崩盘、经济适用房、悲观,新西兰房产界本周关键词你都知道吗?

2017年05月19日 逸居新西兰



带您了解新西兰本周最重要的经济、房产新闻,做真正的‘知道分子’~


高盛:新西兰房市未来两年崩盘概率达四成


图片:Stuff


5月16日,著名投资银行高盛在一份研究报告中指出,新西兰住宅市场是十国集团经济体内估值过高程度最大、且回调风险最高的市场。

 

高盛(Goldman Sachs)在该报告中称,新西兰住宅市场未来两年泡沫破裂的概率约为40%,高盛对泡沫破裂的定义是经过通胀调整的房价下跌5%或以上。


不过这次“崩盘说”是否可信呢?戳这里看看:

新西兰房市真要崩盘了?这些专家的意见必须要看



奥克兰版“经济适用房”出炉


奥克兰政府公屋 图片: Lynn Grieveson / Hive News


近日,国家党政府推出了新的建房计划。新西兰社会住房部长Amy Adams宣布,未来10年中央政府将在奥克兰新建34,211套住房,包括社会住房、“经济适用房”和普通住房。 


根据该计划,这些新房主要集中在Mt Roskill、New Lynn、Glen Innes和Papakura等街区。 


在公开销售的新房中,至少20%将以“可负担”的价格出售,即总价不超过650,000新西兰元。


购买奥克兰“经济适用房”,目前没有政府层面的标准,由开发商在政府指导下各自制定。以西区Hobsonville Point项目为例,开发商推出了名为Axis Series的“可负担”住房,申请者需要符合以下条件:新西兰公民或居民;首次购房;家庭年收入在12万新西兰元以内;收房后至少住满2年;不能放在家庭信托、公司或其他人名下。 



工党公布政策:取消投资房退税


工党领袖Andrew Little 图片:Google


上周末,新西兰在野党工党公布了最新房屋政策,强调打击“房产投机者”。除此前已广而告之的“外国人只能买新房”和“5年内转卖投资房一律交税”的政策外,最吸睛的当属“取消投资房退税”政策。


工党领袖Andrew Little指出,去年房产投机人士从“投资房退税”这一条中就逃脱了1.5亿新西兰元税收,工党要把这笔钱收回来,给新西兰最贫困家庭安装保温棉。



奥克兰房市降温 是时候买房了?


图片:Google


5月15日,新西兰最大的房地产中介公司Harcourts公布的数据表明,奥克兰房地产市场已出现“降温”迹象。 


据Harcourts的数据显示,与去年4月相比,今年4月奥克兰的上市房源大幅增长42%,然而,房价没有呈现一致的增长趋势。今年4月,奥克兰的平均房价为$1,024,317新西兰,而去年同期为$916,726新西兰元。



新西兰人购房悲观情绪加重


图片:ASB银行


最新一季度(2-4月)的ASB银行住房市场信心度调查(ASB Housing Confidence Survey)显示, 全国对新西兰房市持“悲观态度”的人数有所增加,但这类人在奥克兰地区则有所下降。 


全国来看,有17%的人认为现在不是买房的好时机;而奥克兰地区的比例为19%,与去年同期相比有所下降(27%)。 


ASB首席经济学家Nick Tuffley表示,处于历史高位的房价、更高的首付要求,以及预计将进一步加息等因素,可能会大大加重人们对购房的 “悲观情绪”。 



四月新西兰移民和旅游人数再创新高


图片:新西兰统计局


今日(5月19日),新西兰统计局公布的最新数据显示,截至2017年4月,新西兰的全年流入移民人数为129,800,又创下新的年度记录。 


过去12个月,从新西兰移居海外的移民人数为57,900,因此截至4月份的全年流入净移民人数达到71,900,与截至今年3月的净移民人数持平。 


截至2017年4月的一年内,到达新西兰的游客达到360万人次,创下新的年度纪录。与去年同期相比,增长了10%。 其中,2017年4月到达新西兰的游客人数为311,900,同比增长了21%。 



新西兰华裔人口20年内将翻倍


2017奥克兰元宵灯会 图片:Eventfinda


新西兰统计局5月18号公布的报告显示,未来20年,新西兰人口将增加约100万人,亚裔移民的比例会显著增加。到了2038年,华人数量最多可达50万人,比2013年大约翻一番。新西兰社会组成多元化的趋势只会进一步加强,而不是削弱。



大马富豪收购奥克兰西区14公顷土地


图片:Google Map


日前,新西兰海外投资办公室(OIO)批准了奥克兰西区14.6公顷土地的交易申请。土地购买方Neil Construction Ltd属于来自马来西亚的张氏家族,其大股东是著名的马来西亚华裔富豪张晓卿(Tiong Hiew King)。 


根据收购计划,在获得批准之后,来自马来西亚的投资人将把这块土地拆分成225块住宅建地并出售。除此以外,开发计划还包括在海滨修建一条行人和自行车共用的步行道。



本周的房产新闻就是这样,祝大家都有一个愉快的周末,咱们下周见啦~




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