对炽热的楼市，三级政府摆出既想直接干预，又怕后遗症的姿态，于是采取了很多间接的方法，例如在房贷业务上向金融机构发出指引、对海外买家征收税项等的行政手段。

而作为经营房贷业务的银行，也会因应情况调整本身的房贷政策。以加拿大帝国商业银行(CIBC)为例﹐该银行特别为加拿大国际留学生提供房贷的计划已于去年底取消﹐取而代之的是外国收入计划(foreign income program)。

帝银表示﹐过去该行各有一个分别为国际留学生﹑新移民及非移民用家而设的房贷计划﹐但银行已将各项计划归纳为外国收入计划。

针对早前有报道指﹐帝银放宽国际留学生买房政策﹐所贷额不设上限。帝银澄清﹐在全新的外国收入计划下﹐最高贷款额为物业估价的65%﹐申请是否获批须视乎不同的因素﹐包括申请人的还款能力。申请人即使是国际留学生亦不例外。

国际留学生透过外国收入计划申请房贷时﹐购买的物业虽不必登记在父母名下﹐但父母必须提供担保证明﹐而只有父母才可作为担保人。当父母为留学加国的子女作担保人﹐须提供清晰证明显示其资产﹐包括收入及财富证明﹑资金流等。

此外﹐父母作为担保人﹐父母必须提供首期及至少12个月的房贷本金﹑利息税项及暖气费(简称PITH)。这笔资金必须于交吉前15日存入加拿大认证的金融机构内。按贷款的数额大小﹐银行有权要求父母担保人支付36个月的PITH。

为子女提供担保的父母虽不必在加国居住﹐但他们须在本国签署一些按揭文件。此外﹐所有申请亦须通过银行有关防止洗黑钱的法规要求。