温哥华独立屋市场放缓 豪宅独立屋整栋出租增多

2017年05月25日 加拿大地产周刊



近来越来越多豪宅独立屋开始进入租赁市场,有本地物业管理公司认为,这主要是由于温哥华的独立屋市场有所降温,增长放缓。有地产学者表示,空屋税也在帮助提高温哥华市的房屋租赁比例。

 

在著名的豪宅区Shaughnessy很多房屋开始出租,一套六间卧室的房子月租金8800元,还有全新的四房豪宅每月租金高达19800元。



西温豪宅区也有整栋独立屋出租,比如带有无敌景观的六居室大房,月租高达21000元,房子带有游泳池、花园等各种设施。一栋1956年建造位于西温英属区的4卧室房屋月租4800元,在温哥华Dunbar社区一些出租房屋的价钱在每月4000元到7000元之间。

 

本地物业租赁及管理公司Unique Accommodations的物业管理经理Dion Letendre表示, 公司负责的独立屋出租业务有所增加,他认为主要是由去年推出15%外国买家税后、大温独立屋楼市开始降温所致,而空屋税的影响则比较小。



Letendre说,2015年至2016年间,独立屋房价增长迅速,不少买家购房希望6个月、最多1年内转手出售,赚取增值利润。而一些在增长高峰末期才购房的业主,则因楼市增长放缓无法赚取预期利润、甚至可能亏损,所以才考虑将整座房屋出租。

 


Letendre还表示,有些独立屋业主会重新装修希望收取更高租金,但装修升级后的房屋出租难度较大,不过随着温哥华电影工业的蓬勃发展,也许这些房屋会成为温哥华短期工作的电影业者的选择。

 

卑诗大学商学院教授Tom Davidoff认为,空置税对独立屋租赁数目上升也有影响。他称自己不完全统计过,空屋税推出后,温哥华租赁房屋占大温地区比例有所增加。




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