【爆料】买房政策收紧了,政府建房政策规定也被爆料了?建房申请也暗藏玄机?(一)

2017年05月04日 侨居AU


也许您已经知道澳洲建房申请的流程,但是其中相关的条文条例却有很多玄机奥妙,每家每户都有不同的情况,如果您熟知政府要求,那么建房申请便不再是难事,今天小编就来为您剖析新建房的政策规定!


姻亲房 —— 

随着房价的日益上涨,作为业主增加收入以及家庭需求,Granny Flat(姻亲房)的修建已进入繁荣时期,下面为新州政府的政策规定。

         赶紧看看吧!



(上方内容来源于NSW Planning Environment)


(鼎盛建筑公司材料,最终解释权归鼎盛建筑所有)


不懂什么意思?没关系 下面我们来举个例子。。。



李先生(化名)家在Lidcombe,


土地面积585m2,

土地面宽12.5m,

主房面积 198m2,建筑覆盖率没有高于50%,可在后院建60m2的Granny Flat(姻亲房),

后院没有政府排污管通过,

Granny Flat建于离后院围墙3m的位置,离主房至少有1.8m的距离,

以上条件满足于州政府私人审批来通过审批!


李先生选择本地知名建筑商-鼎盛建筑,可以通过州政府私人审批来通过设计,审批,施工一条龙服务。下面让我们看看整个建房的过程吧:



可行性评估,实地上门考察及报价预算


鼎盛建筑的项目经理先免费帮助李先生鉴定土地建房标准,其中包括系统测量土地面积,地宽,主房面积,排污管走向,容积率计算等详细确认姻亲房建造方案是否可行,并推荐李先生几款最佳设计方案,为尽量避免预估建房的造价与实际建房造价的落差,鼎盛建筑工程经理会安排与李先生再次实地测量考察确认,且提供的详细报价给李先生,以便控制预算,使投资造房的性价比最大化。

下面有这么多的房型可供选择!!!




初步工作及合同陈述


当鼎盛建筑为李先生确定了所有起草方案后,所有的建造成本,设计备案将会被详细列明在一份初步的合同上,双方协商敲定合同。


DA/CDC申请及结果追踪

 

报council 审批一般分为DA(development application)和CC(construction certificate)两个步骤的。DA 属于报建申请, CC就是施工许可. 

CDC(区委会申请私人审批),其实相当于DA combine CC 的一种快递审批途径。特点就是速度快,一般2-3周申请就能下来。

不是所有项目都可以申请CDC,CDC对土地的大小有要求,是需要450平米以上12.5米以上面宽的地,不能属于heritage/conservation area, 有Bush fire 或者flooding也不一定可以,对环境影响很大的,比如海边的一些地也不能申请走CDC。如果确定可以走CDC,遵循的设计规范是NSW housing code, 和报批DA遵循的规定会有不一样。在可建面积,高度,容积率,边距等等很多问题上都有出入。

鼎盛建筑为李先生准备了区委会申请所需的所有资料,并派出计划专员、利用丰富的经验使得李先生顺利通过委员会的审核并获得了批准。


造房许可以及

造房准备工作


当李先生的造房条件符合了区委会的要求,鼎盛建筑为李先生引荐项目经理、帮其挑选室内装修材料,在此鼎盛建筑提供500m2展厅为客户选材及两套样板房借鉴参考,同时Site Supervisor工地管工在开工前和李先生做开工报告,帮助李先生达成心有所想,建其所需。







汇报造房进展及

拿入住许可证


自鼎盛建筑为李先生着手建房起,鼎盛建筑的项目团队将及时为李先生汇报造房进展。直到李先生安枕无忧的收房为止。



(以上图为鼎盛建筑提供,如需原图需向鼎盛建筑询问)



小结:李先生对鼎盛建筑的建造过程与质量大为称赞,而且李先生在拿到入住许可证之后立即通知中介做租房检查inspection。两房一厅一卫的姻亲房收益颇丰。

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鼎盛建筑  Perfection Building Group创建于2006年,总部位于Sydney  Olympic Park。经过11年快速的发展,现在已经发展成为一家集咨询、设计、审批、建造、开发等服务于一体的专业建筑开发公司。

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展厅地址:Top level, Auburn Home Centre, 219 Parramatta Rd Auburn.

网站:www.perfectionbuilding.com.au



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