交易量：略有萎缩
多伦多地产局(TREB)发布了官方系统（MLS）2017年四月份的统计数据。数据显示，本月总计有1,1630套房产在大多地区成交。与去年同期的12,016相比，今年的成交量下降了3.2%。
人们普遍认为交易量的缩减与新政策有关。不过地产局的报告则指出今年的四月多了一个复活节长周末，交易的工作日减少，交易量的下降与此不无关系。
四月份新上市的房源是21,630套，同比增长33.6%，而与此同时，交易量却下降了3.2%。
这样的比例已经说明市场泡沫降临？
继续。。。
价格：涨势放缓
至于大家最为关注的房价，四月房屋均价是920,791，对比一年前的739,762上涨了24.5%。
上个月房价年同比增长一度达到了33%，而因为四月二十号新政策的缘故，本月的年比涨幅有所回落。毕竟新政策刚刚出台，市场上部分买家持有观望心态。
市场同比增幅没有再如上个月33%的增幅，新政出台，确实对稳定市场有所帮助。
是否会持续下跌？
继续。。
Condo价格逆势上涨
独立屋均价从上个月的1,214,222微落0.7%（这就是政策对市场价格的真正影响）至1,205,262，包括半独立屋和Townhouse也是一样的趋势。而Condo却逆势上扬，从三月份的518,879涨到四月的541,392，月涨幅为4.3%。可以说，就是condo价格的上涨支撑起了房价上涨。
这是为何？
继续。。
海外买家仅占2.3%
除此之外，多伦多地产局还公布了金马蹄地区GTA,海外买家交易数据：从2008年到2017年4月这段时间的统计结果显示，海外买家在房屋交易中仅占2.3%的比例，在2016年为2.2%，截止到2017年4月则是2.6%。不仅如此，过去十年内海外买家中有87-90%的人购买的是自住房。所谓非居民投机行为，占比其实非常之小。
炒房其实也没有想象中那么严重：整个金马蹄地区拥有不止一套房产的业主仅有6.8%，而且无论是本地还是海外买家，在一年内卖房者平均每年只有5%-7%。
结论：非居民买家，很少。投机买家，很少。非居民投机，更是少之又少。所以，新政策的实际打击面真的是微乎其微，它的主要作用就是短时间内影响市场的心理。
新政策影响几何？
自从4月21日安省政府推出了包括15%非居民投机税在内的一系列新政策之后，业界和民众对此反应不一，众说纷纭。4月份的房地产数据或许能作为比较坚实的参考。
简单来说，随着一系列新政策的出台，原本过热的房地产市场得到了抑制，非理性跟风的买家都暂时按兵不动，隔岸观望。同时，新政策给了一直想出手却捂盘惜售等继续大涨的卖家们一个借口，终于下定决心出售。因此我们就看到了4月市场新上市的房源增多而成交量却没有大涨。
价格方面则是轻踩刹车，毕竟每年33%这样的高速上涨不可能一直持续下去。正如多伦多地产局市场分析部主任Jason Mercer所说，近年来金马蹄地区的房屋需求持续旺盛，地产局估计今年春天和夏天的房价的年涨幅仍然会高于通货膨胀率。
总的来说市场已经从狂热趋向于谨慎和保守，之前那种只要房源上市马上就一扫而空的热度有所降温。但同时也要看到，新政策影响下的房价并没有应声而跌，反而微微上调。由此看来，房价回落依然还是个遥遥无期的小概率事件。
我该如何？
在市场大涨的时候，等待大跌，在市场微调的时候，观望等待，等市场消化掉心理因素，继续上涨，只能顿足叹息？
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