winter is coming ?

前段时间因为联邦政府在房贷和房产税上一系列收紧措施，澳洲房市遭遇寒流的观点一时甚嚣尘上。

而今天，随着澳洲权威房市评估机构Corelogic最新的房价报告出炉，悉尼房价下跌的情况终于成为现实！

据统计，

悉尼市区房价本月下跌0.1个百分点，

这是17个月以来悉尼房价首次下跌！

悉尼先锋晨报表示，此次下跌其实早有征兆，早在今年九月悉尼房价的增幅就已放缓到0.1%,同时年增长率也由去年13%下跌至10.5%。而经过此次房价的月度下降，悉尼房价也创下了房价季度上涨的最低值！

面对此景，人们不禁要问！

难道澳洲房产市场的寒冬真的要来了吗？

原因

根据早先的分析，悉尼此次房价下降其实是在政府调控和悉尼房市市场本身的特点双重作用下出现的可预期下滑。

根据Corelogic分析师Tim Lawless表示，悉尼房市近期的疲软首先是由于悉尼投资型买家较多，目前有超过一半的抵押贷款来自于投资型买家。而这些买家相对更容易受到，房贷收紧和房产投资监管的影响。

因此，前段时间澳洲政府将房屋首付比例提升至2成以及实行更加严格的贷款资格审查，都使得这部分买家对进入市场更加谨慎！因此也导致悉尼房价目前的疲软。

其次，澳大利亚主要银行监管机构APRA，也希望借助调控措施，引导房地产行业资金回流到金融贷款领域。同时他们也希望借助这一举措，控制债务型房产的比例，因为过多的借钱买房的行为最终可能会伤害到消费者和市场。

最后，除了投资者的自主行为和政府的调控，其他金融机构的进一步跟进也促成了这次意料之中的房价下滑。之前我们就曾报道，国际重要的贷款银行花旗，在前些日子就公布了所谓的房贷黑名单。在一些房屋供过于求的地区（包括悉尼的大部分地区）房屋贷款的门槛将进一步提高，以防止公司自己出现坏账问题。

而这一措施也实实在在的打击了投资型买家的热情，很可能成为破事悉尼房市降温最后一根稻草！

总之媒体对此次悉尼房价下跌总体持冷静的态度，毕竟降幅很小且是在很早的时候就在酝酿的。

利好

悉尼房价下跌对于投资者是个预警，但是这对其他人群可能也是个利好消息！首先，最大的受益者很可能是其他表现尚良好的房市，因为悉尼的不乐观前景可能促使更多的资金涌向其他城市。

据报道，目前霍巴特房市表现几乎可以用强劲来形容。据报道，上个月房价上涨了1.7%而全年房价上涨了14.3%。

据悉，霍巴特有如此良好的表现主要是因为其房市投资者拥有更好的购买力。据报道目前该市房价的中值低于40万澳元，这远远低于悉尼的目前的房价中值！这为吸引投资者打下了良好的基础，同时悉尼和墨尔本的投资者也开始转向霍巴特投资，进一步拉动了，霍巴特强劲的增长。

同时，之前房产专家预测的房价同样可能下跌的墨尔本，则在9月份继续保持了0.9%的上涨，虽然涨幅较小，但是并没有像预期的那样出现下滑。

Tim Lawless表示墨尔本则之所以能够保持上涨，主要是有赖于澳洲全国人口正在经历有史以来最快的增长，这为墨尔本房价上涨势头的保持提供了基本的需求保障。

此外新州其他地区例如纽卡斯尔和麦觉理湖地区都有超过15%的上涨，新州南部的 Highlands and Shoalhaven 同样有13.5%的上升！

展望

热了这么久的悉尼房市，终于出现了降温的趋势。但是未来会如何呢？

首先，相比于商品房市的疲软，悉尼租房市场的热度正在上升。据Corelogic预测，悉尼和墨尔本目前的租赁市场相比去年几乎翻了一翻！

不过收益率却只有3%，

创纪录的低！

因此早先就有不少房产专家建议投资者可以将实现转往其他城市！以期得到更高的回报！

编辑：Peter

来源：ABC SMH Corelogic官网 网络综合整理

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