提示：点击上方"华美优胜美国房产投资"↑免费订阅本刊

回答这个问题前，首先我们来看一组数据：

2014年到2016年间，每年中国人在美国平均买了33582套房，其中每套房子的平均价格为$786， 400，所以中国这3年在美国投资了价值790亿美金的房产，按照6.7的汇率换算过来，仅仅三年，中国人投资出去了5300亿人民币到美国的住宅型房产市场中，加起来已占到了2016年GDP的0.7%。

国际买家在美国投资房产购入房产数量前5名

国际买家在美国投资房产购入房产平均价格前5名

我们从胡润的数据还了解到：

已在海外置业的这部分高净值人群在海外平均拥有2.3套房产，他们的财富人均1.9亿元，平均年龄42岁。拥有4套及以上房产的人群占比为15.6% ；资产等级越高在海外置业的房产也越多，资产1亿元以上的人群中置业4套及以上房产的人占比达31.4%。

买房人群里，目的为投资的占比74.9%，绝大多数人是以为了降低资产风险，配置更加稳定的保值性资产为主要目的。未来56.6%的人会继续持有现在的资产，30.5%的人表示还会继续买买买，未来三年内主要投资的国家还是美国。

高净值人群花这么多的钱去美国买房子，这是为何？

我们再来看一组数据：

中国M2广义货币的增速，过去多年在15%以上，2009年M2增速高达27.7%，2011年之后才逐渐控制在10%-15%之间。

挣钱的速度抵不过货币供应量的速度。换句话说，就是你想买任何东西的时候会发现有更多的钱来和你抢着买。

有人可能会说，官方公布的CPI不是才2%左右么？怎么和M2增速差这么多？

因为CPI不包含房地产和证券市场，甚至连房租所占权重也很小。而CPI这样固定的指标来量化通胀对于不同的人是没有意义的。因为每个人的消费倾向存在差异，比如白领和农民的消费选择截然不同。换句话说，你所购买的那些东西的涨幅决定了你的通货膨胀率。不同圈层的人消费品类差异很大，所以不同圈层的通货膨胀率很不一样。相信很多人的感受可能是，去超市买个菜感觉没啥大的变化，但是教育、文娱、服务的价格一年一个价。

然而，房市和股市才是真正的财富蓄水池，是资金竞相追逐的优质资产。

今天中国的高净值人群已经开始在世界范围内寻求优质资产，寻求财富增长的最佳土壤。所以去美国买上几套房子就不足为怪了。

再来看看常见的一些理财手段：

稳健型理财产品（货币基金、银行理财产品等）收益普遍较低，跑不赢中产消费层级的真实通胀

股票、股权投资、虚拟货币等风险较高，且耗费时间精力，机会成本过高

国内房产投资进入冰封期：房价政策性趋冷，租金回报较低

所以对比起来，了解高净值人群的投资动向，才会知道财富增长最高效的通道在哪里。

海外国家那么多，为什么选择美国房产市场？

在美国买房投资有什么利好？

① 高收益，跑赢真实通胀（年化10%+）：

美国房产预期增值稳定。以西雅图为例，优质房源每年增值6%是比较保守的估计，当然地段好、买入时机好的房子，也会有超预期的涨幅。

过去3年美国投资热度较高的五城房产增值情况

美国房产租金回报较高。在美国买房投资的模式，是买下后立刻租出去。西雅图平均租金回报率是年化5.64%。

过去3年美国投资热度较高的五城租金回报情况

② 低风险：

美国的经济、军事持续领跑全球，全球的顶尖人才都往美国跑，这毋庸置疑大家都有共识。而房产价格变化永远离不开的两个要素就是人和经济。

在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%；有28年是下跌的，95年是上涨的；连续下跌达到5年的仅有两次，其中包括2006-2011年房地产泡沫破灭引发的金融海啸；连续10年累积涨幅超过100%的有3次。

优质实物资产，土地永久产权。

③ 合适的进场时机：

美国房产均价于2011年达到最低点，此后从深V一路反弹，进入一个健康上升期。今天美国的抵押贷款政策非常保守，吸取了十年前金融危机的惨痛教训——市场趋于理性，房价增速健康。支撑这轮房价上涨的基础不再是虚无缥缈的金融工具，而是购房者手中的真金白银。

在售房源数量不足，且呈持续下降趋势，供小于求推动房价上涨。

租赁市场日益火爆，现金流无敌。美国房产的租金回报率本来就很高，这得益于旺盛的租赁需求。过去12年里，租房人口比例持续上升，从2004年的30%一直上升到2016年的36.6%。而可售房源的稀缺，使刚需压力向租房市场流动，导致租金不断增长。

内容来源网络，尊重原创。转载是本着为读者传递更多信息之目的，并不代表本公众号赞同其观点或证实其内容的真实性。小编致力于保护作者版权,如涉侵权,请联系我们删除.

 小贴士：

长按图片可以识别图中二维码哦！