据媒体报道，中国移民人数已上升至全球前三，并已成为世界第一大留学生输出国。近年来美国一直稳居海外留学最受欢迎的国家之首，每年成千上万的学生奔赴美国，希望走进国际一流大学。随着走出国门的人数增多，海外投资移民也被更多的人所关注。

繁荣的房地产市场吸引了各国敏锐的投资人。而设施优良、环境优美的海外学生公寓，更成为备受瞩目的焦点，又因为其出租率较高，收益较为稳定而吸引大批投资人蜂拥而至。

美国大学由于土地和资金等的限制，并不鼓励所有学生都住在学校。大部分美国大学生在度过大一新生年之后，都会选择在临近学校的校外学生公寓居住。很多大学只提供给新生也就是大学一年级的学生校园内住宿，仅占学生总数的20%，而且价格高昂。到了大学二年级就要搬出学校的公寓，到周边租房住。而大学周边可以提供租住的房屋也是供不应求，一般只有30%的学生能够在学校周边租到房子住，还有50%的学生只能到比较远的城市租房住。 

针对学校宿舍太过于抢手，而且往往校外的住宿要比学校宿舍的收费低不少。还能够有更多自由的空间，大部分学生选择入住就近的学生公寓。

学生公寓的设计理念是让每个学生都有自己舒适的独立空间，尽量互相不干扰。为了让学生有更舒适和更高效便捷的生活空间，学生公寓的配套设施更是非常齐全。一般的学生公寓都配备健身房和游泳池,还有公共学习区域，会所等供学生日常社交。

虽然大多数美国学生会选择在市场上向私人房东租房，但另一个选择——专门建造、统一管理的学生公寓楼，其商业价值日益显现。

学生公寓往往被作为一种多元化投资的选择，是因为有其逆周期性。与零售店面、写字楼等商业地产部门与经济周期同向变化不同，即使遇上经济衰退，学生住房市场也不会受负面影响，反而因为有更多人选择继续深造而可能迎来更大需求。

 而据经合组织（OECD）预测，全球高等教育招生人数还将有巨大增长，到2025年时将比现有水平增加68%。伴随着学生的国际流动性越来越大，意味着像美国这样的留学大国，学生住房市场需求将更加强劲。

近年来美国一直稳居海外留学最受欢迎的国家之首，每年成千上万的学生奔赴美国，希望走进国际一流大学，获得强硬的专业知识技能。如此之多的学生涌入美国大学，而美国学生公寓的建造数量却没有太大的增长。急剧增加的学生数量与供应短缺的学生住宿公寓形成鲜明的对比，导致学生公寓在市场上的需求量一直居高不下。

鉴于美国学生公寓市场发展迅速且已成熟，欲在美国进行学生公寓的投资就需要时刻关注校园地区的房产情况，再根据自身条件下手，相对其他地区而言较为简便但需要机遇。又或者，可以直接选择学生公寓类的美元基金，运营管理都由专业公司操作，投资人只需坐享分成。

• 来源：网络