5月23日，一年期Shibor报价4.3137%，上海银行间市场的一年期贷款基础利率（LPR）4.30%。
这是自2013年贷款基础利率（LPR）机制正式运行以来，时隔43月后，1年期上海同业间拆借利率（Shibor）首超1年期贷款基础利率（LPR）！
这意味着，接下来央行或商业银行也许就要动真格的，“真加息”或许真的要来了！
我们知道，Shibor是目前利率走廊体系中的市场基准利率，可以理解为市场资金的成本价；而LPR是一种由商业银行自主决定的市场利率，可以理解为市场资金的售价。
那么银行从事的是资金的“低买高卖”，那么正常的情况下应该是成本价（Shibor）应低于售价（LPR）。
但是现在Shibor和LPR出现倒挂，再结合目前央行货币政策及1年来1年期Shibor走势来看，若不上调贷款基础利率，那么其和1年期Shibor间的利差很可能会越变越大！
那么届时，贷款基准利率会上调，那么根据贷款基准利率增减而来的房贷利率也势必会跟随上调！
而利率的上升，势必会让投机成本飙涨，这下，又有一波投机者们要被套死在半空中了！
楼市再传大消息：部分银行断炊，房贷成为水中月
深圳建行出台首套房“0折扣”之后，房贷就成了热搜词，并且最后还传出了“乌龙”事件，比如建行的“朝令夕改”。
当购房者们刚刚松了一口气时，结果又迎来了一个噩耗。据第一财经报道：部分银行暂停向房地产类贷款放款，并且是在有批示的情况下。
以下为新闻截图：
虽然本次新闻报道并没有透露出是哪家银行，但我们从2000亿元级别可以看出，这家银行应该属于中小型城市的地方级银行，也就是说，目前部分三、四线城市，也有了房贷收紧的趋势。
另外，通过第一财经对银行行长的采访，我们可以看出这几点：
1、对于银行来说，本轮房贷政策已经是史上最严，并且涉及到各个经营单位、分行，基本上银行已经统一步调。
2、某些购房者、开放商没有按时获得房贷贷款已经是大概率事件，并且该行长已经明示：银行贷款额度收紧，再等也是白等，如果想获得贷款，要接受利率上浮的条件。
3、另外，房地产信贷占比太重，太耗资金。而银行迫切希望的是能“搞来资金”，因为目前许多银行面临的是“负债荒”、“无米下炊”。而银行断炊，房贷也成为了“水中月”。
4、对于银行原来的“衣食父母”，银行已开启“坑爹模式”，比如对待房企，不管你是钻石级别还是VIP会员，银行已经有了一套自己的标准，坚守贷款底价，上浮利率问你干不干！甚至用上了“假惺惺”的手段。
新闻原话是：即便是行里此前已经批复了授信，也不予放款；即便是已经放款了，到期也“假惺惺”表示可以续贷，但收回资金后就不再续做。用了两个“即便”来表示，房企的好日子到头了。
并且这还不是个中案例，新闻中还报道了另一家银行也有类似的情况。毕竟在“负债荒”的背景下，很多银行都开始盯紧“负债指标”，用各种手段限制房贷，收紧资金已经是大势所趋。
目前银行在售产品预期年化收益率已从4月中旬的4.20%上涨至4.28%，余额宝7日年化收益率也由4月底的3.99%突破至4.04%。这说明“现金为王”的节奏已经在加快，银行已经发力想把资金收回来，比如通过理财产品、储蓄利率上浮，也就是加息。
银行现在的目标就是：“勒紧裤腰带”，“负债不增资产不投”，对于房地产来说，无形中也被带上了紧箍咒。
另外在5月22日，深圳农业银行已从9折提高至9.8折。同时，深圳招行也将首套房贷利率从9折调至9.5折。
虽然此前建行突然“悔改”，但是房贷折扣仍然步入了“95折”时代，加上现有的农行，在深圳，四大国有银行已经有两个对房贷下手，并且还加上了招行这个股份制银行。
并且从今天的新闻来看，地方上银行也开始收紧信贷资金，并且时间不会太晚。对于楼市来说，这不是一个好消息。
对于购房者来说，在接下来调控周期里，首先要关心的不再是房价还会不会跌，而是自己的贷款能不能及时批到，否则，可能会面临违约的风险。
另外，随着银行的资金收紧，楼市整体上成交量下滑已经不可避免，部分地区，由于成交量的锐减，房价出现下滑，“抛售”现象也会更加频繁，楼市的下半场也正式走向“买家市场”。
但是不管是卖房的还是买房的，交易已经不再容易，楼市的流动性也会进一步弱化。而这也是本轮楼市调控，政府希望看到的局面。
过去，房地产等投机资产，一直是穷人帮助富人成功上位，然后最终套牢自己的最好工具。
投机者们把资产的价格越炒越高，而这些虚高的大泡沫要想赚钱，就势必得找人在更高的价位上接盘，而接盘的人，就是普通老百姓。
银行打响存款战： 存20万可上浮42%
昨日，余额宝最新收益率显示，其最新七日年化收益率为4.044%。与“宝宝类”产品相比，银行存款还有吸引力吗？新京报记者拨打多家银行客服电话了解到，从整存整取的定期存款上看，上市城商行、股份制银行相对五大行利率上浮幅度较大。其中，五大行的存款年利率在基准利率基础上上浮7%到30%不等，上市城商行相对基准利率上浮幅度多的可达约40%。
1 工行存款利率上浮20%-30%
目前执行的基准利率为，活期存款利率0.35%，定期存款中，整存整取三个月、半年、一年、两年分别为1.1%、1.3%、1.5%、2.1%，三年为2.75%。
记者咨询了五大行、民生银行、招商银行、中信银行、兴业银行、北京银行、上海银行等十余家银行了解发现，目前各大银行活期存款利率均为0.3%，低于基准利率。定期存款利率多有上浮，农行、中行、建行、交行四家存款利率一样，三个月到两年的存款利率，较基准利率上浮7%到22%不等。
据上述四家银行客服介绍，三个月、半年、一年、两年的定期存款年利率均分别为1.35%、1.55%、1.75%、2.25%，计算可知较基准利率上浮22.72%、19.23%、16.67%、7.14%。四家银行三年和五年期存款利率均为2.75%，与基准利率持平。据工商银行客服介绍，工商银行的存款利率在不同城市有差别定价。
其中，北京地区的客户存款金额小于10万元，三个月、半年、一年的存款年利率分别为1.353%、1.56%、1.8%，分别较基准利率上浮约20%；如果客户金额大于等于10万元，三个月、半年、一年的存款利率分别为1.43%、1.69%、1.95%，均较基准利率上浮30%。
两年及以上期限的存款以100万元为界线。其中，100万以下，两年、三年、五年的存款利率为2.52%、3.3%、3.3%，均较基准利率上浮20%。100万元以上，两年、三年、五年期限的年利率为2.73%、3.575%、3.575%，均较基准利率上浮30%。
以存款10万元为例，如果基准利率存一年，利息为1500元，如果以工行上浮30%就算，一年利息可达1950元，相差450元。
2 上海银行利率可上浮40%
兴业、中信、民生、招行四家股份制银行中，招行定存利率上浮幅度稍逊于上述三家股份制银行。
招行官网显示，该行整存整取三个月、半年、一年、两年的存款利率分别为1.35%、1.55%、1.75%、2.25%。民生银行、中信银行、兴业银行三个月、半年、一年定期存款年利率相同，分别为1.4%、1.65%、1.95%，较基准利率上浮27.27%、26.92%、30%。
民生银行、中信银行两年期存款利率为2.35%，较基准利率上浮11.90%。此外，民生银行三年和五年期存款利率与基准利率持平。中信银行三年和五年期存款利率为2.8%。
记者查询的上市城商行的存款利率高于五大行和股份制银行，相对基准利率上浮幅度为14%到40%不等。
北京银行、上海银行（金额小于1万元）整存整取的定期类存款中，三个月、半年、一年期限的年利率分别为1.4%、1.65%、1.95%。北京银行两年、三年存款利率分别为2.5%、3.15%，较基准利率上浮19.04%、14.54%。上海银行两年年利率为2.4%，较基准利率上浮14.28%。三年利率和基准利率持平。
但如果上海银行的客户单笔金额大于等于一万元、小于20万元，三个月、半年、一年、两年、三年的定期存款利率分别为1.54%、1.82%、2.1%、2.8%、3.3%，分别较基准利率上浮40%、40%、40%、33.33%、20%。
3 大额存单利率高出普通存款不少
值得注意的是，不少银行网点有大额存单业务，利率相对高于普通存款。
据建行北京燕莎附近一支行网点业务人员介绍，该行发行的大额存单起存20万元和40万元两种。存款金额20万元，存款期限一个月、三个月、半年、一年、两年的年利率分别为1.53%、1.54%、1.82%、2.1%、2.835%；存款期限为三年的大额存单金额为40万元，存款年利率为3.6%，较基准利率上浮30.90%。
上海银行也有大额存单业务。客户存款金额在20万元以上，三个月、半年、一年、两年、三年的存款年利率分别为1.562%、1.846%、2.13%、2.982%、3.905%，均较基准利率上浮42%。
房价太高，老百姓们接不了盘怎么办？
那就鼓励借债，编织一个前景无限美好的美梦，让老百姓们借钱买房、借钱接盘。
最终，老百姓们欠下了巨额的房贷，把自己成功套牢，成为每月还了房贷就无力消费的“房奴”。
这些年来，我国居民及企业的杠杆率不断飙升。如今，中国的家庭杠杆率已经升至接近50%！
而非金融企业杠杆率更是夸张，从2006年的106.5%上升到了2015年的162.8%，上升幅度高达56.3个百分点。这一水平已经高于日本1990年143.8%的峰值。
而且房地产这样的投机资产，在自身疯狂扩张的同时，还一步步弄死了实体经济。
眼见着炒房客们一转手，就是巨大的财富，而那些辛辛苦苦做实业一辈子赚的钱都没有炒房一年赚的多。
这样的情况下，逐利的资本自然会纷纷涌向房地产，而要踏踏实实搞实业的反而没钱支持了。这样一来，谁还会费心去搞实体经济？
炒房热情如此高涨，自然需要大量的钱，于是央行就开始开足马力印发货币，而巨量放水的资金，又会流向投机领域，那么房地产行业势必会更加繁荣。
2003年开始，我们的房地产开发投资额逐年增加，从2003年的1万亿到2011年的6万多亿，再到2016年的10多万亿。
全中国的资金都开始涌向房地产，踩踏着日渐凋敝的实体经济，营造出好一派欣欣向荣的资本盛宴！
然而，当一国只能凭借投资套利才能拉动经济，没有创新、没有技术、没有实业之时，谁还会相信这个国家还有未来？
但是这样的把戏，不可能永远持续下去。
如果老百姓们继续被压榨，那么整个消费能力都会下降、社会需求就会进一步萎缩，那么企业的产品就会卖不出去、产能就会出现过剩。
而企业的利润受到影响，投资活动也会减少，那么银行的亏损就会扩大、坏账率就会飙升。
如果老百姓有一天被榨干，房价成为无法承受之重，甚至不能偿还债务利息，那么个人的债务风险就会出现，一旦社会大多数人出现这样的情况，大面积的违约和清算出现，那么整个社会就会爆发债务风险。
那么此时，货币创造枢纽的银行就会失去信用、而信用货币体系就会开始坍塌，那么就会引发大规模廉价抛售、资产价格就会暴跌、失业率就会飙升，金融危机就会到来，社会将进入全面的通货紧缩时代。
这就是所谓的“系统性金融风险”！
当年的日本，不就是前车之鉴？
想当年，日本也是资产飞涨，也是一样的泡沫浮夸，整个国家做着靠投机发财的美梦。
然而是梦终有醒的那一天，号称“泡沫永不破”的东京也迎来了悲情结局——3个月内房价暴跌65%。
一夜间，购买房产的富翁变成了负翁，自杀、破产集中爆发。
在那段时间，日本银行、房地产公司破产数量超过3000家。
而借钱买房的老百姓们不得不借高利贷偿还银行，借新债换旧债，在还债中了此余生。
日元也开启了暴跌，在1991年日元兑美元跌幅甚至超过了30%，让高傲的日元一下跌下了神坛，开始了20年的贬值。
而且时至今日，日本也无法摆脱这样的阴影，这让日本在迎来失去的十年、失去的二十年后，又进一步迎来了失去的三十年。
老百姓们没钱消费、也不想消费了，企业们也不愿意贷款扩大投资生产了，“通货紧缩” 骤然开启。
任日本政府使出了洪荒之力，也无法推高物价和资产价格，反而在进一步下跌。
日本有家棒冰企业，因为25年来首次涨价5毛钱而高管集体道歉。而曾经猖狂的东京房价，从1993年（高点是1991年）到今天，下跌超过了50%。
出来混，总是要还的。
现在，作为普通老百姓的我们，工作越来越辛苦，钱却越来越难赚，每月还了房贷，就没有多少钱可以消费了；但是有些富人们明明没干多少事情，却可以通过炒房等投机方式，轻易地凭借资产攫取巨额利润，比如炒房。
于是资产越来越通胀、消费越来越通缩。
前两天，统计局发布数据，我国4月CPI只有1.2%，而去年这一数据则是2.3%。
而富人越来越富、穷人越来越穷。
从最近几次居民收入的调查来看，最高收入10%的和最低收入10%的人均收入差距已经从20世纪80年代的7倍左右上升到目前的25倍左右。
现在，中国的经济发展水平已经比肩发达国家，但是贫富差距，却走向了拉美国家的路线。
中国经济是病了，而且病的不轻！
当投机套利越来越多，实业强国的路就会成为泡影;当两极分化越来越大，西方软侵就会变为事实;当实体经济约来越弱;民族工业将会丧失贷尽。
正如鲁迅先生所说：长此以往、国将不国！
无论古今中外，强企才能强国、实业才能强国、强民才能强国！
如今时代必须清算这一批人，中国才能站在新的历史起点。
好在，我们的国家已经开始有所动作，最近几项政策均有此深意。
首先是掐断了炒作房地产的粮道，先是通过基本停止给开发商海外发债发放批文的方式，将开发商从海外融资的渠道堵死；又是提出全面禁止通道业务，强调不得让渡管理责任，以此来把银行将资产从表内挪到表外炒作房地产等资产泡沫的乾坤大挪移之道断绝。
最后，还站在了我们广大老百姓的立场，由住建部就住房租赁和销售管理条例征求意见，种种条款都是在保护租房人，意味着租房时代或将来临。
而现在市场给出的加息信号，势必会成为投机客的最后一道催命符！
这是不是意味着，中国，一个以炒房为中心、一个以泡沫为中心、一个以套利为中心的时代将要结束！
正所谓，万一禅关砉然破，美人如玉剑如虹！
（转载自网络）
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