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Buyer's agent(买家中介)对于很多人来讲是很陌生的，大家接触的房产人多是Seller's agent(卖家中介)，他们代表的是发展商的利益，门槛不高。
买家中介则相反，他们要求对市场的了解要更深，尤其是对于不同区域的人文及房价特点，以及不同类型房子的市场价格的判断。同时，所积累的当地二手房中介的资源，甚至会帮助买家找到未放到市场上的第一手顶级房源。
买家中介代表的是买家的利益，因此买家需要支付包括咨询等相关费用。这并不是刚刚从事房产的人能够胜任的，他们最终能按照买家的要求，更快更准确地，用最合适的价格帮助买家找到所需要的物业。
25 Linthorn Avenue, Croydon Park NSW 2133
售出价：187.5万澳币
性价比系数：★☆☆☆☆
又一个脑袋被驴的。
Croydon Park区域在西南区还可以，虽然基建，学校，交通都差那么点意思，但有些街区环境等还是非常可以的，中位价在130万左右。
虽然此物业所在区域不是位于Canterbury大区，而是Burwood大区内，但这在价位面前也都是然并卵。
翻新的那么难看，双层独立屋也就算了，单层，占地才390平。
187万，怪不得销售中介洋洋得意地说道：“Street Record！”
B601/1 Charles Street, Canterbury NSW 2193
成交价：87.5万澳元
性价比系数：★★★☆☆
1个月前，有个朋友的朋友让我帮忙看套房子，2房售价为82万，看完后，我立马给拒了。Canterbury火车站的那一堆破房子，2房也就70-75万撑死了。82万银行估价也是个死。
如果你也在看本专栏的话，看看这套，你是不是明白点了？买投资房光看火车站就好用的话，那你还在这读啥微信。
任何房子终归都有个价格，若价格合理，就不是坏的选择，这套3户型一般，但价格还凑合。
6/13 Milson Road, Cremorne Point NSW 2090
成交价：245.5万澳元
性价比系数：★★★☆☆
单看户型的话，这房子最多100万，再看房龄，至少30年以上，房价就剩60万了... ...
但是，加上这无敌水景，这套2房2卫立马冲破2.4M。
我去年走在Cremorne Poinit半岛上这条街时，还问自己，这正看水景的房子得多少钱啊，今天我算领教了。
这种顶级区域的水景房，其实价格不太好估计，因为转手率不高，价格偶尔还会有起伏，但是真碰到金主，价格就真不好说了。区域内有的2房1卫在八年前就已经买到136万了。3房过350万的也不少。
而这套推门出去便溢满了大桥水景的牛逼的2房2卫，你媳妇和你吵架，她刚踏出房门，都会停下5秒，被这景震撼下，才夺门而去。
我也真是很"无语"。
7 Jellicoe Street, Balgowlah Heights NSW 2093
售出价：520万澳币
性价比系数：★★★★☆
Balgowlah Heights(BH)和Balgowlah有点像Burwood和Burwood Heights的关系。区域本身没什么基建，但就是比他哥贵。
BH的中位价为250万澳币，下北区和Manly类似的靠近水湾，距市区不远，学区Balgowlah Height Public不错。
这套房子在2012年售出价格155万澳币，5年涨幅近300%。
推倒重建的房屋，之前是这样。
翻新的房子溢价都是有的，但我要说的是这套房子从挂牌到卖出只用了24天，对于500万+的物业，这是非常了不起的成绩。
而此成交价在BH中，还不是最贵的，而且区域内过4的并不少。我对于能看到水的好区的较新独立屋，容忍度都很高，作为买家，亦是如此。
这套贵了点，但我还是会考虑。
63 Mandolong Road, Mosman NSW 2088
成交价：530万澳元
性价比系数：★★★★★
位于Mosman大区最贵的部分Balmoral，虽无水景，但出门100米即是海滩，也算在稀缺之内。
同区同街在过去1年之内共售出4套，除了一套占地较小售出350万外，其余都在500-600之内。而与此同时，这些物业，1年的涨幅都在20%以上。也就是去年550万的物业，今年都在650万以上了。
这套物业虽然也做过小幅Renovation。但整体从占地，朝向，位置，户型等等都非常好。
530万，没毛病，Good Purchase！
大悟声明：
买自住房是一件十分主观的事情，本内容只从专业的角度来考量房市，如同Buyer's Agent的行规一样，不是选一处只我认为好的，最终还是要选择你也认为好的，两者需要平衡罢了。
本周点评就是这样，感谢阅读。
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