这个春天有点冷。

春天已经过了三个星期，但是买家的需求还是很疲软。Corelogic有一种独特的计算市场需求的手段。因为银行为了审核房贷，会利用Corelogic的系统查询房屋估价。这个手段已经被证实能够有效预测销售量。在春季的前几个星期，一切显得异于寻常的平静。往年这个时候，已经出现了季节性的上涨。

Corelogic研究负责人Nick Goodall解释道，六大城市的活跃度比去年同期更低。激烈竞争的大选拉锯战对市场造成了影响。潜在的买家正在等待更多具体的信息。他们想知道，自己是否是政策改变的实施对象。只要新政府一天不落下实锤，买家的疑虑就不会消失。

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九月销量创六年新低

楼市销量的不景气，是买家和卖家共同作用的结果。

 “我们看到今年这个时候，房源数量不同寻常地低。”Trade Me Property负责人Nigel Jeffries接受NZ Herald采访时分析道，某种程度上，卖家还在等待大选结果，才把房源放到市场上销售。

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通常来说，春季会有很多房源上市。但是今年9月新上市的房源比去年少了10%。单单是奥克兰，今年9月的新上市房源比去年同期下降了20%。

REINZ最近出台的数据也传达了同样的信息。 REINZ在官网新闻稿中指出，9月份房屋销售数量同比下降26.2%。这一数字从7,352骤降到5428，是六年来销售量最低的一个九月。奥克兰以外的地区，房屋销售量同比下降了23.7%。

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新西兰16个地区的销售表现都低于去年。销量下挫最严重的是塔斯曼(Tasman)地区,降幅37%；南岛降幅34%；奥克兰降幅31.5%。Marlborough则处于2012年1月以来销售量最差的水平，降幅27.4%。

如果把参照物换成是过去一个月，一些地区在9月份则表现出好转的势头。Gisborne和Taranaki同比上个月销量，有两位数的增长。

中间价小幅上涨

REINZ首席执行官Bindi Norwell认为，虽然这是8个月以来销量最糟糕的月份，也是六年来销量最低的九月。但市场也不全是坏消息。一些地区销量同比上月出现了两位数增长。此外新西兰大部分地区的房地产中间价（median prices）也出现了上涨。

根据REINZ数据，新西兰房地产中间价同比去年上涨1.2%，为525,000新西兰元。奥克兰以外的地区，房地产中间价同比去年上涨5.7%。奥克兰房地产中间价同比去年仍维持稳定，即845,000新西兰元。但是，如果同比上个月，奥克兰房地产中间价上涨了1.2%，增加了10,000新西兰元。

 以下六个地区的房地产中间价，在9月份同比去年有两位数增长：

•  Tasman (上涨 19.3% ，至 $572,500)

• Hawke’s Bay (上涨18.3% ，至 $392,000)

• Gisborne (上涨 14.9% ，至$270,000)

• Northland (上涨 14.4% ，至 $446,000)

• Wellington (上涨 10.6% ，至$531,000)

• Southland (上涨 10% ，至 $220,000)

同比去年9月，只有两个地区房地产中间价出现下降：

•  West Coast (下降 15.6% ，至$208,500)

• Canterbury (下降3.2% ，至 $426,000)

Bindi Norwell表示，尽管目前市场上有很多棘手的情况，LVR限贷令依然有效，银行也仍在收紧信贷；但是新西兰大部分地区的房价还在上涨。 

一边房价继续上涨，一边销量却出现了下滑。新西兰楼市似乎进入了有价无市的阶段。

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