澳洲所得税的计算项目有那些？ 

答：1.经营事业所得；2.资本增值所得；3.个人薪资所得；4.投资所得：银行存款利息、股票、股利、租赁所得、权利金收入等均需申报；5.其他所得：包括养老金、退休年金、助学金（Austudy）、失业、救济金等各项政府津贴均得申报；以上各项收入在扣除可扣抵费用及支出后即为可课税所得。应缴纳之税款在扣除免税额AUS$18200及可应用之宽减额后，即按当年度政府所公佈之个人所得累进税率来计算个人所得税。对于国际投资者，需交个人所得累进纯利润的32.5%的税率。纯利润是扣除了可抵费用和所有支出后的个人所得。（具体政策因时而变，需要时查阅最新数据为准）

海外人士在澳洲买房子，室内装饰及社区配套娱乐和健身设施重要不重要？

答：投资人购买的物业是否靠近交通、购物、学校、医疗、娱乐等设施，这才是决定投资人自身及租客未来生活是否方便舒适的决定性条件，也是支撑该房产价值的有力保证。   同时，室内的装饰越奢华，健身，桑拿，网球场等社区服务越多，相应的投资人支付的物业费也就越多。同时和投资人的购房目的也有很大关系：如果投资，可以不必选择奢华的房产项目；如果自己住，同时对多余的费用支出不敏感，享受此类设施的投资人而言却是不错的选择。

在澳洲做房地产投资，为何要秉承中长期投资？ 

答：在澳洲，经过45年的房地产的商业化的市场发展，把投机者淘汰出市场了。澳大利亚的房地产投资不是投机生意，澳洲房地产成为全世界公认的最佳的低风险投资地区，和稳定增值及租金回报的投资目的地。

海外人士投资或购买澳洲房产，除了房屋价格之外还有那些费用支出？ 

答：购房成本费用还包括：政府印花税，律师费，房屋保险费，银行及基金的贷款费用，搬家费用，房屋租赁的代理费用，产权转让费，按揭保险费，房屋估价费等等，约占房价5%的费用支出。

对于尚无收入的留学生，是否可以在澳洲买房自住或者投资？能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？  

答：以留学生身份是可以在澳大利亚买房的。如果需要贷款购房，由于留学生没有收入来源，通常不会单独获得银行贷款，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保留学生的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，最高可以申请到房产价格80%的贷款。

在澳大利亚贷款买房的交易周期需要多长时间？ 

答：通常情况下，卖方律师要求买方在合同交换后的第42天付清所有房款。澳大利亚购房者通常会对银行贷款做一个预先审批，该预先审批通常3个月内有效。3个月内买到房子，预先审批贷款就可以顺利使用。

购房者签订购房合同后，如何向澳洲银行贷款？ 

答：一般而言，签订合同后42天之内就必须完成贷款的申请，审批，放款，和交割的全过程。澳洲发展商不会帮助客户申请房屋贷款，而是需要投资人自行安排房产的贷款事宜。目前市场上的房产中介，及地产投资公司为了更好的服务与客户，也会协助国内投资人申请银行贷款。