大家关注自己熟悉或习惯的区是可以理解的，但习惯不代表最适合，更不代表最好。有不少人都是非某某区的房子坚决不考虑，但是又迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废了很长的时间，错过了入市的最佳时机。如果在房地产市场火爆的时候，一年的时间已经足够让你把预算提高几万甚至上十万，甚至有的人在增加了预算的同时，还不得不退而求其次降低买房标准。因此把眼光放广阔一些是非常必要的，也许有的不那么熟悉的区会带给你惊喜！
对于房型有固执的心理排位
相当多的中国人对房屋类型的心理排位，绝对把拥有土地的独立别墅排第一位，其次是其他类型的独立住房，最后是公寓。如果客观看待，不同类型的房屋是各有千秋，也适合不同的用途。比如想买个房子收租，选择价格昂贵的独立别墅就绝对是个错误的选择；想拥有广阔的空间适合四世同堂自住，公寓单元楼又略显狭小......所以应该放弃固执的心理排位，客观地认清不同房型的优缺点以及自己的需求和购买能力，从而努力达到一个完美的结合！
对于交通工具的考虑有局限性
在选择买房地点的时候，最需要考虑的事情之一就是公共交通，但是有很多人把众多交通工具中的火车作为了单一的衡量标准，把其他交通工具忽略不计，这样是不可取的。澳大利亚的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，如果只认可火车站范围内的住房，可选择的住房数量会大大降低，便利程度会大打折扣。客观评价，各种公共交通各有千秋。公交车、轮渡和轻轨照样有自身的优势，火车也不能称为完美，常坐火车的朋友在习惯的同时也应该有体会。随着公交网络的不断完善，各种公共交通费用的差别也越来越小，火车的价格优势将更不复存在。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种形式！
想等房价跌了再买
在一个正常且健康的房地产市场下，没有长期风险；换句话说，长期一定是涨，尤其是民宅（上千万的奢华豪宅规律则不同）。在澳洲政府鼓励生育和吸引外来移民的双重刺激下，澳洲全国人口增长率高达2%。对于今天住房量已经供不于求的情况，未来的海量人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加紧张，那么未来房地产市场的价格走势更会上涨。相信大家身边一定有坚信澳洲房价会跌的朋友，所以迟迟不肯入市，那么他们如愿以偿了吗？也许有在交易量降低的时候可以有稍微多一些的选择，但在价格上不会捡到大便宜。相反倒是有很多人曾经坚信房价会跌，却因为错过时机不得不增加大量预算，这是谁的责任只有自己心里最清楚！
澳洲房产是正常且健康的，增长的本质原因是供不于求。认为房价是由中国人炒起来的，有太多人都表示过类似的观点，这是错误的；造成这个错误的原因是我们了解且更愿意关注中国人集中的区，对其他区的了解明显不够，从而造成了一种非常典型的“盲人摸象，以点概面”的现象。中国人在澳洲的数量约占2%，即使使用夸张的假设，每个中国人拥有10套房子，再加上海外同胞的投资，也未必能够对整个澳洲房地产市场造成质的影响。所以，个别区的房价是被中国人炒起来的现象是存在的，但认为整个澳洲房地产价格是被中国人炒起来的，这个观点是错误的。
必须要买到完美的房子
任何事情都没有完美的，房地产更是如此，尤其是在我们预算有限的情况下。如果过于追求细节上的完美，会错过很多良机。比如窗子大小是不是满意，两个卧室之间距离是否合适，地毯或地板的颜色是不是够漂亮等等，这些都是不可能尽善尽美的。无论你买房子为了自己住，还是为了投资，都只能是抓住重点而舍弃很多细节。最重要的是房子的增值潜力。细节的完美无法让你赚到钱，而超强的增值潜力才可以。在澳洲买房压力相对不大，买卖更换住房也不算很难，所以抓住超强的增值潜力，可以让未来买更满意的房子轻松愉快。
中介的话不怎么可信
看待中介尽量客观一些，不要因为怀疑选择放弃。作为工作，中介是要通过销售房产赚到自己的收入，但是过几年之后，你看看自己房子增值的部分和当年中介赚到的那一点点佣金，谁的收益更大呢？或者回头看看国内房地产市场就更清楚了，10多年之前，在国内做房地产销售赚钱真心多，但是到今天，比他们富有的多的是房哥房姐们。在澳洲也是一样的。
长
按
关
注
解锁更多精彩内容
澳洲澳盛集团
U15 /24 lakeside Dr, Burwood east VIC
关注我
微信号：austrumpglen(←长按复制)澳大利亚澳盛集团是集地产项目开发，批文申请，图纸设计，工程管理，质量监控，建筑装修，房屋销售，房屋租赁为一体的集团公司。
澳盛集团致力于个性化定制投资服务，凭借国际化澳中团队，提供海外不动产投资、管理、以及留学移民安家、澳洲旅游考察私人定制等一站式VIP服务。
