开工量增加50%,还可能提价?! Meriton的老板哪来的信心?

2017年10月17日 澳洲房产大全


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Meriton创始人Harry Triguboff近日表示,在过去一年中Meriton为公寓买家们承担的印花税,一共花了1.2亿澳元。 



Triguboff先生说,降价5%和减免附加印花税(新州政府今年对外国买家增加了 4%到5%的附加印花税)的优惠措施,约占Meriton去年12亿澳元年营业额的10%。


Meriton是澳大利亚第五大地产开发商,它绕过代理商直接向海外销售,大约追回了2%的收入。自七月以来,通过增加本地销售,Meriton填补了30%因受到附加印花税政策而流失的海外销售份额。


Triguboff先生说,即使买家有重回春季市场的迹象,但州政府也必须承认,六月份宣布实施的附加印花税措施打击了买家的购买欲。 


“中国买家还会在那里,没有人怀疑,我担心的是他们以为中国买家(购买力)还会继续保持强劲。“  “中国买家正在调整接受新的额外费用。”


Triguboff先生说,Meriton是私人拥有企业,他已经花了约3亿澳元帮助那些有因为印花税政策而产生交割问题的公寓买家,主要是中国买家;而3月份时他曾经说过这个数额为2亿。Triguboff先生从自己口袋里借出了这笔钱,而这笔钱本来可以不用花的。 


不过,中国买家并没有以前一样带来丰厚的回报,因为“他们不像以前那样激进了。


我不希望[政府]认为一切都恢复正常,提高印花税的负面影响已经消失了,我自己付出代价克服了这个负面影响,但是市场的下降是肯定。


Triguboff先生也表示,过去一年的地价已经下降了约20%,他预计在未来一年将建造更多的公寓。


从今天开始的12个月内,我预计开工量将达到2500到3000套,或者少一些。相比起来去年只有2000套。


上个月,HIA-Colorbond Steel Housing 100年度排名将Meriton从去年的第三名降至第五名,排名显示Meriton共有2955套房屋开工。  


然而,经过7,8,9月的沉寂之后,Meriton的又迎来了一个销售收入高峰,上周到周五时,新南威尔士州和昆士兰州成交了34套公寓,其中13家是由海外买家购买。 


Triguboff先生说:“有更多的本地买家和更多的海外买家回来了”, “为什么他们回来,我不知道,但他们确实是回来了“。


判断这种高峰是否能持久还为时尚早,但是Triguboff先生说他希望是这样。 


如果发生这种情况,我们再开始提价......我们可以降价,也可以提价



本文来源于 afr.com.au

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据《彭博》报导,瑞士信贷集团(Credit Suisse Group AG)分析显示,2017年1月到6月,澳洲新南威尔斯州的新建住房市场,海外买家占了 4 分之 1,其中 90% 都来自中国。



此外维多利亚州昆士兰的房产市场,外国人也各占 17% 及 8% 的比重,而买家主要还是中国人。


当地的代理商指出,政府祭出高额税负,要阻止外国买家进入,不过瑞信认为,这点并未对价格带来太大的影响。


瑞信指出,相对于全球其他国家的税收,澳洲针对外国人的房产税称不上太重。在中国财富快速增加之下,澳洲的房地产相对於中国的房产,还是足够便宜,并且吸引买家进入。


从今年 7 月 1 日起,维多利亚州对外国买家额外徵收 7% 的印花税,是去年的 2 倍。新南威尔斯州及昆士兰州,也对外国买家额外徵收 8% 及 3% 的印花税。


瑞信指出,在决定房价上,这些当地的税收变得愈来愈不重要。而中国在资本管制上的限制,也没有造成需求放缓的现象。


澳洲最终“打房”的成效,有可能要由人民币汇率决定。瑞信认为,如果人民币出现贬值,中国投资人对澳洲房产的购买力,预计将被削弱。












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