多伦多时间10月4日，在我们欢度中秋佳节的今天，多伦多地产局（TREB）公布了9月份地产报告。2017年9月份，大多地区平均房价回升至$775,546，比8月份的均价$732,292回升了5.9%。

多伦多房价自4月底新政出台后已经连跌4个月，终于在本月迎来了触底反弹。

尽管加拿大央行在9月份再次出手加息，然而顶着如此大的利空房价都能强硬反弹，多伦多房地产基本盘之坚固由此可见一斑。

（我们在8月份的报告中就分析出了本轮房价调整已经开始企稳，感兴趣的朋友可直接向公众号发送“市场”查看之前的市场分析。）

9月份整个GTA地区记录在案的交易是6,379个物业，比去年同期的9,830同比减少了35.1%。这主要还是由于市场惯性的原因，自新政以来，政府加息，银行调整贷款政策，大新闻是一个接一个，影响房价的不确定因素层出不穷，因此市场上普遍产生了浓厚的观望情绪。

况且9月份房价刚刚开始触底反弹，考虑到信息传播的速度，要让大众普遍明白并接受市场再次转向的事实还需要一段时间。这就是所谓市场的惯性。再过几个月，情况稳定下来，信息传播的也足够充分了，这时候的成交量就会慢慢恢复到由供需关系所决定的正常水平。10月份太近，接下来的冬天又是传统淡季，成交量的反弹大概率会发生在2018年的2月或者3月，这也将是多伦多地产市场全面复苏的标志。

按照房产类型来看，独立屋均价同比不升不降，半独立Townhouse等同比上涨了7.1%，公寓则同比上涨23%。

在市场遇冷的这几个月里，公寓类房产以其良好的涨幅回报成为了入市者的首选。越多人买，公寓就越涨，这就形成了一种循环，等于是大环境把人和资本都推向了公寓市场。如果房市再次转向，独领风骚的应该还是独立屋类型的房产。

事实上，9月份华人聚集的约克区独立屋疯狂反弹，万锦均价135万，列治文山和旺市都是平均140万。最夸张的是传统豪宅KING镇，9月份均价225万，也让它成为了约克区首个均价破200万的地区。基本上居民人均收入越高的地方，反弹的幅度也就越大。

本月新上市的房源16,469套，比去年同期上升9.4%。这主要是由于去年9月份市场过热，供不应求，卖家捂盘惜售，导致去年同期,新上市房源比较少的缘故。

根据TREB的问卷调查，买家的购房意愿依然很强烈。TREB认为第四季度,有些聪明的买家会利用现在这种供应宽松的市场环境以低价位入市。

2017年度每月成交量及售价，供您参考。