房地产专家表示，在悉尼的房地产市场中，如果投资者希望得到更高的回报，希望更有可能获得银行贷款的机会，就应该将目光瞄准悉尼西区的物业。

据澳洲房地产网realestate.com.au发布的消息，房地产研究显示，在整个悉尼，西区的物业有着一些这个城市中最高的租金回报和资本增长潜力，在当前的贷款环境中起着至关重要的作用。

在目前的环境中，银行已开始限制投资者获得贷款的机会，特别是那些只付利息的贷款或首付不足房产价值10％的贷款。

对此， 房地产投资公司Binvested的创始人Nathan Birch表示，投资者可以通过考虑投资租金较高的物业来适应这种变化。Nathan Birch拥有超过200套投资物业。

他说， 现金流是非常重要的，购买物业和持有物业是有区别。投资者在选择物业时还应遵守两个标准，即购买低于市场价值的物业和在资本增长前景良好的地区购买物业。

Birch建议投资者在诸如 Liverpool、Mt Druitt、St Marys 和 Penrith等地区进行投资，因为这些地区的基础设施正在改善，包括悉尼的第二机场Badgerys Creek机场。

房地产数据机构CoreLogic的数据分析显示，这些地区的一些典型的物业，租金收益率接近5％。

Wiley Park的单元房是在悉尼西区租金现金流最强劲，平均为4.8％。买家在该地区可以以大约45万澳元的价格买到一套两居室的单元房，预计周租金约为380澳元。

与此同时，在Penrith，买家可以以55万澳元买到一套三居室独立房，每周可获410澳元的租金。

澳洲热点网Hotspotting.com.au的创始人Terry Ryder对此表示赞同，他也认为投资者应遵循基础设施建设的轨迹。

他说：“悉尼房地产业蓬勃发展的最大单一因素是基础设施的资金投入水平非常高，特别是道路和铁路。未来还会有更多的，特别是由悉尼第二个机场Badgerys Creek机场带动的悉尼西部地区。”

Ryder补充说，在悉尼的大部分地区，投资者要想找到现金流动好的物业可能会很困难，除非他们在常规房租之外还有第二资金来源。而拥有第二资金来源的最好机会就是在比较实惠的地区，如Blacktown和Liverpool等地区购买的拥有姻亲房的物业。

Raine and Horne Wetherill Park房地产公司的Sam Ruisi表示，大多数投资者已经开始实现了投资拥有姻亲房的物业所带来的资本收益的累加。

他说：“你购买一套70万澳元的房子，每周可获得450澳元的回报；（但是如果）你多花了13万澳元在姻亲房上，你就可以每周再多获得450澳元。”

一般来讲，较新的物业通常租金回报都较低，但在象Blacktown地区的新建物业项目上，投资者也能获得良好的收益。

在Fairwater开发项目中，两居室物业的标准租金从每周500澳元到550澳元以上不等，而带有工作室阁楼的四居室房屋的租金超过了1000澳元。该项目的房价从56万澳元到106.6万澳元不等。

投资者似乎已注意到了这其中的潜在价值。目前为止，该项目的有大约30％的买家是投资者。

当地的房地产代理商已注意到了当地房价已被投资者推高。随着越来越多的买家被从悉尼内城的高房价排挤向西，这种模式将会继续下去。

【推广】

亲，今天的专题如何？好就分享到朋友圈吧！

◎本文由澳洲广角镜整理。如需转载，请与小编微信Aus_news2016联系！