【独家土地】西北增值前三区域Schofields,最后的稀缺土地别墅项目,开发商保留地块仅“7”块,ASSA独家折扣限时抢购中!

2017年10月14日 ASSA盛通澳洲投资


导读

土地稀缺是房价上涨的根本原因,据Domain最新报导,在整个大悉尼盆地,可以被开发成住宅用地的地块仅剩34万块,不及未来20年应对人口膨胀所需地块数量的一半


从城市规划的角度来看,大悉尼地区唯一有足够土地供应的就是西北和西南,所以悉尼的2036计划,其实就是悉尼的“西部大开发”。西北铁路联线、西南铁路联线、西联高速、西悉尼机场…不仅为悉尼居民提供了巨大的便利,还有益于促进大悉尼的就业率和西部经济发展,最重要的是,所有这些都将使当前在西悉尼的投资增值。


而今天,ASSA Investment盛通海外放出来开发商保留的Schofields“7”块土地项目,该项目是悉尼西北区,最靠近火车站和购物中心,最后一块地,最后一个项目。稀缺程度可见一斑。下面,小编将为大家详细介绍该区域的状况。文末有惊喜!

*图为悉尼住房及就业增长趋势图,点击可放大。

一:地理交通

Schofield 位于悉尼的西北方向,隶属Blacktown政府,离悉尼CBD大约45公里,或开车30分钟至45分钟。距离悉尼第二大CBD PARAMMATTA 20公里,或开车20分钟至30分钟。而本次ASSA Invstment开放的土地离Scofields Station仅1.3公里,开车4分钟,走路15分钟。

*图为Schofields火车站


在未来,随着North West Link火车线的开通,和Norwest business park / Marsden park business park 两大商业新区的落成,预计人口将增长38%以上,拥有2个火车站,该区的房价将会有更多的涨幅空间。


作为悉尼西北列车连接线专案的一部分,西北列车线将新建8个列车站点始于Epping,贯Castle Hill, Norwest Business Park, Rouse Hill 并到达Schofields (Cudgegong 站)。西北列车线于2019年开启运行后,高峰期时段每五分钟就会有一趟列车,Cudgegong Rd与Chatswood之间。

*图为西北铁路线规划


公路系统

  • Westlink M7(与M4相连到达Sydney市中心)

  • M2 HillsMotorway(直达市中心)

  • Richmond Road(到达Blacktown和Richmond)

  • Old WindsorRoad(到达Parramatta)

  • SunnyholtRoad(到达Blacktown)

  • 通过M2驾车40分钟即可到达悉尼市中心

  • 驾车20分钟到达Parramatta

二:周边教育设施

悉尼著名高等学府西悉尼大学分校就位于本案附近区域,还有一众小学和中学,为所有家庭提供一切需求的优质教育资源。


小学

  • Schofields public school St. Joseph’s primary

  • SchoolBarnier Public SchoolHambledon Public

  • SchoolJohn Palmer Public School 

中学

  • Terra Sancta College (Schofields/Quakers Hill) 

大学

  • University of Western Sydney 西悉尼大学(分校区)

*图为西悉尼大学

三:周边购物设施

走路到Schofields购物中心,紧邻大型购物广场Rouse Hill Regional Centre和Stanhope Village Shopping Centre, Schofields火车站对面即是Woolworths购物中心,邻区Quakers Hill拥有大家熟知的德国平价超市Aldi!为日常生活提供了各种选择,使您足不出区,便能满足所有需求。


项目距离-

  • Schofields Shopping Centre 1.3 km 开车4分钟

  • Rouse Hill Town Centre 8.3 km 开车14分钟 

  • Stanhope Garden 8.6 km 开车14分钟 

  • Terry White Chemists 1.4km 开车4分钟  

  • Castle Towers Shopping Centre 15.7km 开车27分钟 

占地256公顷的世界级高科技商业园区Sydney Business Park位于西北Marsden Park区,澳洲最大IKEA,Costco、 Bunnings Warehouse 和 Masters 在此营业,未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍,Macquarie Park 就业人口的2倍这些大型零售商的入驻,带来的就业还是其次,给周边生活的便利更是excited。


COSTCO 开业人满为患的场面,付款处排长队一点儿也不意外,甚至COSTCO的免费停车场也一位难求,不得不停到旁边的IKEA去。

这个悉尼最大的新建商务园区 Sydney Business Park,截止到2016年9月份,已经开业的项目有:


  • IKEA(全球最大家居连锁)包括2.8万㎡零售店、市场大厅、儿童游乐区和瑞典食品市场以及818个车位的停车场;

  • Costco(全球最大会员制超市)营业面积13,575㎡,停车位713个

  • Lindt & Sprungli(瑞士莲巧克力)号称巧克力中的劳斯莱斯,工厂加零售店总面积超过2万㎡;

  • Home Hub(大型家居连锁)营业面积1.9万㎡,光购买土地款就超过6600万元;

  • ALDI(全球廉价超市连锁)Marsden Park第一家开业的日常生活超市;

  • Bunnings Warehouse(澳洲最大的五金、家装连锁)和Masters Home Improvement;

  • Dulux(多乐士涂料油漆)厂区面积2.3万㎡;

  • Shell & McDonald's、Coles Express……


而此次发售的稀缺土地,距离世界级高科技商业园区Sydney Business Park仅6公里,开车仅需9分钟

四:周边休闲娱乐

周围还有好多优良规划的绿地和公园,您一定能够想象的出生活的便利和惬意。61公顷的自然环境保护面积,31公顷的公共娱乐休闲场所,周边绿荫环绕,并有多家公园及绿地,包括:

  • Rouse Hill Regional Park

  • The Hills Centenary Park

  • The Ponds Parklands

  • Grange Avenue Reserve

  • Schofields Park

五:周边医疗设施

西北部地区还有多家医院,满足社区居民日常所需:

  • 著名医疗中心Norwest Private Hospital

  • 公立医院Westmead医院

  • Baulkham Hills医院(包括急诊和妇幼)

  • Castle Hill医院

  • The Hills私立医院

*图为著名医疗中心Norwest Private Hospital

六:人口构成及年龄分布

该区的主要居民为本地人,他们占总人数的74%,而出生于海外的人口仅占22%。

在年龄分布上,当地居民以青少年为主(29%),说明该区的教育资源颇丰,令很多家庭选择在此定居。其它年龄层则比较均衡,都是占10%多的比重。

七:房屋类型及所有权

该区以独立屋为主,有88%的房子是独立屋,另外半独立屋也占了4%,而公寓只有那么寥寥几所。说明当地的居住趋势丝毫不受公寓的影响,传统的房屋类型更能满足当地家庭的需求。

从房屋所有情况来看,有35%房子的所有权已经归某些居民了,相当大一部分房屋正在出售中(37%),并且有25%正在出租中。

八:独立屋中位价、租金回报及增长趋势


该区域目前独立屋中位价在84万澳币左右,租金回报率每周在590澳币左右。本次ASSA放出的土地项目远远低于该中位价,可谓是市场上赤手可热的稀缺项目。

通过图片,我们可以看到该区域别墅与公寓近一年的价格增长趋势。

九:增值潜力

随着NSW政府的大都市悉尼2036(The metropolitan plan for Sydney2036)计划书的落成,Schofield成为新的房产热点。


如果2014年之前提到Schofields这个地名,估计悉尼的购房人群中很少有人知道,但就是这个区,在2014年中,该地区的中价位房屋价格增长了22.4%,而过去的5年,房价更是增长了1倍仅仅5年时间房价近乎翻倍,而最快速的增长期就在近2年。2015年的全年涨幅达到了45.69%,超过了悉尼所有别墅板块!

2017年度

最值得购买土地

14 BRIDGE STREET SCHOFIELDS


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维多利亚

最大建筑开发公司

关于建造方面,AHB是澳大利亚维多利亚州最大的建筑开发公司之一。AHB Group成立于2005年,拥有墨尔本所有土地的建造业务,不仅如此,AHB还与众多的知名土地开发商建立了紧密的合作关系。通过共同携手开发,以最优质的价格为客户量身定制个性化需求的购地+建房计划。

推荐户型


户型一

户型二

建造外观效果图


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最后,

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目前,ASSA Investment盛通海外放出来的开发商保留的Schofields“7”块土地项目,先秒先得,最低价仅43万澳币起。可谓在现有的西北土地市场上性价比最高的项目。欢迎致电0432323256或0424550516我们的销售代表咨询。


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