如果楼市崩盘,加拿大最坏的局面将会是。。。

2017年05月18日 加拿大蒙特利尔蒙城汇网


近两年加拿大的房产市场像坐了火箭一般猛蹿,房价一路高涨。卖家和房产经纪可谓赚得盆满钵满,房价飙高让他们乐开了花。买家也陷入了非常状态,一边焦虑,一边猛加价买房,生怕错过此时,之后就更买不起房子了。

房价的狂热高升,让一部分无力参与抢Offe的买家干脆退出多伦多、温哥华等市场。人们纷纷呼吁政府拿出调控政策,救救疯狂的楼市。各地政府相继出招想要平抑房价,目前来看房市的疯狂也有缓和的迹象。

加拿大房地产协会的最新数据显示,四月份加拿大的平均房价为55万9317元,上涨了10%。但值得注意的是,多伦多房市的销售数量下降了近7%,尽管价格持续上涨。

没有人说房市的红火日子结束了,但人们渐渐不安起来,不知道眼前这一切是否一场“虚假繁荣”,不知是否会有一天,或者是哪一天,房市的巨大泡沫将会“嗙”地一声狠狠爆破。无论是加拿大银行行长,还是咖啡馆里的路人甲乙丙丁,大家都认为房价上涨是不会持续的。那么问题来了:如果加拿大房市崩溃,将会发生什么?

首当其冲的,一定是房市的利益相关者。趁热卖完房子的人笑了,被高价“挤”出市场的人美了,正要卖房子的人慌了,刚花高价抢完房子的人也许就要哭了。

但其实,被房产泡沫崩溃“连累”最深的,应该是整个市场,和加拿大的国家经济。

首先,让我们来说说,什么是真正的“崩溃”? 请看1989年的多伦多——

房价跳崖式下跌,多伦多平均房价从当时30年来的最高点,27万3698元,一落千丈。到1996年,房市均价降到了19万8150元。对比于今天92万的房价均价,不到20万的价格只能买如今的一个地下室,外加一个厕所。

如今,如果房市崩盘,一些业主是不会受崩盘影响的。那些不愿意搬离的人一定会受到冲击,但是考虑到房价此前已经上涨甚至翻倍的因素,这份冲击将会得到缓冲。

但房市,不仅仅是房价这么简单。

剑桥全球支付总监Karl Schamotta说:“我认为如果房市泡沫破灭,最重要的是对经济增长的影响。 17年来,加拿大房地产,零售金融和建筑行业的发展速度已经大幅超过其他经济体。 这些经济体之间共同运转、相互促进,联系紧密。贷款量的增加和贷款的广泛发放助长了金融业的发展。在更多贷款的推动下,房价上涨,允许家庭借钱更多,并在零售行业花更多的钱。”

如果这个循环停止或突然减速,影响将比“房价下降”要严重得多。

国家经济将严重受挫

失业率将会激增。人们将不愿为了新的工作而搬家,因为他们被“赔本”的买卖捆绑了。下降后的房价低于他们已经支付的房款,或是已经签好的贷款。有几个人愿意亏损出售已成为负资产的房屋呢?

这不仅对生产力来说是不利的,同时也会削弱加拿大经济对全球变化做出反应的能力。

已经非常疲软的加元会进一步贬值。进口贸易将会进入不利局面。

即使是那些没有搬家计划的人也不会幸免。

CIBC世界市场副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)说,重要的问题不在于价格下跌多少,而且为什么它们首当其冲下跌。如果价格下跌是因为多伦多供应端的问题被解决,那么房价的下降对加拿大经济将起到积极的证明作用。

但如果房价下跌是由于利率的快速上涨,正如2006年在美国发生的那样,这种影响将会非常严重。

塔尔表示:“较高的利率环境将导致债权融资大幅增加,而不是其他支出的上涨。于是,人们将需要花更多的钱去支付贷款,减少其他正常的消费支出。整个国家的经济将进入消费者主导的经济衰退,也就是因内需减少而衰退。这样会导致失业率上升、人们的违约、价格持续下滑。这是最糟糕的情况。”

财富效应是一种经济学理论:财富的每一次增长,都会带来支出的不成比例的增长。就房价而言,价格每上涨1%,人们就会增加5%的支出。反之亦然。房价下降1%,人们的支出也会随之不成比例地下降。

基于这种理论,不难理解房价如果崩盘,整个国家的消费与经济状况将会发生何等巨变。

前景看好,居安思危

后果固然严重,但也不要急于悲观。

目前多伦多和温哥华的房价上涨已经减速。区别于美国房市崩塌危机的是,今天加拿大的每个人,包括银行、开发商、政策制定者,都在试图让房市减速。人们没有一味地追求自己的利益最大化。

所以,房市崩盘、经济崩盘的局面,目前来看还不太会发生。但是,人们需要有居安思危的意识,为避免悲剧发生而在现在做出努力。


本文转自:超级生活


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