强者愈强 | 《2017福布斯中国中高端富裕人群财富白皮书》发布

2017年05月25日 HM华美优胜海外投资


 提示点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊



5月23日,由福布斯中国联合太平洋保险金玉兰财富管理共同推出的《2017福布斯中国中高端富裕人群财富白皮书》(下简称“白皮书”)发布会在上海举行。发布会现场,逾200位中高端富裕人士见证白皮书的发布,聆听白皮书一系列调研成果。



福布斯:中国中高端富裕人群达1261万人 现富者愈富


据最新出炉的《2017福布斯中国中高端富裕人群财富白皮书》报告显示,中国中高端富裕人群规模保持着稳定增长,2016年底达到1261.08万人。

  

过去十年多间,伴随着中国经济高增长奇迹,中国中高端富裕人群规模迅速扩大,其可投资资产亦同步实现快速增长。



太平洋保险寿险总公司总经理助理崔顺心表示,近几年来市场环境的变化很大,到2017年底,中国私人可投资资产可达到人民币162.3万亿元,掀开了资产配置的新篇章,中高端人群投资心理和投资轨迹均发生相应变化。

  

福布斯中国主编康健指出,中国中高端富裕人群的财富的增长速度高于中国国民平均财富的增长速度,出现了“强者愈强”现象。

  

白皮书数据显示,中国中高端富裕人群,从2012年的748万人到2015年的1116万人,以每年超过百万人的数量递增。康健预计,2017年中国的中高端富裕人群将达到1400万,“过去五年以15%的速度在增长,汇市承压,楼市随着政策收紧风光不再,金融监管收紧股市震荡不断,一系列因素都使得中高端富裕人群资产配置越发分散多元,风控意识增强”,康健说。


调查报告:房产净值成中国家庭财富最重要组成


由经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告(2017)》5月24日发布。报告基于覆盖了24个省份、435个县共36000户家庭的入户访问调查数据,涉及中国家庭财富的规模与结构、城乡与区域差异、金融资产和住房、家庭投资理财决策、互联网金融等方面,全面、客观地反映了当前我国家庭财富基本状况,并对2015年和2016年我国家庭财富状况作了比较分析。



□ 2016年我国家庭人均财富为169,077元,与2015年相比,增长幅度为17.25%,其中城乡差异较为明显;


□ 2016年全国人均房产净值是人均可支配收入的4.48倍,相比人均房产原值,房产升值幅度达61%。相对于房产现值而言,负债率仅为5%;



家庭人均财富增长,一方面是由于收入的累积作用,另一方面则是由于财产的市场价值有所提高。2016年房价继续走高,推动了房产净值增长。相比2015年,2016年全国居民房产净值增长幅度达17.95%,城镇居民更多地从房产价格上升中获益。房产净值的增长也成为家庭人均财富增长的最重要因素,对全国居民而言,房产净值的增长额占到了家庭人均财富增长额的68.24%。与农村居民相比,城镇居民房产净值增长在家庭人均财富增长中的比重更大。


但是,2017年中国的楼市会如何发展?靠房产增值财富还靠不靠谱?


这段时间史上最严的房产限购政策成了人们谈论的热点。


就在限购政策出来当天,我一个朋友跟我说,他刚把北京唯一的房子卖掉,凑够了首付准备买那套看中了半年的学区房,但是新房还没来得及网签……按照目前新政,这套房子的首付最少最少也要400多万,原来那套房子除了偿还剩余银行贷款外,资金缺口相当于十几年的工资,要不吃不喝的……政府的意思很明确了,大幅提高二套房首付比例,就是抑制投资需求,也顺便抑制了改善型需求。房价绝对不准再暴涨了,虽然崩盘或大跌不太可能,但已经不适合投资为目的而进入了。



近期,央行经过一连串的花式缩表,回笼资金之后。有人惊奇的发现,银行的利率已经倒挂了。也就是从市场上拆借来了的一年期利率高于了,往外贷款的一年期基准利率。这就是典型的面粉贵过了面包。上海银行间的一年期拆借利率超过了4.31%,而一年期贷款的基准利率只有4.3%,这时候你就应该知道,为什么银行不会再给你首套房的优惠了。因为他已经赔了。对于银行来说,钱就是银行的工具,便宜的拿进来,然后加价贷出去,然后吃掉中间的利差。这是银行的主要盈利方式。而拿进来有几个途径,存款是一方面。而存款不够的时候,就要从市场上拆借。而我们说的shibor,也就是上海银行间拆借利率,也就是银行在市场上借钱的利息。这个利息是受流动性影响的,是市场无风险利率的表现形式。他的不断攀升,说明市场上的钱越来越少,物以稀为贵,钱自然也就越来越贵。



6月预计美联储还会加息,而今年还会加息两次,到年底中美利率基本持平,这是底线。明年美联储再加息的话,央行最晚到那时候,也必然跟随调整基准利率。这期间,市场利率的变动方向只会是越来越高,但市场利率这块还只是影响增量,也就是新贷款的人。如果明年基准利率上升,那么就会影响存量,各大银行会修正你的贷款利率,之前拿到房贷的,赶紧看看合同吧。十有八九明年就会被涨息了。自己一定要提前算清楚,看是否承受的起,至少6次加息,利率提升1.5%之后的房贷。大概每百万房贷,月涨息千元以上,如果承受不起,就要早作打算。


我们常说的,中外之间的资产水位差。一个国家炒房炒成这样,收入只有海外的八分之一,房价却比人家还高。北京上海的中低档公寓价格高过了纽约伦敦,只是最高端住房我们还差一点。这就使得国民富豪们到处买房置地,收购海外资产,来降低国内的资产泡沫。


著名投资人巴菲特曾说,一生能够积累多少财富,不取决于你能够赚多少钱,而取决于你如何投资理财。因此家庭理财规划中,合理的配置资产是最重要的。一边是“资产荒”的投资环境,一边是大量的“闲钱”需要配置,在这样的情况下我们到底该如何配置资产?



来看看有钱人的选择吧。据胡润研究院1月份发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》报告显示,接近半数的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,平均拥有2.3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比高达15.6%。


海外住宅之所以受高净值人群欢迎,有两大原因。一是海外房产的价格相对境内较低,而且有较高的租金现金流;二是个人投资者购买海外房产,可以分散投资风险,毕竟在国内购房,需要考虑很多风险因素。


从房产类别来看,公寓和别墅居多,商业地产因投资门槛、政策风险、投资回报波动风险及投资者对当地经济环境不熟悉等原因,占比较低。可见,住宅型地产以其稳定的投资回报率,更受高净值人群的青睐。



奥柏悦湖 · 亚特兰大全新返租别墅

价格:$18.79万(首付仅3.7万美金起)

*因近期开发商频繁上调价格,广告价格有可能滞后实际价格,请以投资顾问报价为准。

全国免费咨询电话:400-600-4982

【推荐理由】

1、交通便捷:直达亚特兰大CBD核心区,和亚特兰大国际机场哈慈菲尔德国际机场;

2、顶尖教育:麦克多诺小学/麦克多诺中学/奥拉高中/基督教会学校/佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)等

3、超大居住面积全新独栋别墅!室内全部精装修!永久产权!

4、开发商提供6年房屋租赁管理,租金¥46万起!可续租!

5、真正返租,所有的维修费用全部由开发商承担!

6、税收全美第6低,亚特兰大房产税仅为1.008%,低廉养房成本。





内容由华美优胜综合整理,尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的,并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。





6月 · 公司展会活动


报名热线:400-600-4982


6月10日 · 北京站(13:30-18:00)


地址:北京东三环希尔顿酒店 3楼名仕七轩


6月17日 · 上海站(13:30-17:00)


地址:上海四季酒店  五楼澱湖贵宾厅

 小贴士:

长按图片可以识别图中二维码哦!
点击下方阅读原文
↓↓↓


收藏 已赞