公
司
介
绍
龙鼎集团是一家澳洲顶尖的综合性房地产投资及开发公司，合作伙伴都拥有 10 年以上该领域的专业经验。总部设立在澳大利亚第一文化大都墨尔本，并在中国首都北京设有分公 司。公司业务涵盖房地产投资全程策划，房地产投资组合，项目开发运营管理，物业管理 等。龙鼎集团经过多年发展，现与全球房地产开发商巨头保持长期、良好合作关系。龙鼎 集团拥有最全面的房产资源，其中包括：高层 CBD 公寓，豪华独立别墅，精品学区联排别墅，大型住宅开发。
龙鼎集团依据公司强大的数据系统及专业人脉平台，为投资者量身定做最精准的投资分析 方案，通过项目的熟悉环节严格把控及财务的高度运作能力，从而达到超过预期收益的目 的。专业化程度在业界名列前茅，具有极高的市场知名度。
未来，龙鼎集团将会积极拓展自主大型开发业务，为全球的客户带来更全面的资讯、更优 质的产品、更专业的服务。
YLKING 项目管理公司是龙鼎集团下专注于项目管理的团队，目前已经成功开发多个项目， 从购地、申请批文、施工，房屋交接等流程有着丰富的实战经验。倚靠过硬的专业团队， 目前已帮助众多投资人成功获得收益。
公司项目简介
项目管理内容
a. 项目评估
l 根据客户预算、偏好区域、投资回报方案选择合适区域及物业
l 确定物业产品定位、价格
l 针对客户需求，挑选适合物业，出具项目可行性分析报告、土地研究报告、部分项目 可提供批文/土地规划研究报告确定项目进行时间、预估成本回报，出具可行性报告
l 项目风险评估、制定管理预案
针对客户的需要和市场情况，出具 3-6 个投资地块信息资料及项目管理方案以供参考。
b. 购买物业
l 为投资人提供购买指导（拍卖或私卖方式为客户购买物业）
l 推荐专业法律援助团队
l 以合理价位购入土地项目，最大化节约土地成本
根据客户在前期沟通咨询过程中给出的要求，为客户实现资金成本的最大化收益。
c. 市政批文申请
l 根据项目批文确定项目建筑数量、外观、房间布局、景观设计等
l 若项目不带批文，与客户进行商议，提供批文申请咨询
l 递交市政审批规划，协助建筑师完成批文申请
l 批文初步审批后需要公示
l 获批后可转让土地与土地规划部门、市政规划部门、建筑设计师、土地测量单位、植物鉴定专家等及时沟通， 监控客户市政批文的申请流程，最短化申请时间，最大化投资回报时间比。
d. 建筑批文申请
l 与客户进行沟通，确定建筑内部装修细节，基于专业意见，提供厨房、卫生间等室内 设计选择供客户参考
l 勘测土壤质量提供工程报告
l 绘制施工图，提供能源环保报告
l 获批后进行施工并监控
e. 拆房
l 拆除原房屋电表、水表、煤气表
l 从市政规划部门取得拆除许可
l 联络拆房公司进行拆房（若房屋本身结构含有石棉等，需有额外费用） 。
f. 项目施工
l 按照地基、框架、吊顶、内装、景观、完成等若干步骤进行
l 及时跟进项目进展，实时检测项目开销
l 提供现场指导与并进行验收
g. 项目交割
l 提供质量检测、项目验收
l 同时进行土地分割确定独立产权
l 交付客户
需要与市政规划、质检员、建筑商、现场工程师、过户律师、土地咨询专家协作 。
h. 项目销售
l 安排 3D 效果图、合同制作
l 制定营销方案，开展项目宣传（包括 Real estate/广告牌定制等）
l 结合客户数据库，进行销售（市政规划批文下发后）
项目管理服务流程
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