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安省宣布自4月21日对海外买家征收15%的“非居民投机税”（Non-Resident Speculation Tax，NRST）以来，留学生买房受到了前所未有的冲击，若不当心，15%的“非居民投机税”可能无法退还。

虽然新政对留学生购房有特别优惠，但是留学生一般没有收入来源，如果要申请贷款，必须要父母担保才能获得贷款，这样一来，银行要求父母的名字必须上产权（Title），即使父母只占产权的1%，留学生就不再符合退回NRST的优惠条件，15%的“非居民投机税”就无法退回。

安省新政策规定，外国人买房后可获得退税的条件是：外国人买房后4年内成为公民或永久居民；外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年。在满足上述条件后，申请退税者还必须确定所购物业用来自住，而且在此期间必须由业主或配偶所拥有。

业内人士解读新政说：“拿学签、工签的非居民，银行一般要求必须将他们的担保人联名放上产权、联名上贷款。这个就是共同签署（co-sign）。如果留学生在父母担保下共同签署联名买房，就意味着父母与自己共同拥有产权，在两年之后，虽然留学生拿到了身份，但是作为共同签署人的父母还不是永久居民，也就意味着留学生不是作为100%的产权拥有者，照样无法退回15%的“非居民投机税”。

另外有报道表示，目前已经有一些贷款机构放宽了限制，留学生申请房贷时，只要能出具父母国内外资产或收入证明材料，就没有额度限制。同时改变过去留学生购买房产必须登记在父母名下的做法。

某机构贷款经理透露，按照规定，留学生贷款买房是有贷款额度限制的，至于买房是否一定要由父母担保，以及父母的名字是否联名放上产权上，因人而异，具体要是要依据个人的收入及财产的情况而定。