留学新手“房事”知多少——日本篇

2017年05月26日 TIMEZONE




在霓虹国留学,房租大概占了生活费的3成甚至一半,丧心病狂!既然逃不掉这个坑,那就来扒扒怎么租房才是最省心的吧。


关于租房的用语


相信很多初来报道的同学对这些字符一脸懵逼......


L = living room = リビング= 起居室/客厅

D = dining room = ダイニング= 餐厅

K = kitchen = キッチン = 厨房


前面数字表示房间数量

1K(房间+厨房)

1DK(房间+厨房+餐厅)

1LDK(一个房间+客厅+厨房+餐厅)

 

而主流的选择情况是1K,性价比妥妥的。



日本主流的寻找房子的方法有两个

入住寮学生宿舍)和在校外租房

 

 寮 


对于新生来说,入住寮是最方便、最便宜的选择!不仅离学校距离不会太远,而且里面配有家电三件套(冰箱,空调,洗衣机),直接拎包入住,又省下一大笔冤枉钱。

 

条件这么好,肯定很多人虎视眈眈,所以务必要在入学前做好申请工作。

 

价格方面,东京地区的月租最贵,单人间一般在5-7万,2人间在3万-4.5万,而4人间一般在2.5万—3.5万日元不等(仅供参考)。其他地区可能会相对低很多。

 

但是!你以为学校会这么善良让你们住到毕业吗?

 

“麻烦从第二个学期开始找到适合自己的住处。”




 校外租房 


时间上:一般是提前一个半月开始找。想今天找后天住的,省省心吧。在东京,这样的可能性基本为零。


在没有日本亲人的情况下,可以直接前往学校的生活协同组织,询问合适的房源,单从费用来讲还是比较具有吸引力滴~


但是,这么好的房源肯定有限!而且住在这里得安分点,养宠物啊、垃圾不分类等等是绝对不允许的,爱折腾的最好不要考虑这个方式。


这时候万能的中介又要出场了。对日语没信心的同学,可以在每家中介的网站上勾选自己心仪的房子特征,先调研一番再前往中介的门店。

 


 选房子前要准备的材料 


1.护照照片页(扫描版) 2.学校录取通知书(扫面版) 3.在留证明资格书(扫描版)4.日本紧急联络人信息(姓名、生日、地址、电话)



 如何选房呢?



 基本条件 

首先,最好考虑离学校近的地方,不仅不用担心稍微赖了会儿床就迟到,而且在学校附近有很多便利的资源。


如果不是学校附近,那就要考虑车站的距离。要看清楚究竟是徒步到车站5分钟,还是乘公交到车站5分钟,两者可是有本质性差别的!


另外在JR站旁边的话,价格一定不会便宜。不过,也意味着有众多便利店、深夜食堂和居酒屋。


 进阶筛选 

选择了居住区域后,就要按你心目中的要求去筛选条件了。其中家賃(租金)、間取り(房间结构)、駅徒步(车站徒步距离)等是比较重要的信息。大概分析好想要租的房子,就要尽快开始联系中介了。


无论是日本人中介还是中国人中介,其实都一样,为了钱啥事情都能做的出来。其实坑不坑,取决于你所找的担当。所以找一个你觉得可靠和信任的中介至关重要!

 

 看房环节 

这里是最坑的,所以不麻烦的话,尽量实地看房。但像一些同学在中国国内,或是日本跨城市找房的,这时候必须要mark好了:


1.参考的格局图尽量多研究。日本租房用的室内图,99%都和实物一样。而不一样的照片是后期做的比较好,比较亮。


2.看地图!打开Google卫星地图、街道图。虽然上面说的室内图差不了多少,但室外有些情况往往是不告诉租客的!


按照这一套流程下来,房子本身就不会有什么坑了,可以愉快地申请了。

 


 钱就是这样飞走了 


每个有故事的日本留学生,我想都逃不掉校外租房这个大坑吧......因为日本的租房制度,实在是坑爹啊!

 

 变态的昂贵  

如果你是第一次在日本租房子,请做好心(jin)理 (qian)的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度:签订新的租房合约之时,要向房东缴纳意义不明的“礼金”和“押金(敷金)”。

 

所谓的“押金”很好理解,和国内的押金大致相同,当你搬离房子的时候,房屋维修翻新费会从敷金中扣除,一般来说是1-2个月押金。OK这很公平,但请问“礼金”是什么鬼,我又不是要娶媳妇。



(以下数字为日元)

礼金,是日本特有的租房规则:必须缴纳一至两个月房租作为“礼”感谢房东(哭,明摆着抢钱!)一般来说,房屋越高级,礼金越高。一户建或者家庭住房的礼金都在10万日元左右。


但有少部分租房是不需要礼金的,比如不动产公司(中介)旗下的,一般就不需要礼金甚至包括押金。所以租房前一定要了解清楚情况啊!


对短期租住的留学生来说,初期支付的礼金增加了平均月租,也给前期一次性租房款项造成了一定的经济压力。


没完没完!附加的费用远不止礼金和押金!

 

中介费:日本的房屋中介费通常是一个月的房租。


火灾保险:几乎100%的情况下,保险公司和房东会要求你每年购买火灾保险,通常为1-2万不等。


配钥匙费:如果你租的是像模像样的地方(比如公寓),不好意思最低8000起,最贵的可以达到2万,简直醉了......


保证金:外国人租房子都是要有保证公司进行保证的,而保证公司收取的费用一般为0.5 – 1个月的房租。需要提醒的是,一些学校可以给学生做保证人,省去这一部分的开销,所以租房前务必咨询你学校的相关办公室。

 

清扫费:无论是入住前还是退租前,你都得交一笔清扫费。


吓得我拿起小本本算了一下,第一个可能会出现的月租房费清单:


月租8万x2个月(假设)

礼金8万(一个月房租)

押金8万(一个月房租)

中介费8万(一个月房租)

保证公司4万(0.5-1个月房租)

火灾保险2万/年

配钥匙费2万

共计48万


血泪经验:一般头金为房租的3倍左右,就算非常便宜了




 关于房源的问题 


在这样变态的房地产市场中,偶尔会出现看起来条件很好却异常便宜的房子。可别高兴得太早,有时候这样的房子就是传说中的「訳あり」(有特殊原因而打折的房子)。


这些通常指曾经发生过自杀、他杀、火灾死亡、孤独死等等

 

租金是市价的一半不到,出售前还会请专门的清扫公司处理和翻新,与普通住宅没有多大区别。所以在公开发售时,来求租者往往大排长龙。但还是建议别省这些小钱,图个心安。

 

戳进去了解更多信息:《日本鬼片可以不点开,日本凶宅你以为躲得开?


除了要注意是否凶宅,还要考虑房子的修建年数。日本本来就是一个地震多发的岛国。所以1982年以后建造的房屋较之前的建筑更为抗震,且耐久度高。

 

 

 充满血泪的TIPS! 


1.在非高峰期(1-3月)提前去看房子,能找到好房子的概率最大,不然懒惰的你等着喝西北风吧。


2.有的房子,押金是不退的!有的黑中介不会直接告知,被这种阴招坑过的学生太多了。


3.要退房的话一定要提前一个月告知,否则又要交一个月违约金。没住满一年以上的,也要交违约金!


4.有些新建的公寓一开始标价很高,一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格,如果你有这个时间和耐心,那就再等等呗~

 

5.东京有几个老区,比如荒川区和大田区,虽然个别环境相对来说没那么好,但价格会让你感动得落泪。

 


参考资料:

微信号:每刻的笔记本  mkbijiben 

对待租房的态度,决定了你在日本留学的质量

知乎:@苏菲

https://zhuanlan.zhihu.com/p/19831682?columnSlug=yumekui

在日本租房的血泪——“这套房子月租五千,签约时除了房租你还要交两万五。

知乎:@小東

 https://www.zhihu.com/question/28092884


一大波各国“房事”即将来袭

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时区编辑 Gigi

拥有一颗少女心的小公举



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图片来源网络


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