这两年奥克兰房价总体来说是在涨，但根据最新的数据表明，奥克兰房地产市场已经出现“降温”迹象。

Harcourts表示，上个月奥克兰房屋的平均售价已经从2月的945295跌到4月的934428纽元。也就是说，在当前房价平稳的走势下，你房子再升值的空间恐怕并不大了。

卖房的listing也越来越多。从2月到4月，数量上涨了7.9%，达到了现在744套。

如果你也已经开始打卖房的注意，那你应该知道在新西兰卖房，也是一笔大花费哦！

不管是在网上登消息、印小传单、小册子或者在你屋子外面立牌子，这笔广告费从800-10000纽刀都有可能，关键要看你出售的是什么档次的房屋……万一是豪宅你需要精美的印刷品呢？

如果你不想要出这个广告费，而经纪人也很急于要出手这套房子，你们可能可以商量平分一下这个费用。当然，也有经纪公司可能给你免宣传费什么的。

然后，你就要准备好把房子准备好“接客”

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人家要来看房，给房子来个大清洁是应该的吧？你可能要找专业的人来清理地毯啦、花园啦、清理垃圾啦……

然后呢，为了让房子看起来可以卖个高价钱，你可能也需要先投资，卖点什么小毯子啦、小靠枕啦、还有艺术装饰品、盆栽之类的，把房子打扮得漂漂亮亮的。 

这些东西差不多得花你1000纽元。而假如你已经搬出去而你的房子看上去太“清水”，你可能需要支付home staging的费用，那这个费用是五周1500+GST。

如果你家房卖了70万，找的是正规大中介的一家，那个中介费的费用大概是2.5万。当然，各家的收费是不同的，Mike Pero只收2万，Baleys 还有Leaders收取大概3万。

中介收费都是按百分比来的。Barfoot&Thompson的比例是收卖价中30万的3.95%，其余的收2%，再加GST。LJ Hooker是收35万的4%，然后剩下的收2.5%，再加GST。

Barfoot&Thompson网站上公布的价格表

这笔中介费通常是从买家定下来的那笔押金里面扣。

当然你也可以尝试不找中介。在市场很热的时候，这可能是个好选择，但如果市场区域平淡甚至下行，那自己卖房就有点艰难了。

你必须要拥有和中介一样的谈判技巧，也要很懂市场价格才行。

此外——

你还需要律师，这笔费用通常是1000纽元（直接销售的话）。

然后还要加上你搬家要找的搬家公司、租卡车需要的钱。

也就是说，卖一栋70万的奥克看房子，光是卖掉它，大概花费就在4万左右，或者说是你过去2年中房子升值的40%。

根据最新数据表示，4月份奥克兰房价同比去年只上涨了3%，

也就是说如果你现在买了一栋60万的房子的话，要想把卖一套房或者说搬家的费用赚回来，你要至少待2年半以上出售才划算了。