在奥克兰壕区Remuera坐拥大片土地是种怎样的体验?

2017年05月24日 逸居新西兰




Remuera Market Day 图片:remuera.org.nz


漫步在奥克兰Remuera城区的街头,你会感受到历史的厚重,以及属于豪宅区的荣光。这片枝繁叶茂的宁静城区,媲美Ponsonby和Parnell,是奥克兰市中心三大优质城区之一,也是奥克兰大都会魅力的重要组成部分。


不同于高楼林立的城市中心,Remuera拥有古朴的建筑,各类精品店、餐厅和露天咖啡座,其独特的风味,深受当地人及游客的喜爱。


The Corner, Remuera 图片:Google


近年来,新西兰各路新贵纷纷在Remuera置业,其房屋均价早已超过了200万新西兰元。那么大家为什么都如此青睐这个慢节奏的地区?且听逸居为您一一道来:


百年名校环绕


奥克兰著名私立小学Saint Kentigern 图片:Google


该区域内学校堪称奥克兰顶级。这里至少有7所享有盛名的小学,如Saint Kentigern和King's School等私校。


此外,Victoria Avenue School也声誉颇佳。Remuera 小学(Remuera Primary School) 因其为天赋儿童订制的教学程序而享有盛名。这两所小学都严格执行因材施教的教学原则。


作为奥克兰最顶级的公立初中之一的Remuera初中(Remuera Intermediate School)更是有着深厚的音乐底蕴。


Remuera也有不少高中,比如Catholic 女子学校(The Catholic Girls School), Baradene学院(Baradene College) 和Dilworth慈善基金高中(Dilworth School)。


在Remuera周边的Epsom,拥有著名的“双校网”公立高中Auckland Grammar和Epsom Girls Grammar。


家住Remuera的女生,也可能选择就读Epsom Girls Grammar,以及St Cuthbert's College和Diocesan School for Girls这两所私立高中。


四通八达的交通


Remuera火车站 图片:Google


Remuera毗邻Parnell和Newmarket,距离奥克兰市中心东南部分最短距离仅为4公里,距机场和高速也不远。


奥克兰CBD

开车:高峰时段25-45分钟,其他时段10-15分钟

乘坐火车:10分钟


南部高速:开车仅需5分钟

西北高速:开车仅需10分钟

机场:开车仅需30分钟

Newmarket:开车仅需5分钟




丰富便捷的购物环境

Remuera街道 图片:Google


最初不少新西兰人因为厌倦市中心的喧闹,选择搬到静谧的Remuera。如今Remuera Road已经成为了伦敦Harley Road在新西兰的缩影, 当年街边那些华丽的两层独立屋也大多已被改建成了私人诊所。


Remuera最受欢迎的购物街林立着银行、古董店、房产中介公司、精品时装店和咖啡店。这里是新西兰本地人最喜欢聚居的地区之一,即便与附近喧闹的Newmarket只有咫尺之遥,Remuera依然能保持自己独特的吸引力。


高收入人士的聚集区


新西兰橄榄球队全黑队的超级巨星Dan Carter也曾住在Remuera


一直以来,Remuera都是高收入人士的聚集地。不仅是成功的商业人士,不少行业新贵和名门望族也选择留在这里。新西兰知名探险家与珠峰首次登顶者Edmund Hillary曾在Remuera居住,《新西兰先驱报》的创始人William Chisholm Wilson也曾在此安家。新西兰橄榄球队全黑队的超级巨星Dan Carter也曾住在Remuera。


此外,由于Remuera有相当部分街区位于Auckland Grammar School 和 Epsom Girl GrammarSchool学区内(传说中的”双校网”),且比邻众多私校,所以非常重视子女学习环境的家庭都会在这里寻找他们心仪的居所。而Remuera交通购物的便利,也使得该区域公寓受到很多退休人士追捧,尤其是附带优美景观的公寓。

古典和现代建筑艺术的绝妙融合

Bassett Rd上极具风格的房屋 图片:Google


Remuera建有很多面积宽大的古典住宅,一些住宅附带有面积广阔的土地。为保护Remuera区的历史风貌,Bassett Rd、 Arney Rd、Portland Rd 和Seaview Rd大街的部分古建筑已被列为物质文化遗产保护对象,而且保护程度是空前的。


在过去的几十年当中,一批由当代简单抽象派设计师设计的住宅和一批低楼层豪华公寓如雨后春笋,矗立在Remuera北坡向阳地带,成为当地的一道亮丽风景线。同时,随着大批经过翻新的别墅和平房的上市销售,购房者有了更多的选择余地。


得益于当地的风俗习惯,即使是在Bassett Road较平凡的小独立屋都不会面临被拆迁的危险,因为这是政府对传统建筑风格的一种保护和保留。但是房主们可以对房屋内部进行各种翻新,古典难以复制的外观配以内部现代化的装修风格,这种搭配是当今奥克兰房屋市场最高端的搭配之一,是富裕人群身份的象征。


寸土寸金的地价

鸟瞰Remuera 图片:CATHERINE REISS


众所周知,人们习惯将Remuera Rd做为Remuera地区 “北坡”和“南坡”的地理分界线,北坡房产的房价往往会高于南坡。在南坡,我们可以在紧邻高速公路的Armadale Rd附近发现数量更多的平房,较Remuera的其它地段而言,这里的房价是比较便宜的。虽然Remuera区内的老式平房房产并不具有很高的价值,但这里的土地价格却十分昂贵。


房龄在10年左右的优质房产在这里十分稀缺,人们的生活方式正发生着日新月异的改变,但市场待售房产却无法满足大众的购房需求。


优雅的休闲娱乐方式


Remuera Golf Club 图片:Google


Remuera有很多公园和保留绿地,也有很多体育俱乐部,其中包括自行车、网球、保龄球、羽毛球、篮球场和足球。Remuera高尔夫俱乐部(Remuera Golf Club)也是新西兰前总理John Key的最爱之一,Ellerslie田径场也近在咫尺。


Remuera还拥有非常棒的图书馆,至少3个医疗中心和2个大医院。区内三所著名的养老中心分别是St Vicent's, Remuera Garden和Remuera Life Care Retirement Village.


怎么样,看到这里,应该明白Remuera为什么是奥克兰的“壕区”了吧?


对于心动不已,想要定居Remuera的读者,逸居今天带来了一个好消息:


Remuera有块稀缺大地最新上市了!



先戳视频看看↑↑↑


土地档案

位置:5 Woodville Road, Remuera

面积:1836m²

分区:Mixed Housing Suburban Zone

销售方式:投标(截至2017年6月22日下午4点,除非提前售出)




这块位于奥克兰传统好区Remuera北坡的1836平米Suburban大地,上有4套units,非常适合直接拆掉units开发更高密度的住宅,当然,你也可以拆掉这些旧房,打造自己心中的dream house。


绝佳的生态环境


这块大地接壤政府保留地,风水极佳。


拥有无遮挡高位海景,可远眺Rangitoto Island。


步行可达奥克兰著名的Orakei Basin和Mount Hobson。


所属名校众多


正像我们前文提到的,Remuera的好学校简直不胜枚举。该处房产可以选择的公立学校,就包括Auckland Grammar和Victoria Avenue School等10分校。


该处房产附近也有非常棒的私校可供选择。


显而易见的开发优势


如此大面积的好区大地,在当今的市场上简直是百年一遇,更何况还有4套units。


不急于开发


1、开始地主生涯


你可以天天收租,在奥克兰当个小地主


要知道,在Remuera,一套三居室的独栋房屋,每周出租的价格已经达到743新西兰元了(Harcourts2017年1月数据),一年的租金就是38636,4套units,共计9间卧室4间浴室,租金收入怎么着也得到10万了。


2、推倒重建


当然,你也可以把这些units拆了重建,在这块平整大地上建造专属于你的Dream House。


准备开发


1、开发独栋别墅


根据Trade Me今年4月的最新数据,目前Remuera的房屋均价已经超过200万新西兰元。


就在5 Woodville Road附近,


116 Arney Road, Remuera, Auckland 图片:Remuera real estate register


今年3月,上图这栋室内面积297㎡,占地面积505㎡的独栋房屋,卖出了375万的高价。


在这片大地开发独栋别墅的潜力如何,想必一目了然。


2、开发排房


2/6 Baden Powell Place, Remuera 图片:trademe property


上图这栋位于Baden Powell Place, Remuera的Town house,室内面积仅75㎡,占地面积为630㎡,屋主居然开出了107.5万的高价。


18 Shera Road Remuera 图片:real estate


上图这栋三卧两卫单车库的town house,位于Remuera的Shera Road,房主的要价为144.5万新西兰元。


假设真的买下了5 Woodville Road,可以先问问设计师,这么大片的土地,你能建多少套?10套还是15套?


开发效果图仅供参考


目前,这4位屋主决定以投标方式联合出售该物业,昨起正式上市。


如此难得的好区、好景、好位置,欢迎致电垂询Harcourts的小童: 


小童 Roy Tong

0212222938

http://www.5woodvilleroad.com 




推广


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