澳洲最大的开发商们将建设只用来出租的大楼，租客们很快就可以和这些开发商签署长期租约。

建房出租行业获得了极大的推动。这种模式在美国很受欢迎，近几年也在英国兴起。在这种模式下，开发商盖好楼后只会出租，不会卖掉。

在租客所占比例持续上升、住房可负担危机出现的情况下，开发商和养老基金等机构投资者开始考虑赶上这种风险和回报率都比较低的投资潮流了。

开发巨头Grocon的维州规划、设计与开发主管沃尔德（David Waldren）于本周在墨尔本召开的可负担住房午宴上说，“在这个房间里，没有一位开发商或投资人没有在研究建房出租的方案。”

沃尔德表示与其解决这一代人的房屋拥有权问题，不如先解决进入房产市场的问题。

维州政府的数据显示，目前有88.4万维州人租房住或拥有出租房，促使政府引入长期租约规定。与此同时，科技行业也在以“竞租”应用软件来扰乱蓬勃发展的房屋租赁市场。

莱坊（Knight Frank）研究主管萨维茨（Paul Savitz）表示，房屋租赁市场的发展促使讨论转移到建房出租上了，和五年前的英国一样。

他说，“这可能是让人们住得起悉尼和墨尔本内城区的一个办法。”

不过，萨维茨表示，对开发商来说，建房出租的可行性不如建房出售，特别是在墨尔本住房市场依然可以产生较高回报率的情况下。英国政府的大力支持意味着英国的情况和澳洲不一样。在没有刺激政策的情况下，低风险与长期回报、资产多样化、墨尔本的低空置率与强劲的资产增值也使得这种方案更具有吸引力。

萨维茨表示，来自英国的证据显示，建房出租这种模式可以签署期限更长的租约、租金根据通货膨胀来上涨、不需要中介费和公摊费用等，因此能够给租客带来好处。而且，租客甚至可以养宠物、挂喜欢的艺术品。

墨尔本首个建房出租的大项目是Salta Properties在本月宣布的一个项目。该公司准备在Docklands盖260套用来出租的公寓。

Beller Property集团负责人法韦尔（Andrew Fawell）表示，建房出租在墨尔本的发展规模比较小，主要在South Yarra和Armadale等富裕城区。

他表示，从传统上来说，建房出租这种模式在商业地产上比较常见，但随着商业地产回报率的下降，住宅地产的回报率更吸引人了。

维州房地产理事会执行理事卡普（Sally Capp）说，“每个人都在思考这个问题，但没有人能够给出真正的答案。”

这种模式的推广需要改变两大因素，即围绕在长期租房上的恶名，还有投资者对高资本增值回报的喜爱。

Unison首席执行官佩鲁斯科（Michael Perusco）表示，在住房市场失控的背景下，提供更优质的出租房能够带来更广泛的社会影响。

佩鲁斯科说，“目前，你的唯一选择就是买房，租房主要是短租或租住社会住房。我们需要有另一种房子来为租客提供稳定的长期租约。”