今年4月27日，万达集团的澳洲地产项目“One Sydney “在悉尼的环形码头（Circular Quay）举行了揭幕仪式。
这项地产项目由两栋塔楼组成，包括有181间客房，两座塔楼分别是知名设计师隈研吾与Crone设计的万达文华酒店，和60层楼高、共190间豪华公寓、由世界知名设计师Kerry Hill设计的住宅塔楼。
然而，这座价值10亿的投资项目现在被黑色塑料布所包围，另一面墙上则是曾经万达大肆宣传“One Sydney“的项目广告。
据GearsOfBiz报道，研究公司J资本研究的主管Tim Murray表示，随着中国政府打击资本外流行动的开展，中国在海外投资大型项目的热潮已经结束。
他表示：“目前，中国开发商正在努力寻找融资，以完成项目建设，他们甚至选择撤离大型交易，舍弃大笔定金和前期投入。”
根据澳洲广播公司的报道，中国现在为了管理资金外流，稳定人民币汇率，采取监管企业海外投资的措施。
酒店、住宅、体育和电影领域的投资等均属于受限制投资类别，所以万达在悉尼的One项目也可能因此受到影响。
不仅中国在海外房产投资实施政策收紧，澳大利亚对于海外投资也在加强政策管理。
去年6月21日，新州（NSW）政府出台了向海外置业者征收4%的额外印花税附加费（Stamp Duty Surcharge）的政策。
更早之前，澳洲四大银行一夜之间纷纷紧缩了对海外人士贷款买房的政策,更是增加了海外人士在澳买房投资的难度。
虽然在房产政策紧缩，但是澳洲的房产投资市场依旧持续火爆。不过海外投资者在选择澳洲地产投资的时候需要注意几个比较关键的问题。
1、定金
在澳大利亚，法律规定的买房定金不得超过10%，通常定金在签订合同后立即支付。
只需支付10%较少的定金就能订购澳洲房产，这对投资者来说是一个好消息。因为一旦支付定金，就能为投资者保留物业。投资者可以利用这签订合同和交房之间的时间来改善自己的资金状况。
2、产权
按照澳洲的法律规定，业主拥有永久的土地所有权。这就意味着，业主可以永久享有该土地的所用权。
这一点与国内的房产物业所有权规定完全不同。国内的所有权实际上把所有权和使用权剥离开来了，业主只能在一定期限内拥有物业。而澳洲永久产权的房产就不会出这个问题。
3、贷款
在澳大利亚，有着无本金贷款一说。所谓无本金贷款，是指银行和放款人允许贷款者先支付贷款的利息，而不是本金和利息同时偿还。
这能降低投资者的偿还金额，使得投资者有更多的投资机会。当然了，这种贷款方式有年限限制，一般为5年。5年之后，可以继续申请，成功与否则取决于投资者的信用状况。
希望各位海外投资者能在投资的时候做到慎重思考，准确了解国内外地产形势，进行高收益的投资。
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