安省地产新政效果显现 有经纪表示已影响买卖

2017年05月02日 加拿大地产周刊


420日,安省开始推行16条地产新措施,包括向海外买家开征15%的“非居民投机税”(Non-Resident Speculation TaxNRST)。不到两周时间,有地产经纪表示,新政效果已经开始显现。


Royal LePage Signature Realty的地产经纪LouiseSabino表示,真的没想到新政这么快就起作用了,“好像水龙头里的水突然关上了一样。”



虽然一些地产经纪表示已经看到了市场的转变,但也有一些业内专家表示,目前评论新政还为时尚早,尤其是15%非居民投机税的效果。

 

苏富比国际地产加拿大CEO Brad Henderson表示,虽然安省的税收政策并没有产生像温哥华那样的冲击,但无疑会对一些买家和卖家产生影响。Henderson说:“新政策一定会推迟或搁置一些交易,有些人会因为海外买家税而暂时不买卖房产。”

 

新政对于买家来说可能是个好事,但卖家则会感到有些失落。很多地产经纪已经告诉客户,现在在市场上卖房子和3周以前已经完全不同了,市场上已经不是每个房产挂牌后几乎都要经历价格战、抢offer、高出价才能抢到房子的景象了。

 

Sabino表示,她的一个客户最近只收到一个offer,虽然出价也比挂牌价高,但是是有条件和需要验屋的offer。“这种情况几个月来都没有。”

 

不过也有经纪表示,市场情况并没有大的改变。Royal LePage Terrequity Reality的经纪April Williams说,“我没有看到任何下滑。”可能看房的人少了,市场不像一个月以前那样,但是买家还是会下很给力的offer

 

上周她有两笔交易,其中一个城市屋收到9offer,另外一套公寓有13个买家下offerWilliams表示,在新政刚刚出来的时候,她的一些买家表示要等12天,但是随后他们又继续下offer,没有受到影响。

 

苏富比国际地产CEO Henderson说,外国买家并不是导致市场泡沫的主要原因,供不应求和不断到来的投资使得多伦多地产市场越来越热。苏富比和在线中国房地产中心Juwai.com共同发表的一项研究表明,亚洲买家并不是加拿大人想象的那样都是来买豪宅的。



很多通过Juwai.com购房的买家都是为了让孩子上加拿大好的学校,或是为自己未来在这里居住安家。他们搜索的许多房子价格低于加拿大地产市场平均房价。

 

另一方面,Henderson也指出,对于许多海外买家来说,15%的税款不会给他们带来太大影响。



收藏 已赞