加拿大这个房屋承受能力每个省份都不同，但是之间差别不是很大。当然这里不排除个别地区的“火热”现象，比如温哥华华人大富豪居住的地区，房价奇高。然而这类个别地区并不影响整个加拿大的房市。加拿大统计局每年都统计出全国性的平均承受指数。比如去年全国平均承受指数是4.6。所以对比着看，加拿大的房价总的来说并不高，总是保持在多数人的承受能力以内。当房价过高，老百姓买不起的时侯，银行会降息，首期付款会减少以鼓励购买。当房市过热，银行会抬高贷款利率，首期付款也会提升加以降温。所以加拿大的房价总是能保持着自然走势，不会出现大起大落的景象。

近期，路透公布了最新一期对经济学家和分析师的民调调查结果，分析了加拿大房价不会下跌的原因。

我们最近的分析师调查显示，一系列遏制多伦多火热的房地产的努力，和最近的Home Capital的麻烦，都不会给加拿大的房地产市场带来真正的影响，这都归功于超低的借贷成本。

和去年8月BC省的调控政策相呼应，安省今年4月也推出了15%的外国人税，和其他15条调控措施一切出台，试图冷却火热的房地产市场。

归因于借贷的宽松和越来越多的投机行为，这两地的房产价格已经以两位数的速度飙升，这也引发了人们关于泡沫的担忧。

调查显示，调控政策会让多伦多及周边的市场冷却，但效果会非常有限，也是暂时的。

HOME CAPITAL

调查显示，最近HCG（Home Capital Group，加拿大最大的非银行借贷机构）的麻烦，不太可能影响投资者的信心。

“低利率就是氧气，它会让温哥华和多伦多的火继续烧的很旺，而且这把火已经蔓延到了南安省的周边城市”，Sal Guatieri说。他是BMO Capital Markets的资深经济学家。

加拿大央行BOC本周宣布保持0.5的利率不变，这个利率已经从2015年维持至今，以对应暴跌的原油市场。BOC本周的statement里面也提到，政府的调控并未对市场冷却产生实质性的效果。

尽管三级政府出台了各种调控措施，加拿大的房价仍然在过去十年几乎翻了一倍，并预计在2017年继续攀升9%。我们从两年前开始，每三个月做一次分析师调查，这个预期是迄今为止最强烈的。

调查还显示，对2018年的加拿大市场，房价涨幅预期是3%，而上次的调查结果是3.5%。

对于多伦多和温哥华这两个市场而言，调查显示今年和明年的预期涨幅会是13%和5%，而三个月前的调查结果是9.5%和2%。

“显而易见的，如果没有这样的超低利率，我们是不会看到房价上升成这样的”。

自从2014年油价下跌来，加元随之一路弱势，已经跌了24%，这让温哥华和多伦多两地的政策落到了空处，不管怎么说，对外国投资者来说，加元资产便宜了是不争的事实。

谈到市场大幅修正的危险，一半以上的分析师都认为这只会发生在温哥华和多伦多两地，而不会蔓延到加拿大整个市场。

“如果经济产生震荡，温哥华和多伦多两地的市场是最容易受影响的，它们的房价太高，家庭负债率也太高”，Robert Hogue说，他是RBC的资深经济学家。

分析师们还认为，Trump的贸易保护主义和重启NAFTA（北美自由贸易）的谈判的行为可能会对加拿大的经济带来伤害，并传导到加拿大的房地产市场。

加拿大经济对美国的依赖程度非常严重，四分之三的出口都是由美国消化的。

Sal Guatieri说：“如果美国的贸易保护来真的，那么会严重伤害加拿大的出口并导致加拿大经济衰退。如果那样的话温哥华和多伦多的房地产市场就危险了。”

(当下美元和加元兑换价位：1美元 = 1.3429加元)

应该说，这些经济学家和分析师们的看法还是靠谱的，和Luda哥一直以来的分析也是一致的，也是我一直强调的，利率是决定房地产市场的关键因素。

2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格是否会继续上升还是开始下降，这是一个有房产的人和没有房产的人都关心的问题。

虽然没人都够以百分之一百的信心说自己对2017年加拿大房地产市场走向的预测会成为事实，但以上因素的确会左右加拿大房地产市场的走向。

作者：Anu Bararia