根据澳洲统计机构CoreLogic

公布的数据显示，

澳洲房产价格上涨了0.2％，

但与澳洲整体上涨的报告形成鲜明对比的是，

澳洲房产的领头羊却截然不同。

（图片来源：Dailymail）

悉尼九月份的价格下跌了0.1%

这是悉尼房价17个月以来的首次下跌。

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同时按照澳洲本季度的房产价格来看，悉尼本季度的增幅仅为0.2％，涨幅各大城市最低，比2016年同期季度下降了2.2％。

CoreLogic的负责人Tim Lawless表示，悉尼——澳大利亚最昂贵的住房市场下滑是地产市场过度分离的结果，住房和公寓的市场差距过大导致价格下降。

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同时，墨尔本9月份的房产价格上涨了0.9％，涨幅比去年同期上涨了2％。

Lawless先生说：“墨尔本的房屋市场状况更加强劲，拍卖清盘率一直保持在70％以上。

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同时，日前瑞银集团发布了2017年最新一期的全球房地产泡沫指数报告。

曾在2015年“勇夺”第三

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2016“勇夺”第四

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今年“不负众望”又成为世界上全球房地产泡沫指数第四高的（和温哥华并列）！

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不要觉得悉尼的排名下降了就要换一口气，其实连续这三年，悉尼的泡沫指数更高了！达到了1.8！

今年，加拿大多伦多是全球房地产泡沫最大的城市，其次是斯德哥尔摩和慕尼黑。

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房产泡沫指数是根据地方经济基本面得出基准价格，用1减去基准价格除以实际价格的结果，即为房价泡沫指数。

房产泡沫指数的排名靠前，意味着该地房价越虚，或者说是被高估，一旦出现银行利率下降，内外政策出现管控，供应链的急速增长等原因！

泡沫随时面临破裂的结果！

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正如上文我们提到的，即使悉尼的房价上月出现了一年多来的首次下跌，但2012年以来悉尼的房价涨了足足45%！

目前，澳洲政府也预见性的想要采取措施，在不扎破泡沫的情况下准备为悉尼的大泡沫瘦身，毕竟悉尼的泡沫一旦破裂，澳洲整体的经济就完了。

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澳洲政府今年以来就陆陆续续提高了各类向自主房产买家靠拢的房产政策，打击房产投资者，防止泡沫进一步的扩大。

但是从目前来看，管控的措施已经实施，但是效果并没有十分明显，澳洲房市还是有一段路需要继续走。

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正如澳媒所言，澳洲综合资本增长趋势的放缓严重受着悉尼市场的影响，但目前悉尼资本收益已经停滞，资产泡沫可谓又是史上最高，澳洲房市的未来不容乐观。

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