伦敦一区最有升值潜力项目:周边2所大学,15分钟内可至英国政治/文化/外交中心,2条地铁29趟公交带你到伦敦各处,英国房产周刊微信公众号文章

对于许多没去过英国，不熟悉伦敦的投资者，在选择海外资产的地段时，首先会考虑更靠近市中心，交通极为便利，配套相对成熟的区域。然而这种“成熟”好区往往欠缺增值空间。

今天，小编带来的这个区域恰好符合一个理想中的投资悖论：它既位于伦敦市中心一区，又拥有交通枢纽级的交通配套，周边的教育、娱乐、生活资源也十分完善。更重要的是，由于一些历史原因，在过去很多年中这里的房价依旧处在一区中的最低位。这个极具潜力的投资热区便是Elephant & Castle(象堡)。

【关于Elephant & Castle】

Elephant & Castle是当前距离市中心最近的房价低洼区域，位于泰晤士河南岸的交通一区。

在Elephant & Castle 5到15分钟的距离内，分布着英国的政治中心——国家议会大厦、白金汉宫、首相府和中央政府各大部委等；宗教中心——兰伯思宫、西敏寺大教堂、圣保罗大教堂等；文化艺术中心——国家美术馆、大英泰特美术馆、现代泰特美术馆、南岸艺术中心、英国电影学会等；国际顶级学府——伦敦大学学院(UCL)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦大学国王学院(KCL)等；以及位于伦敦的世界著名景观名胜——大本钟、伦敦眼、千禧桥等；伦敦新的外交中心——美国驻英大使馆新馆、荷兰大使馆新馆等新使馆区等等。

在伦敦市政府《2020远景规划报告》中，Elephant & Castle被选为重点发展的潜力区域。在伦敦市长及Southwark区政府的支持下，30亿英镑投资涌入Elephant & Castle进行大规模升级改造。到2025年，交通已经极为便利的Elephant & Castle将改造成公园绿地、社区花园以及配套设施更加齐全的高尚社区。现有的Elephant & Castle地铁站也将进一步完善，同时会兴建伦敦中心区70年内规划的最大公园、5个公共广场、2个社区花园及自行车道等。

随着伦敦传统房地产黄金区域可开发用地基本枯竭，Elephant & Castle成为开发商和富有长远眼光投资者关注的巨大潜力区。

核心地块改造方案获批，高校、商圈增加活力

图说：改造后的象堡新城核心地带效果图

2015年7月，英国房地产开发商Delancey旗下的DV4基金和欧洲养老金资产管理公司APG发布消息称，将联合伦敦艺术大学传媒学院(LCC,UAL)，共同改造重建Elephant & Castle最核心的区域——购物中心和传媒学院校区地块。

改造计划包括翻新传媒学院现有的教学大楼，并在所属地块上兴建更大规模的文教场所，以及配套的商住项目。全面改造扩建现有的购物中心，新建高层住宅，公共活动空间，并改造象堡新城核心区域的交通枢纽环岛的步行、自行车等便民设施。

图说：改造后的象堡购物中心效果图，包含一座可容纳1,000人的电影院

改造方案中还包括专为起步型企业提供的办公空间，及一座可容纳1,000人的电影院。同时，计划中还提议为“普通百姓”建设一个可容纳500名观众音乐表演场地，这一设施的建立将提振该区域与音乐爱好者间的联系。

强强联合，打造伦敦活力生活社区

澳大利亚最大的开发商Lend Lease正在与Southwark政府合作，在Elephant & Castle地区进行一项投资15亿英镑的改造计划。该改造计划旨在为伦敦中心城区创造一个绿色生活中心，一个充满活力，让每个居民都充满归属感的生活社区。

多达2988套新家住宅
6,000个工作岗位
超过50间新建商铺、餐厅
一个全新的公园
种植1,200棵树
3000万英镑用于交通改善工程
150万英镑用于当地学校的建设

作为一家澳洲企业，开发商Lend Lease已在伦敦开发了多个大型项目，包括2012伦敦奥运会运动员村，重新定义英国休闲购物体验的Bluewater购物中心。作为城市升级改造的专家，Lend Lease与世界各地的政府均有合作。在伦敦，除了Elephant & Castle升级改造项目，Lend Lease还正在进行伦敦奥运新城国际商务中心(International Quarter)的建设。

区域交通全面升级，刺激周边房价上涨

伦敦是一个运转在轨道交通网络上的城市，单是市中心一区就有多个大型交通枢纽，比如连接伦敦西南、萨里、汉普郡等地的滑铁卢车站，靠近白金汉宫的维多利亚站，伦敦与英格兰北部门户国王十字站。而以上这些站点周边不仅住宅项目稀缺，价格也处在绝对的高位。以维多利亚站为例，周边住宅均价早已突破100万镑。

作为泰晤士河南岸的交通中心，Elephant & Castle四通八达，是连接伦敦核心区和伦敦东南近郊的枢纽。从该站可乘Bakerloo、Northern地铁，地铁5分钟到达金融城Bank站或中国城，10分钟到达牛津街商业中心。目前，地铁Northern已经开通了24小时的夜班车服务，更加方便的通勤条件也必将为Elephant & Castle地区的房价带来额外刺激作用。

此外，Elephant & Castle还配有29条公交车，其中7条为24小时运营的，另有9条夜班公交。

从长远角度，在投资31亿英镑的Bakerloo Line地铁线路延伸计划带动下，这里的交通便利程度将再上一个档次，势必带动房价的超常规增长。

从Elephant & Castle步行约15分钟或乘公交车，可达伦敦地铁和火车交通枢纽Waterloo站，这里汇聚着地铁Bakerloo、Jubilee、Northern、Waterloo & City线，可快捷直达伦敦众多地点。

伦敦重要学区，各阶段教育资源密集

除了交通便利的优势之外，Elephant & Castle同时还是伦敦市区少有的优质学区之一。区内拥有世界著名的设计和媒体传播学府——伦敦艺术大学传媒学院(London College of Communication, UAL)和伦敦南岸大学(LondonSouth Bank University)。历史悠久的英国帝国战争博物馆(Imperial War Museums)刚刚装修一新，在全球同类博物馆中居首要地位。

除了紧邻两所世界知名的高等学府，Elephant & Castle地区还云集着众多优质中小学。小学方面， St John's Walworth CofE, Keyworth, John Ruskin and Michael Faraday均在英国教育质量评级中获得“卓越”；中学方面，Globe Academy 的评级是“优秀”，Notre Dame RC Girls和St Saviour's & St Olave's CofE 的评级为“卓越”。

凭借着便利的交通，Elephant & Castle与伦敦市中心的众多高等教育机构也近在咫尺，包括伦敦大学国王学院、伦敦政经、伦敦艺术大学、伦敦大学亚非学院、中央圣马丁学院等。

潜力项目推荐——Elephant Park

Elephant Park(象堡花园)项目由Lend Lease倾情打造。步行5分钟可至Elephant & Castle地铁站。

象堡花园位置优越，众多地标近在眼前

居住在Elephant Park，骑自行车3分钟可到达英国帝国战争博物馆(Imperial War Museum)，6分钟可到达Borough Market和Shakespeare’s Globe，8分钟可到达The Oval和国家剧院。牛津街，哥伦比亚花市，海德公园等地也都在15分钟交通圈之内。

步行距离

Elephant & Castle 地铁站	5分钟
滑铁卢	14分钟
泰晤士河边	21分钟
国会大厦	30分钟

周边街区的生活配套也十分成熟。南岸地区丰富多元的文化氛围使这里汇聚了众多来自世界各地的美食。想吃广东点心可以去Dragon Castle，想吃意大利披萨可以去 La Luna，吃墨西哥塔可饼可以去WAHACA，泰国风味可以选CHAMPOR-CHAMPOR。如果这些还不能满足你的胃，附近还有The Real Food Market、Maltby Market、Borough Market等多个美食市场。

社区内还配有一条商业街，将有超过50家商铺，餐厅，咖啡和酒吧入驻。此外，整个社区都为业主提供24小时礼宾服务。

Elephant Park的设计旨在支持并鼓励各种绿色交通出行方式。项目规划了超过3,000个自行车停放空间，自行车专属车道，地下停车空间等配套设施。

项目旨在打造“健康家园”，每套住宅都设计配备了超大面积的玻璃窗以及新风系统，力求由内而外最大限度的获得新鲜空气和自然光。每个家庭都采用了无毒、高能效建筑材料，包括获得Forest Stewardship Council认证的地板，挥发率极低的涂料等。此外，公寓楼的屋顶还配有太阳能系统，为一些公共区域提供照明用电。在Elephant Park，每一套住宅都可节约30%的电能，且与伦敦其他住宅相比，节约30%的生活用水。

象堡花园最新推出的二期共4栋住宅，分别高31层、6层、5层和19层。

另外，小区还有少量在市中心一区极为稀缺的三居室或四居室联排别墅，共15套。

【楼盘信息】

预估交房时间	2018/2019
产权	250年
定价	一房公寓：£585,000 起两房公寓：£750,000 起三房公寓：£1,200,000起
物业管理费	£3.5/sq.ft