中国外汇管制背景下的美国房地产市场降温了吗?

2017年05月25日 TheHouseClub美房帮


摘要中国反洗钱新规定订7月1日起实施,其细则预计会对华人在本地投资购置房产等产生冲击。不过专家认为,此举对房产买家的结构可能造成影响,但预计不会影响房市,且对EB-5投资移民的影响可能没有想象中的巨大。


据报导,新法规定,凡当日单笔或累计交易超过人民币5万元以上、外币等值1万美元以上的现金缴存、现金支取、现金结售汇、现钞兑换、现金汇款、现金票据解付及其他形式的现金收支,金融机构都要送交大额交易报告,原本是人民币20万元才需送交报告。此外,非自然人帐户境内和跨境的大额转帐交易额度,超过人民币200万元或等值20万美元外币,也需要向相关部门报备。


房产经纪表示,近年来大陆加强管控资金外流,加上人民币贬值,不少人反映,不说买房,连汇钱自用都很困难。不过,大陆顾客虽然少了,房市也趋于正常化,因为贷款利率仍是历史低点,本地和其他族裔买家逐渐多起来。他预计房价不会因此下跌,尤其是中等价位房屋,因市场库存太少。如罗兰冈,70万左右的房子市场上只有不到十栋,一上市就有不少人抢。中国的紧缩动作可能只会影响几百万元的豪宅


从事EB-5投资移民的律师方孝伟表示,从大陆汇款出境的难度近年来越来越大,大陆的监管力度一直在提高。该举当然对EB-5有影响,不过投资移民申请者即使减少,也不会就没有了,毕竟道高一尺魔高一丈,「越是有钱的人越有办法」。


他又说,反洗钱新规定对EB-5的影响可能只能排第二,对申请者来说,影响最大的其实是名额。他表示目前投资移民排期越来越长,现在的排期算下来,即使顺利也要花八年半才能拿到正式绿卡,不顺利则要十年。而在美国市场,几乎没有什么投资商业方案的规画长达十年。此外,投资移民政策方面的变动也在酝酿中,因此投资移民者最大的困扰在美国,而非中国。


内容及图片转载自美国房地产。

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