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现有澳洲房源 25080

· 澳洲房产市场价值 ·

1）价值

过去10年中，全球经历了经济危机，各行业曾一度萧条并缓慢复苏，然而2008-2016年澳洲各主要城市房价长期增值情况依旧乐观，尤其悉尼竟以高达87.9%的增值位于澳洲第一，墨尔本也以71.8%位居第二。

2）需求

     各州人口总数增长

至于为什么墨尔本的房价不会跌，主要来自于不断攀升的需求量，而需求主要来源于国际以及州际移民人口。

2014-2015年维多利亚州国际移民与洲际移民人数分别高达54,052和10,190人，移民人口数量为澳洲各大州第一，总计64,242人。

各州移民人口数量比较

3）供给

房屋供给数量是另一个影响房价走势的标杆。从2015年至2016年，维州住宅获批数量大幅降低，从67,460例下降至63,187例成功获批。（Source：ABS）

住宅季度实际建造数量也下降了500例，由2,400（2016）下降至1,900（2015）。（Source：Abs）

人口的急速增长，大大刺激了房产市场的需求，然而为了保证住房质量及市政环境，政府对新项目的审批却越发严格。供应与需求的缺口形成了维州稳步增值的房产市场。

· 2017新政 ·

那么，2017年有哪些容易被忽视的审批政策会继续影响房屋的供应量及价值呢？

“在每一平方米的土地面积上不得建造总面积超过18平方米的公寓。”

Developmentrestricted to 18 square metres of total floor area for every one square metre of land.”

开发商可以建造的公寓数量将会大幅减少

公寓建造成本将会急剧攀升

面积

主卧：面积不得低于3m x 3.4m

其它卧室: 面积不得低于3m x 3m

生活区域（不包括厨房饭厅等功能性区域）

   Studio或一房公寓：10平米以上的生活区域

   2房公寓：12平米以上的生活区域

采光

卧室、客厅、书房等均需有无死角的自然采光

层高

从最低2.5m的层高增加至最低2.7m的层高

2.适于投资的低成本小户型公寓不复存在。

再加上澳洲最新购房政策出台，从2017年7月1日起，仅有首次置业者和自住房的购房者才可以享受到印花税优惠与减免！