每日更新 |《澳洲地产财经新闻快讯》要想买房无压力 悉尼居民需年赚19万

2017年10月02日 澳洲第一传媒



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本期看点

NEWS

一、悉尼投资房产4年涨3倍 澳殡葬公司大赚

二、要想买房无压力 悉尼居民需年赚19万

三、遛狗路过看中物业 单身女未超保留价拍下

四、墨市较易负担城区 如今房价大涨

五、中国投资者抢购澳农业用地 一年增880%

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悉尼投资房产4年涨3倍 澳殡葬公司大赚



澳洲最大丧葬公司InvoCare投资持有50.1%股份的悉尼办公楼在4年间价值翻涨3倍,现以2.7亿澳元高价成功交易,为公司带来一笔意外利润。  据澳洲房产网站commercialrealestate报道,澳洲最大殡葬公司InvoCare旗下投资公司Over Fifty Guardian Friendly Society掌控着超过5亿澳元预付丧葬合约资金,投资范围涉及房地产、股票市场以及混合证券。Over Fifty Guardian Friendly Society公司在2013年利用持股基金低位购入悉尼市中心Spring Street 10号办公楼,当时交易金额为9,100万澳元。  9月29日,InvoCare公司通过澳洲证券交易所宣布Spring Street10号办公楼以2.7亿澳元价格成功出售。时隔4年时间,这栋办公楼价值翻了3倍。这也意味着InvoCare公司2017年税后利润将达到3,000万澳元。  消息公布后,InvoCare公司股价上涨7分钱至每股15.68澳元。  据悉,InvoCare公司运营的殡仪馆及火葬场共计250家,包括White Lady Funerals、Simplicity Funerals以及Tobin Brothers等品牌。


Resource:realestate


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要想买房无压力 悉尼居民需年赚19万



RateCity调研发现,悉尼居民家庭年收入需达到19万澳元,在购置中位价格独立屋时才不会感到贷款压力,即每月还款额低于收入的30%。这还有一个前提条件,即居民已有23.5万澳元存款,足够支付20%的首付款。如果购置公寓,年收入需达12.29万澳元。  对比之下 ,墨尔本居民购置独立屋家庭收入需超过14万澳元,购置公寓家庭收入需超过7.7万澳元。 

目前,悉尼即墨尔本居民平均家庭年收入分别约为10万澳元和9.5万澳元。  堪培拉及达尔文居民要想买房无压力,年收入同样需要达到6位数。  RateCity 网站发言人廷德尔(Sally Tindall)表示调研数据证实悉尼年轻一代买房难的严峻形势。悉尼居民年收入超过10万澳元以前可以算作富裕阶层,现在却连买套普通公寓都感到压力山大。自2008年以来,悉尼房产价格翻了一倍多,而同期澳洲居民平均周薪仅上涨27澳元。  


Resource:Domain


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遛狗路过看中物业 单身女未超保留价拍下



位于悉尼博齐布洛夫(Birchgrove)春天街(Spring St)8号的3卧物业在今天进行拍卖,并以203.25万澳元的价格成功售出。买家是一位单身女性。两周前的某一天,她在遛狗时从这套物业外边经过,当时觉得非常喜欢。此前她所住的是一套小面积的两卧独立屋,买家希望能住到大一点的房子中,她留意到物业准备出售,于是在今天参与了拍卖,并以未超保留价的价格成功买下该物业。据了解,这套物业是一套独立式翻新屋,有3间卧室,楼上可看到海港大桥(Harbour Bridge)的景色。物业的起拍价为185万澳元,虽然最终售价未超过保留价,但卖家也已经非常满意。  所以,有意置业者,不妨在外出散步时多留意周边,也许机会就在眼前。


Resource:realestate


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墨市较易负担城区 如今房价大涨



5年前在墨尔本诺丁山(Notting Hill)、西富茨克雷(West Footscray)和阳光区(Sunshine)等城区购房的业主,如今将能获得较大回报。  诺丁山、西富茨克雷和阳光区曾是墨尔本房价较可负担城区。但金融对比网站Finder的新研究发现,自2012年以来,这几个城区的中位房价出现最大幅度增长。  其中,增幅最明显的是诺丁山,这里的中位房价从2012年的48万澳元猛增至今年的92.9万澳元。其次则是西富茨克雷,中位房价从50万澳元增至86万澳元;紧接着是西斯蒙(Heathmont),从50万澳元增至85.9万澳元;灵伍德(Ringwood)从48万澳元增至83万澳元;灵伍德东(Ringwood East)从48.2万澳元增至83万澳元。  除此之外,克莱顿北(Croydon North)、斯科列斯比(Scoresby)、阳光区和诺克菲尔德(Knoxfield)等城区2012年的中位房价均等于或低于50万澳元,但在5年间却增长超过30万澳元。Finder的理财专家哈桑(Bessie Hassan)表示,这些城区房价增长明显,使得数年前在这些城区购买了物业的业主获得较大回报


Resource:realestate


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中国投资者抢购澳农业用地 一年增880%



到2017年6月30日为止的一年中,外国投资者所拥有的澳洲土地总体在减少,但中国投资者所投资的农业用地却增加了1300万公顷,增幅达880%。  周五,澳洲税务局( ATO)发布了名为《农业用地外资所有权登记》(Foreign Ownership of Agricultural Land Register)的报告,其中显示,到2017年6月30日为止的一年中,外国投资的澳洲农业用地从5200万公顷减少至5000万公顷。但中国投资的农业用地却从146万公顷猛增至1440万公顷,其中,投资者中至少有一方来自中国的农业用地为1400万公顷,另有910万公顷则完全为中国企业所有。  该报告还显示,截至2017年6月,澳洲有约13%的农业用地为外国投资者所有,与2016年的14%相比有所下降。中国投资者是澳洲农业土地的第二大投资方,其投资的土地占据澳洲所有外国持有土地的25%。不过,自去年8月中国政府采取措施限制资金外流后,中国对澳洲农业用地的投资已经达到顶峰。英国则占据27%。而美国投资的澳洲农业土地则大幅减少。  目前南澳、昆州和北领地的外资土地有所减少,但西澳有所增多。  财长莫瑞信(Scott Morrison)表示,外国贸易及投资会为澳人带来就业机会,而政府也承诺会提升澳洲农业及外国投资方面的透明度,加强审查,确保外国投资不会违背国家利益。  据了解,此前澳洲政府便曾迫使海外投资者出售总价值为1.34亿的住宅及农业用地。


 Resource:dailymail

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本期编辑:小小

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