小户型公寓贷款又收紧怎么办?还有这些房子投资自住两相宜

2017年05月25日 逸居新西兰



新西兰某公寓内景 图片:Google


最近,BNZ银行通知房产中介和经纪人,该行将不再向购买面积65平米以下公寓的购房者提供“个别基础贷款”(standalone lending)。


该行一位发言人表示:“鉴于BNZ目前在该市场领域享有的高份额,本行于3月决定收紧针对65平米以下公寓的放贷限制。受限制条件规制的将可能需要提供额外的贷款担保,但仍将基于本行客户的实际情况实施。”


在此之前,大多数银行会为购买面积45或50平米公寓的购房者发放贷款,不过会随之要求提高首付比例。


小户型公寓贷款收紧之后,投资自住还有什么其他选择呢?


选择一:单元房(unit)


图片:Google


在新西兰,unit 其实类似于国内的楼房,但是楼层比较少,很多都只有一到两层。Unit 的选择相对于独立房屋多一些,也有各种户型以适应不同的需求,价格跨度也比较大,不论是购房自住还是投资,门槛都比较低。而且人口密度相对较高的一大好处就是,这样的 unit 通常地段较好,交通方便或是离购物中心近,日常生活比较方便。


Unit 的室内面积通常比较适中,因此价格一般也在首套房买家的能力区间之内。对于投资房买家,如果有 unit 拥有好的学区和便捷的交通环境,也是不错的投资选择。


不过因为 Unit 是多户人家住在一层或者一栋楼里,因此可能不如独立房屋自由,尤其是容易影响邻居的行为更要注意,如养宠物之类。


有的 unit 每季度都需要交纳物业管理费(body corporate fee),这也是购房前就需要考虑的因素之一。虽然 unit 的车位比较紧张,有可能不是每户都有车位,但是在购买时可以依据自己需求选择附车位的户型,日常也有访客车位可供朋友来访时使用,相对减轻了车位问题对日常生活的影响。


选择二:联排别墅(townhouse)


图片:Google


Townhouse的意思是联排别墅或者是城市屋,这是从欧洲舶来的,其原始意义指在城区的沿街联排而建的市民房屋。新西兰的townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排式住宅,建筑面积一般为每户150至250m²,每户都是独门独院,拥有一个大小适中的院落,每户还设有1至2个车位。


联排别墅是最近几年在奥克兰流行起来的一种房屋类型,并在未来几年也是新建房屋的发展趋势。这样的房型结构更符合现代人的居住习惯,内部厨房、卫浴也都比较现代化,自然会成为自住的最爱。


另外,联排别墅作为独立屋的缩小版,房屋内部居住和别墅差异不大,主要就是院子缩小了,所以占地面积就小了。从投资的角度来看,一是每年交的地税少了,二是少去了院子的维护成本。


部分拥有永久产权的联排别墅,可以兼顾自住和投资的双重需求。


奥克兰历史街区Ponsonby爱德华时期的联排别墅 图片:Ray Whitle


其实,无论是单元房,还是联排别墅,在选购房地产时最重要的是位置,那么在奥克兰,什么地区才是购买联排别墅的最佳选择呢?


Hobsonville就是其中一个。


图片:runwaychallenge


作为奥克兰政府钦点的示范区,Hobsonville俨然已成为奥克兰西北地区的一颗“新星”。这里地势平坦、风景宜人。Hobsonville位于18号和16号高速公路交汇处,交通十分便利。这里距Westgate仅9分钟车程,开车15分钟即可到达北岸的Albany,与奥克兰市中心隔海相望,乘坐轮渡也仅需20分钟。


Westgate Shopping Mall、西北购物中心(North West Shopping Centre)和Albany Shopping Mall均坐落在Hobsonville附近。这三个商场拥有新西兰绝大部分知名品牌。除此之外,Hobsonville地区还拥有各种超市,生活极为便利。


那么,在Hobsonvile目前的联排别墅中,哪个项目值得买家关注呢?


答案就是Hobson Quarter



小萝莉高能出镜,慎点!


网址:www.hobsonquarter.co.nz




Hobson Quarter项目一期包括39套3 - 4房的联排别墅。这联排别墅室内面积从150m²至193m²不等。全部39套联排均为独立地契,永久产权,让您免除物业费的烦恼。


此外,这些房屋采用的是固定价格(fixed price),业主一旦签署购房合同,购房金额便不会发生变化。



Hobson Quarter由澳新两地的知名建筑师倾力打造,整个项目的设计品质极具保障。Hobson Quarter的开发商是著名的地产公司——Far East。该集团在全球拥有16年的地产开发经验,实力雄厚,该项目完成只需完成50%销售目标就可动工。




交通:紧邻16号和18号高速,对于在city的上班族还有公交车和渡轮可选。


购物:该项目距Westgate和NorthWest两个购物中心的车程仅需数分钟,前往Albany购物中心也只需要15分钟。


学区:在Hobson Quarter,您当然也无需担心子女教育问题。Hobson Quarter所处学区拥有Hobsonville小学和Hobsonville Point中学(Decile 10分)。



客厅


该项目所有住宅都拥有大面积双层玻璃窗户,室内自然采光充分。楼上客厅和餐厅位置拥有大面积阳台,部分户型还拥有外部楼梯,无缝连接室内和室外家居生活。 


餐厅



餐厅设计精美,档次上乘,且均配备有独立的用餐区域和活力早餐吧。厨房带有工程石灶台、木饰橱柜、大理石外观的防溅挡板,以及配备新西兰知名的Fisher & Paykel家用电器。



卧室


Hobson Quarter卧室面积非常宽敞,所有主卧都配有私享浴室,以及宽大的衣橱或者步入式衣帽间。



住宅内的浴室均配备有地暖系统。浴室配有瓷地砖+瓷墙砖淋浴、无框玻璃淋浴房、工程石洗脸台面、防溅挡板,以及可加热毛巾架。 

 

车库



Hobson Quarter大部分联排别墅都拥有双车库,一些联排别墅的车库门口还设有额外的私人停车位。


除了这些标准化的高配细节之外,业主还可以在三种色系搭配之间自由选择,让自己的家充满个性。


欢迎来Show room参观

1 Falcon Crescent, Hobsonville, Auckland

周一至周日 10am - 4pm


更多信息请联系:

Bayleys销售大使


Shan Collings 俞珊

0800 246 276

[email protected]


Murray Savage

0800 246 276

[email protected]


Lisa Girvan

0800 246 276

[email protected]



关于Far East



Hobsonville Quarter项目由Far East(远东地产)开发。该公司是位于奥克兰的住宅和商业地产开发商,拥有16年全球开发经验,在悉尼、珀斯、香港和中国大陆都开发了定制级的高品质地产。

 

除了上述项目的一期39栋住宅,Hobson Quarter项目二期还将继续建造超过150栋住宅。此外,在毗邻北岸的Albany购物中心(Albany Mall),远东地产还拥有一块占地3406 m²的土地,计划在此建造一栋高达18层的综合体,囊括零售店、餐饮、停车场和超过200户住宅公寓。



推广



访问 www.hobsonquarter.co.nz 了解更多详情



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