英国北方经济引擎计划推动曼城楼市 受中国投资者追捧

2017年05月20日 WNBI全球投资地产精选



作为英国北方经济引擎计划(Northern Powerhouse)的核心城市,曼彻斯特不仅受到了英国政府大规模的财政支持,同时凭借其强劲的增长势头及一系列利好政策的刺激,正在成为继伦敦之后中国投资者的新宠。 



脱欧并未影响楼市基本面


“目前,尽管规划待建的项目很多,但是只有为数不多的项目正在建设中,仅靠这些,将无法满足购房者对住房的需求”,Nat West银行负责曼彻斯特和兰卡斯特郡房产开发信贷业务的负责人Heath Thomas表示:“拥有规划许可的待建公寓项目有很多,大部分是针对私人租赁市场,但真正动工兴建,还需要陆续开展。”



律师事务所Addleshaw Goddard的合伙人Marnix Elsenaar在活动中发言表示:“在政府的主持下,曼彻斯特拥有推动住宅建设的全部所需条件。但脱欧一定程度上影响了开发商建设的进度,影响房产的供应。这可能限制曼彻斯特为其居民提供所需住宅的能力,并推高房价。


“另一蓬勃发展的行业是住宅租赁业。希望英国政府的额外印花税等政策不会扼杀这一行业的快速增长”,Marnix Elsenaar表示。


中国资本的助力“北方引擎”



在英国前财政大臣乔治·奥斯本(George Osborne)倡导的“北方经济引擎”计划刺激下,中国投资人正沿着M6高速公路涌向曼城。而计划延伸至利兹和曼彻斯特的英国高速铁路项目HS2无疑为飞速发展“北方引擎”打了一剂强力催化剂。



购房者看重的首要原因当然还是北方经济引擎项目,他们都知道更多的新基础设施项目将向北方倾斜。另一个原因就是高速铁路,”香港房产机构经纬物业(Hong Kong Homes)国际物业部的高级经理人Charis Chan在接受BBC记者采访时表示。


在曼彻斯特,来自中国的投资正在助长房地产市场,当然也在推高房价。



在距离著名的老特拉福德球场不远的索尔福德码头(Salford Quays),只有大约一半的房产卖给了本地人,四分之一的买家是中国人。


精通曼彻斯特房产市场的经纪人朱莉(Julie Twist)对中国买家的购买力感到吃惊。“每平方英尺300英镑的价格对他们来说是小菜一碟,”她说,“这种现象无疑会推高房价,因为他们带来的现金实在太多了。”



与此同时,北方中心城市的房租已开始增长,这也成为吸引投资的因素。今年四月起,对购买出租房的投资者而言,购买超过25万英镑的房产投资征收最高达到8%的印花税,而如果选择到北方城市购房,市中心就能买到25万英镑以下的房产。


此外,以曼彻斯特的轻轨延线工程为例,城市基础设施的发展也吸引着这些来自中国香港的投资者。



朱莉说,靠近未来轻轨站的房产对于中国投资者特别有吸引力,因为他们喜欢这种交通方式。


长期看好中国资本参与曼城建设


除了对曼城房产的长期信心,中国资本对曼城的看好几乎涉及该城市的方方面面。



北京建工集团正在曼彻斯特城市机场投资8亿英镑,其中包括建设一个为其他中国机构提供服务的中心。


另外,远东发展今年4月宣布,与英国曼彻斯特市议会合作,共同交付Northern Gateway发展计划,是项计划是曼彻斯特城市改革转型中最大的住宅项目。此次投资合作将会在未来十年建成达1万间新住宅单位,远东发展获选加入此计划,预计于未来十年将会为地区产生超过10亿英镑投资,同时将释放超过300英亩土地的住宅发展潜力。




帮助富裕中国投资人到英国投资的理查德(Richard Wills Woodward)表示,“中国人对于北方经济中心非常热衷。”


“他们正在来到北方经济中心,因为他们想寻找长期的机会。这些人的眼光都放在二三十年以后。”


投资曼城的其他理由

  1. 拥有全英国第二大的中国城,生活便利。

  2. 曼城高校云集,租房需求非常旺盛。

  3. 轨道交通便利,直达伦敦只需要约2小时。

  4. 曼联和曼城两个球队,每年都吸引着来自全世界的游客。

  5. 大型众多,比如selfridge等,很多商店支持支付宝付款。

  6. 就业机会较多,也吸引着英国年轻人在这里安家落户,购房需求旺盛,房产供不应求。


曼城房市数据一览


曼彻斯特在过去12个月中房价上涨达5.33%。



在过去几年中,各房型价格都有不同程度的上涨,其中独栋式的涨势最强劲。



目前,这里的房价并不算高,低于英国的平均房价,作为英国的大城市,近年来在北方经济引擎Northern Powerhouse计划的推动下,房价不断攀升,不失为一个投资的好地方。房产供不应求的态势还会继续推动房价上涨。



本文综合于网络



曼彻斯特市高级公寓--West Point,总价84,000英镑起,提供包租服务,年净回报可达8%。毗邻 Old Trafford stadium,新的金融媒体区Media City近在咫尺,距世界著名大学曼彻斯特大学15分钟车程。项目周边交通便利,步行3分钟便可到达连接城市主街market street的电车站Trafford Bar,周边租赁需求高。


交房时间:2018,Q1


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