以大温楼市和大多楼市为双引擎的加拿大楼市，正日益受到来自全世界投资者的关注目光。

近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》和《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》。加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%。

另据胡润研究院报告称，多伦多炒房收益由三项叠加组成：房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。对此，胡润认为：“如果2016年初，你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”

但眼下，大多楼市却仍然处于一片凄风苦雨之中，传说中的“金9”已悄悄逝去，却不曾带来一丝光彩。“银10”也遭遇美联储缩表与加拿大央行加息的双重狙击而前景叵测。安省楼市调控新政后，大多楼市累积跌幅超过20%，迄今没有明显反弹迹象，很多有房待售一族都深感揪心和迷茫。

大多楼市何去何从？

首先，必须强调的是，迄今为止的这一轮强调整行情，仍然只是对今年以来超常规上涨的修正。TREB本周三发布的数据称，今年9月份GTA地区房屋销量比一年前跌35%，但房价仍在上涨，各类房屋平均价格为$775,546仍比去年同期上升2.6%，独立屋继续走软，与上一年持平，公寓则一枝独秀，年涨幅高达20%。

因此，此前某些媒体所谓的“腰斩”说、“崩盘”说、“熊市”说可以休矣。你见到过这种走法的熊市吗？所以，到目前为止，我们只是在经历一个正常的调整行情。

其次，有评论人士指出，多伦多房价今年上半年涨幅稳居世界第一，而受到政策调控影响，在最近三个月里却出现大逆转。这既说明了投机性炒房是房地产大起落的罪魁，自住购房才是楼市稳定器。也印证了房贷利率的调整，对房价的影响是十分明显，过低利率，则有助于吸引炒房者。更透出了，全球炒房暴利时代已接近尾声，未来能给炒房者带来暴利的城市和地区将会越来越少。

而今利率逐渐走高，低利率时代即将成为历史名词，我们相信在楼市去杠杆化的背景下，以及政府挤泡沫的积极调控措施下，大多楼市会因此逐步过渡到平稳健康的新一轮发展阶段。

风物长宜放眼量，楼市本来就是中长线投资者笑傲江湖的地方，短期暴涨带来暴跌，在今年以来的大多楼市中表现得淋漓尽致。因此，大唐金融投资专家，建议客户在投资的时候，不能过于注重短期的利益得失，更因把握大局，放眼长线。同时在规划投资的时候，或者要做多套房子贷款的时候，建议先听取专业贷款人士的意见。春江水暖鸭先知，他们贴近市场，对市场脉络和动向会有更直观准确的把握。

“我们手上此类案例举不胜举。有很多客人，他们名下的房子很多，之所以能够买到那么多理想的房子，而且还能拿到正常的利率，都是因为在一开始入市的时候，先咨询了我们的意见，做了长远的规划。磨刀不误砍柴工，在一个已经跌出机会和希望的大多楼市，尤其应该先把一切准备工作做好。”