随着海外投资日渐盛行，在金融杠杆的帮助下，没有限购的海外房产为许多投资者打开了一扇新的大门。前期投入一到两百万人民币就能到海外做房东，其实赚外国人的房租也不是什么难事儿。
不管您是已经在伦敦生活学习了多年的老江湖，还是只打算远程遥控的海外投资客，在英国做房东，既是一件值得考虑的长线投资，又是一项充满挑战的考验。从前期挑选租客，到成功签约后各项繁琐的检查，再到日常的维护、收房租，每个细节都不容忽视。毕竟，任何一个小的失误，都会直接影响您的租金收益。
那么，头一次当英国人的房东，需要哪些注意事项呢？不管您是否已经委托了租赁公司全权打理，下面这些注意事项都应做到心中有数。
如果您是海外BtL投资者，可直接跳至第4点。
1、检查您的产权
如果您的房产是永久产权，房子整体都是属于您自己的，因此在对外出租时没有限制。如果您的房子是一套租赁产权（leasehold）公寓，在一些个别街区中，租约可能会限制您对外出租房产。但受限制的房产比例较小，目前伦敦市场中出售的绝大部分新建公寓都可以自由地出租。
2、检查您的抵押贷款
针对自住房产，抵押贷款经纪人Aaron Strutt表示，如果您打算从现在这套房子搬出去，并将其出租，那么需要得到贷款方的许可。如果未经同意，可能会违反贷款条件。“但需要注意的是，如果贷款方允许您将房产对外出租，可能会提高您的贷款利率，”他补充道。
3、用旧房产融资
针对一些在英国本地生活的业主，如果家里添了小孩需要换大房子，多数人会选择将现有房产转为“BtL”进行二次抵押，从中融资来购买自己的下一套房产。这样不仅能满足增加的住房空间需求，还使自己做上了房东。
4、准备好钥匙
租户和业主需要各自有一套房产的钥匙，另外中介公司也需要有一套备用钥匙，方便带您解决一些问题。当然，只要委托一间靠谱的租赁中介，他们可以帮您打理好这些琐碎的小事。
5、购买烟雾报警器
英国的法律规定，用于出租的房产中必须安装一氧化碳和烟雾报警器，具体安装在房子的什么位置，需要安装几个报警器，这些要根据房产的大小决定。
6、通知水电煤气公司
在房客搬进去之前，别忘了通知煤气，电话，宽带，供电，供水以及市政府物业税部门，确保您结清了所有费用，并将房客产生的各种账单转移到他们的名下。
7、通知保险公司
对于英国业主，无论房产是自住还是出租，根据规定，以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言，是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance)，因为不是法规强制必须购买，很多房东犹豫不决。
理想的情况下，当房产出租后，房东须为其购买额外的保险。这可以包括公共责任保险，防止租户或维修人员在房产内受伤。此外，如果房产长时间内没有出租，应确保保险处于无效期内，或覆盖驱逐租客的费用。
“当房产出租时，重要的是通知您的建筑保险公司，确保您投保正确，”Aaron Strutt表示。
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8、获得燃气安全证书
如果房产内有燃气锅炉，房东需要请工程师到家里对锅炉及烟道进行检查，并出具一份《业主燃气安全记录》（Landlord Gas Safety Record）。当租户搬入时，业主需要为他们提供该证书的复印件。此外，房东还应维护房产中的管道及其他燃气设备，比如为暖气提供维护，保证其使用安全。
9、通知左邻右里
如果跟邻居关系还不错，当租赁公司的人不在现场时，可以摆脱邻居帮忙照看一下自己的房产。如果租户或房产出现问题，邻居往往能第一时间了解到一些消息。
10、常用网站
和任何投资一样，买房出租也不是没有风险的。做多功课能在一定程度上帮您把控投资风险，轻松做好海外房东。以下几个网站仅供各位“准房东”和“现房东”们参考。
英国政府官网房东指南频道
www.gov.uk/browse/housing-local-services/landlords
相关协会：
英国房东协会
英国民用住宅房东协会
房客押金保护计划服务机构
英国税务总署(所有跟税费相关的问题)
www.gov.uk/government/organisations/hm-revenue-customs
综合信息网站
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【房东宝典】Buy to Let投资者须知 房东职责义务政府法规
【房东宝典】投资出租房真的适合您吗？十大建议帮您作出明智决策
掌握了以上10个要点后，大概许多投资者会感慨：英国人的房租不好赚啊！
其实，不管是本地居民还是海外买家，在选择BtL这项投资后，通常会委托专业的房屋租赁中介代为打理。换句话说，以上所有麻烦，都有专业人士帮您解决。下面，小编就再八一八，如何规避出租房管理危机，选择专业中介代为管理房产？
首先，聘请租赁代理公司帮您找到合适的租客，他们将收取一次性的费用，约为租金的10%。
其次，如果您平时工作繁忙，没有充足的时间来打理这些出租房，您也可以聘请租赁代理公司代为管理。其费用约为租金收益的10%-15%。
在这里小编要解释一下，10%-15%的收费比例是英国租赁市场行规，如果低于这个价格的报价，或多或少会在服务中打折。作为房东收租的确很轻松，但您不知道的是，每套出租房产可以正常运作，背后都有5-6名专业人员在为您服务。
代理协议的类型
招租
由代理公司为您的出租房产寻找合适的租客。他们将对房产进行广告宣传，带领租客看房。
出租
这一协议包括寻找租客服务，起草租赁合同，获得并提交参考资料，制作财产清单并收取订金收据。简单地说，这种协议包括租户搬入以及此前的每一个过程。
出租与收取租金
这个协议包括了“出租”协议的全部内用，以及从租客处收取租金以及任何现金款项的服务。
全部管理
这个包括管理“买房出租”房产的全部内容，包括寻找租客，制定法律文件，收取租金以及管理照看房产。这种服务的收费额度为租金收益的15%左右。
选择租赁代理公司时的5个注意事项
1) 仔细的与租赁代理公司核对您的租赁协议。这有可能是一份很长的文件，通常会有30页-40页的长度。此外，协议里还包括，如果您自行出租房产需要支付的一系列费用。
2) 作为房东，您需要亲自任命一家代理公司，因此也要确保您了解他们将代替您进行哪些工作，以及哪些工作您希望亲自完成。例如，您可能希望自己来处理房屋的维修事宜。
3) 无论是代理公司还是房东本人，都需要确保房产符合法律要求，例如持有最新的煤气安全证书，或是符合家具和装修规范。
4) 核对“免责或赔偿条款”部分，这里列出了哪些方面是代理公司不负责的，通常或涉及到房东的过错。
5) 核对“终止协议”部分。这是指您在与代理公司结束租赁协议前需要预留出一个通知期，通常来说这个期限是一至两个月。
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