海外投资者中中国买家占据半壁江山,投资贷款利率恐继续上调!

2017年05月16日 澳洲华瑞



根据澳大利亚外国投资审查委员会(Foreign Investment Review BoardFIRB)最新公布的年度报告,2015-16财年间,共有40149海外置业者获批购买澳洲住宅房产,总价值高达724亿澳元;获批申请数量较去年同期增长9%,而总价值同比增长20%


其中,

海外置业者(包括以临时居民签证的买家)在

维多利亚州申请购房价值总计280亿澳元,

为所有地区之最

新州为200亿澳元,昆士兰州为170亿澳元。

在悉尼和墨尔本房价居高不下的当下,

这组数据的公布无疑将会进一步煽动

有关海外买家推高澳洲房价的争论。

中国买家居多

数据显示,2015-16年间,

海外投资人在澳洲共购买4.3万件资产,

其中有30611件是中国买家所递交的申请,

投资价值总计473亿澳元。

这足以证明,

大部分的海外住宅地产投资人都是来自于中国。

不论是从数量还是金额来看,

中国买家都是遥遥领先其他海外投资人。


2015-16年海外投资获批申请(来源:FIRB

维州成为最受青睐地区

维多利亚州已经成为了海外置业者最青睐的投资地区,

2015-16年间维州共有1.75万件住宅地产投资获批,

投资价值达280亿澳元;

新南威尔士州也依然备受欢迎,

海外买家同期共购1.29万套住房,总价值206.5亿澳元。


2015-16财年海外买家购房地区分布(来源:FIRB


海外买家来澳投资这个大趋势不可逆转,

即使在去年澳洲政府一系列的

控制海外买家进入市场的高压政策,

和各大银行对投资贷款的不断收紧之后,

大幅增长的数据还是证明了澳洲房地产市场的火热,

和海外投资者们的热情高涨。

近期公布的财政预案有一些不利于海外买家的消息:

*禁止自住房增值税全免政策

*征收房产空置税

加之上个月首府城市的房价有略微的下降,

很多朋友担心澳洲的房价会不会下跌?

短线的回调并不能说明问题,

澳洲的房价中长线来看上涨的趋势是无法避免的。

而房贷利率方面,

由于融资成本的不断提高,

以及澳洲审慎监管局的严格控制,

投资贷款的利率和只还利息的利率应该还会上涨。

想要锁定一个目前较低利率的朋友们,

欢迎联系华瑞的贷款顾问了解目前的优惠房贷产品。



自住房 本息同还 两年固定利率3.88%  cpr 4.95%

投资房本息同还 两年固定利率:3.88%  cpr 5.33% 

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