还记得上周新西兰政府宣布60年来最大保障房计划的新闻吗（点击回顾），很多读者在后台询问天维菌，想知道什么人可以只需要花65万纽币就能在奥克兰中区和北岸买到新房子？

关于此问题，新西兰公屋署（Housing NZ）资产发展总经理Patrick Dougherty告诉天维菌——

有PR的人有这个机会。

Mt Roskill、Papakura和Northcote或将成为大赢家

为解决住房危机，上周二社会住房部长Amy Adams在财政算案预演讲中宣布，未来10年政府将在奥克兰建造3.4万套保障性住房，其中20600套是面向市场的可负担住房和普通住房。这些可负担住房的售价不会超过65万纽币，可谓真正的奥克兰“经济适用”房。

这项建房计划是1950年代以来新西兰规模最大的保障性住房建造计划，预计总耗资将超过22.3亿纽币，主要由Housing NZ 负责执行。

该计划分为两个阶段，第一阶段政府计划建造面向市场的2383套可负担住房和普通住房。有媒体发布了一份具体数据，政府在前3年计划将在Mt Roskill，Papakura，Onehunga和Northcote等地建造可负担住房。

65万或能在奥克兰中区购买一套3卧新房

社会住房部长Amy Adams表示，这些可负担房子的类型不一， Housing NZ将会负责修建公寓、联排房和独栋房。而且可负担住房的售价不会超过65万纽币，相当于现在奥克兰房价中位数的75%。

以新西兰常见4口之家为例，他们一般需要3个卧室的房子。现在奥克兰一套三卧房的平均售价如何？

Barfoot&Thompson 4月份的售房数据显示，Mt Roskill所属的中区，3卧房的平均售价为1,038,129纽币，Northcote所在的北岸地区3卧房的平均售价为949,998纽币。

而可负担住房的最高售价为65万纽币！也就是说，有小部分幸运儿只需要花65万就能在奥克兰中区或北岸这样的黄金地方买到一套市场价值百万的房子。

而现在奥克兰房价中位数为85万纽币，奥克兰中区1卧的房子均价为40.6万，2卧房均价为806,970万。奥克兰北岸1卧的房子均价为46.4万，2卧房均价为712,067万。按照当前的这个市场价来看，65万能够在市场上买到的房子非常局限。

65万纽币=可负担住房

在新西兰商业、创新和就业部（MBIE）的报告中，房价可负担性是通过计算一个家庭在满足住房开销后还剩下多少钱这一标准来衡量的。如果一个家庭在买房或租房后每星期只剩下不到662纽币，那么他们就会被认为无力承担房价或房租。

政府这次提出的可负担住房售价不会超过65万纽币，其实也是为了兑现之前的承诺。

去年，政府宣布提高KiwiSaver HomeStart方案中收入和房价的限制，增加对首次购房者的补助范围。

根据修改后的方案，对于在奥克兰的个人购房者来说，如果个人收入不超过8.5万纽币，有伴侣者的收入不超过13万纽币，那么可以向HomeStart提出申请。

符合规定的首次购房者，购买二手房最多可以获得政府1万纽币的补贴，买新房获得的补贴最高可达2万纽币。但前提是他们所购买的房产价格要低于60万（新房价格低于65万）。

在政府的眼中，60万和65万这两个数字意味着可负担住房的划分区间。

有PR的首次置业者有机会购买

谁才有资格购买这些可负担住房？

Housing NZ资产发展总经理Patrick Dougherty告诉天维菌，可负担住房主要是针对首次置业者的。

“必须是新西兰公民或居民才能申请购买可负担住房，家庭年收入低于12万纽币，不能由家族信托基金或公司购买。”

（Housing NZ资产发展总经理Patrick Dougherty）

Patrick Dougherty还表示，为了防止房产投资者购买可负担住房，Housing NZ对于谁可以购买可负担住房会进行严格审核，也会规定他们可以在多少时间后才能进行转售。

先拆再建

这次社会住房部部长Amy Adams宣布的Crown Building Project是多方合作的成果，包括Tamaki, Hobsonville, Crown Land Programme, MSD Social Housing Reform Programme, Housing NZ以及Auckland Housing Programme。

这次建房计划主要由Housing NZ 负责执行。为了更好地运营，Housing NZ 会在最初的四年一期工程期间借贷11亿纽币，余下时间段的二期工程资金则主要来自市场化的房地产开发项目以及回收的租金。Housing NZ作为运营方，可以保留公屋转让的股息和收益，为该项目提供资金。

据悉，未来10年建造的3.4万套保障性住房并非额外划地新建，而是希望对现有土地进行更合理的使用，以增加住房数量。政府将完全拆除现有的8257套房屋，在这些房屋所在的土地上，重新规划建造新房。

Amy Adams在周二发言时表示，“我们不仅需要房屋数量，还要注重房子质量。”现有的很多保障性住房建造年代久远，平均房龄已经超过40年。除了老旧之外，房屋格局也与现在的需求不匹配。数据显示，目前对公屋有需求的人群中，75%以上想要入住的是一卧室或者两卧室的居所，而现有的公屋大多是三到四卧室房屋。

因此Patrick Dougherty告诉天维菌，这次建房分为“拆和建”两部分。“先把一些破旧的房子拆除，然后再在原址上建新房，更合理有效地利用土地。”

不过Patrick Dougherty也表示，虽然此次建房的大部分土地都是国有，但政府也可能需要向私人买地来建房。

谁负责建，就由谁来卖

如果申请人达到了购房标准，那么应该找谁买房？

Patrick解释道，“原则上来说，Housing NZ负责出售可负担住房。具体一点，如果是Housing NZ负责开发的房子，那么就由Housing NZ负责出售。”

“但正如住房部长在周二说的那样，这次建造计划是多方合作的成果，Housing NZ只是其中一个部分，主要负责奥克兰的建房。因此如果是其他部门建造的房子，就由他们负责出售。”

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