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美中关系全国委员会和荣鼎集团17日联合发布的一份报告显示，去年中美两国双向直接投资额约达600亿美元，创历史新高。

这份报告显示，2016年，中国企业在美直接投资达460亿美元，是2015年的3倍；美国企业在华直接投资约为138亿美元，与2015年持平。报告显示，自1990年至2016年底，中国企业累计对美直接投资1100亿美元，美国企业累计对华直接投资2400亿美元。

报告还显示，中国企业在美投资行业更趋多元化。2013年之前，中国企业在美投资主要集中在能源行业；而2016年，中国企业在美投资主要集中在服务业和先进制造业，其中，商业地产、消费产品和服务、信息通信技术、运输以及娱乐等行业吸收了大部分的中国投资。

特朗普税改利好房市或创造投资新机遇

4月26日，美国公布了30年来规模最大的税改计划。此税改内容包括个人和企业所得税的减征以及向跨国美企征收“一次性税”等利于资本洄游美国的法案。在此情况下，美国房地产市场将会受到购买力、市场需求、资产价值改变的诸多影响。

在此计划中，美国企业所得税税率下调至15%，降幅达20%，相关背景下，资本全球化的企业，可能会更积极的将资本转移至美国。

(美国2016年独立房屋销售情况走势图 图片来自房美汇自媒体)

另一方面，计划中无论是将个人所得税税率级数从七档减少至三档(35%、25%、10%)，还是将“免征额”上调翻倍，都将大幅增加中产及以上阶层的个人收益。个人所得税的减少，将鼓励刚走出次贷危机阴影的美国民众投资固定资产，因此，税改助推房价上涨，利好房地产市场，会成为明显趋势。

除此之外，税改吸引资本回流，国际市场美元流通收紧，据分析，美元流通收紧后，相应会对美元产生升值压力。届时，美国房地产资产将实现进一步增值。美元的升值潜力与近期全球各大货币的贬值趋势，将会使在美国投资成为寻求资产保值甚至升值的好方法。因此，美国的房产资源，将会成为美国资本，以及全球资本投资的新热土。

2017年投资美国房产机会在哪里？

房地产很多中国人投，到美国来了不管自己住还是投资，先买个房。这张图你可以看一下，美国涨了这么多年，从11年开始，房子也变得贵了，现在股市贵，房子也贵。最下面是旧金山，他的预测是今年旧金山房价涨幅只有1.3%，包括上面的迈阿密、圣地亚哥、洛杉矶，涨幅都不大，只有1.9%或,2.3%这样。（数据图表来源：Zillow）

热点城市放缓幅度最大

因为我们中国人来了，第一站就是到旧金山、洛杉矶、西雅图，房子已经炒得很高了，往上继续增值幅度越来越小，这样的话房价贵，涨幅就越来越小，动力就渐渐失去了。从上往下看，就是一些新兴的，往年不是太热门的地区，房价今年会表现的比较好一点，比如说Tampa，Riverside。

需求转向相对便宜地区

这类似于股票的板块轮动，该涨的热点地区都涨了，前段时间没有怎么涨的，现在也开始涨了。因为很多人，无论是本地还是海外的，可能把资金从热点地区转移到旁边这些地区。西雅图还是热，但加拿大已经征收房产税，防止中国人再进一步炒房。所以大部分投资客从温哥华跑到西雅图，跨过边境线，炒够温哥华，接着炒西雅图。

太平洋沿岸主要城市租金涨幅最大

说过了房价再说租金。西海岸洛杉矶的租金涨幅还是很高，2017年还会涨5.3%，包括南边圣地亚哥也差不多。北边西雅图更高，8.4%，国内同胞把西雅图炒起来了。纽约0.2%基本上不怎么动了，因为那儿房价太贵了。休斯顿是负增长，休斯顿前段时间涨的差不多了。如果你想从租金里面获得投资收益的话，可以从这些数字里面获得参考。另外租金跟本地的经济的多样性、需求、就业等有很大关系。现在房价这么高，投资房子就需要以现金流为主的考量。而不是说买了房子放在那儿等一年房子增值。现在不是那么简单了。

从投资角度看，买房子应该更注重他的现金流。用他的资本回报比Capratio来衡量投资参考，我觉得是比较理智的。无论怎样，房子有现金流就不用太担心，他的抗跌性都是有一定的支撑的。房子的贵和便宜是相对的。从上一次房地产危机房市的表现里可以看到，有些城市Arcadia，Irvine，在危机时的抗跌性很厉害，一旦房市站稳了之后，反弹又最快，同样，这样的房子又最贵。这说明了贵肯定有贵的价值，便宜有便宜的原因。

租金涨幅减慢

大家再往下看，租金的涨幅也会趋缓。比如说大城市，旧金山今年的租金不仅没有涨，而且还会跌一点。因为他房价太贵了，在旧金山两房Condo卖100万。所以和收入的差距有点不太靠谱。

房价收入比、现金流作为投资参考更稳健

除了Cap ratio之外可能还要看一下房价和收入比，即可负担比率。如果房价或者租金占收入的比太大的话，需求就会减缓。而洛杉矶租金2017年还会上涨4.5%。如果在洛杉矶买房的话，今年的现金流应该不错，值得参考。

美国房产：中国高净值人群资产全球化配置首选

近年来，中国买家不断在美国市场“刷存在感”。据媒体报道，中国买家美国置业的年增长率达到了20%，近五年里仅在美国住宅地产上的累积投资就达930亿美元。根据预测称，未来五年中国将成为美国房地产市场的领“投”者。

根据仲量联行研究报告显示，2016年第三季度，中国超越美国成为全球最大的房地产跨境投资者，其中，美国成为中国投资者的主要投资目的地之一。

美国大城市房地产市场相对稳定，受经济波动影响小，保值能力强，是中国高净值人群资产全球化配置的首选。

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