伦敦低门槛投资靓盘:4区的价格2区的快捷便利,直通国王十字/金融城/金丝雀码头等主要就业区

2017年10月16日 英国房产周刊


对于房产投资者,无论是初识伦敦的新手还是拥有经验的老手,在选择一个项目/区域时,首先都会关心附近有没有地铁等轨道交通,属于轨道交通的几区。

伦敦的交通区(Travel Zone)并不是按照某个站点距离市中心的距离划分的。因此也出现了许多被冤枉的站点:明明交通很方便,到达市中心也很快,偏偏被扣上个4区,5区的帽子,让许多投资者望而却步。

今天小编带来的这个潜力热区虽然属于交通4区,却享有和2区一样便利的交通条件。它就是伦敦西北的居住、商业和休闲中心温布利公园(Wembley Park)。

温布利公园地区便捷的交通主要受益于Mertopolitan线。从下面这张地图局部图中可以看到,在温布利公园站和贝克街之间只有2站。而Jubilee线却有9站。搭乘Mertopolitan线所节约的通勤时间无疑使这里的吸引力成倍增加。

海外房东们最关心的2大因素:交通便利性和租赁需求,温布利公园地区均表现出色。

1、三大地铁站,7条轨交汇聚

温布利公园地区共3个轨道交通站点,分别是温布利公园站(Wembley Park),温布利中央站(Wembley Central)和温布利体育场站(Wembley Stadiun)。

温布利公园站(Wembley Park):有Jubilee线和Mertopolitan线2条地铁线

搭乘Mertopolitan线→

  • 贝克街:12分钟地铁

  • 国王十字:21分钟地铁

  • 利物浦街(老金融城):29分钟地铁

搭乘Jubilee线→

  • 邦德街(购物中心):14分钟地铁

  • Green Park:27分钟

  • 滑铁卢站:31分钟地铁

  • 金丝雀码头(新金融城):39分钟

温布利中央站(Wembley Central):伦敦城铁(Overground)和Bakerloo线

  • Euston:12分钟地铁

  • Paddington:22分钟地铁

  • Oxford Circus:31分钟地铁

  • Charing Cross:35分钟地铁

温布利体育场站(Wembley Stadiun):搭乘火车10分钟可至Marylebone站,并可换乘Bakerloo线。

与此同时,温布利公园还靠近全国公路网,驾车5分钟就能达到A406北环,然后可以前往M1、M40、M25 和全国各地。

2、吸引年轻群体目光,租赁需求旺盛

在做海外房产投资时,不仅要考虑到房产本身的位置,还要关注所在区域的租赁市场。一个城市年轻人汇聚的地区,租赁市场也相对繁荣旺盛。

就在本月初,伦敦艺术组织Second Floor Studios & Arts (SFSA)宣布为艺术家和设计师在温布利公园提供6,300平方英尺经济适用的工作室空间,为充满艺术梦想的年轻设计师提供长期可负担的就业空间。

而随着温布利公园整体改造工程的开始,目前已经有大批年轻的专业人士及其家人移居至此。便捷的公共交通可使居民快速前往伦敦中心包括国王十字、西区、金融城、金丝雀码头等在内的主要就业区。

除了以上2个重要亮点,布利公园的现在和未来还有哪些需要了解的?

未来:34亿英镑助力温布利公园发展

随着总投资34亿英镑的整体升级改造工程顺利进行,温布利公园将逐渐成伦敦西北都市中心。作为欧洲最大的重建项目之一,Brent政府表示,温布利公园重建方案将创造“更需要的住房和设施”。到2026年,整个升级改造工程将提供:

  • 5000个工作岗位

  • 近5000套新建住宅

  • 350,000平方英尺办公区

  • 2家酒店

  • 学生公寓

  • 一间GP诊所

  • 一所600个位置的小学

  • 面积7英亩带有湖泊的公园

2016年初,计划投资25亿英镑的温布利体育场周边开发项目也获得了Brent地方政府许可。

现在:完善生活配套的都市居住中心

无论是投资还是自住,一个区域的生活配套也是重要的考察对象。而这一点,温布利公园更是十分出色。

经过10年的投资和7年的开发,温布利公园升级改造项目已完成了第一阶段的工程,包括London Designer Outlet,Brent Civic Centre,四星级希尔顿酒店和伦敦标志性的音乐及活动场地SSE Arena在内的众多生活配套均已落户温布利公园地区。

据Zoopla上网友的评分,温布利公园地区的综合得分四星,其中餐饮&商业配套,教育及公共配套,公园&休闲设施这5项均得到了4星评价,交通获得了4.5星的好评。

  • 购物体验

购物达人可以在温布利公园超级时尚的London Designer Outlet“血拼”一番,这里汇聚了 50 家精品零售店、20 家餐厅和咖啡馆以及一座拥有9块屏幕、共1800个座位的综合影院。其中的品牌包括M&S、LK Bennett、Next、Phase Eight、 Kurt Geiger、Superdry等潮流服饰。

London Designer Outlet更是连续第二年被评为欧洲十大Outlet。

  • 餐饮美食

在温布利公园,居民可以在就近的超市或当地的便利店购买到生活必需品。另外,每周三这里固定的美食市集,不仅各式各样各国小吃,还有选用新鲜食材烹饪的美味的海鲜饭和螃蟹面。

在London Designer Outlet有近二十家餐厅、咖啡、酒吧可供选择,如Pizza Express、Prezzo、Wagamama、 Zizzi 、Las Iguanas、Jimmy’s World Kitchen Ping Pong、TGI Friday’s等。

如果连锁餐饮品牌太过乏味,美食爱好者还可以到Eccola比萨饼店感受主厨的热情,到Sky 9酒吧释放工作的疲惫,到Doppio Cafe品尝特色咖啡。

此外,Boxpark计划在温布利公园地区的Olympic Way打造一个43,000平方英尺的美食街项目,总计将迎来29家独立的食品和饮品商家。Boxpark Wembley计划于2019年完成。未来,Boxpark Wembley还将提供容纳2000人的活动空间,作为国家体育场和SSE Arena的游客的娱乐空间,并为当地的4000名学生和2000名居民服务。

  • 教育资源

从幼儿园、小学到中学大学,温布利公园地区拥有各年龄段孩子所需的教育资源。温布利公园所在的Brent行政区GCSE均分60+,其中温布利公园地区也有多所优质中小学。

值得一提的是,温布利公园地区的有一所法语学校Lycée International de Londres Winston Churchill,由法国政府创办,约有1100名学生在此就读。法语学校的开设已吸引了法国家庭入住温布利公园地区,此外也有来自其它各地的居民入住。

St Joseph's RC Infant School(Outstanding)

St Joseph RC Junior School(Outstanding)

Ark Academy(Outstanding)

Wykeham Primary School(Outstanding)

Oakington Manor Primary School(Outstanding)

Wembley Primary School(good)

Preston Manor School(good)

Chalkhill Primary School(good)

St Margaret Clitherow RC Primary School(good)

Elsley Primary School(good)

坐落于温布利体育场内的UCFB可提供本科生及研究生教育,特色方向是足球、体育及活动行业。

  • 精彩活动

温布利公园地区是一个充满了庆祝氛围和多样性文化的地方。自1923年以来,它一直都是各大体育赛事、文化庆典和音乐盛会承办的主会场,吸引着世界各地的游客。

随着时间的推移,由Foster & Partners建筑事务所设计、于2007年落成的温布利体育场拱门也已成为该地区的地标。

温布利体育场不仅定期举办各种体育赛事,还对房价具有积极作用。据英国房产中介机构Winkworth的统计,邻近著名的体育场馆的房产具有额外10%的增值空间。

此外,SSE Arena也吸引着众多国际知名的音乐、娱乐活动。同时,这里也是时下最流行的Colour Run举办场地。于 2016 年夏开业温布利剧场拥有1300个座位,这里上演的第一部舞台剧是《饥饿游戏》。

  • 公园绿地

温布利公园也十分宜居,周围分布着超过10座公园绿地以及河流水库,包括King Edward VII Park、Fryent country park、Roundwood Park、Tokyngton Recreation ground和River Brent 等。

温布利公园潜力项目推荐Wembley Parade

Wembley Parade项目由开发商Anthology打造,位于温布利公园的North End Road, 共5共住宅楼,其中包括1栋21层的住宅塔楼。项目总计可提供195套精装典藏公寓,户型包括1房,2房和3房。

从项目出发,可步行前往附近三个地铁站。步行4分钟可至温布利公园站,2站直达市中心的贝克街,乘坐Jubilee线和Metropolitan线可便捷到达伦敦市商业中心,海德公园,利物浦街和金丝雀码头。

Wembley Parade项目由世界房地产咨询服务五大行巨头戴德梁行独家代理。

公寓拥有250年产权,项目计划于2020年1/2季度竣工。

目前开售第一期,共28套,40万英镑起。

戴德梁行诚邀您参与Wembley Parade中国首发分享会

【北京站】10月21-22日 11点-18点

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