我们即将在加拥有第一套属于自己的房子了！购房合同签好的那一天，刚好是我和小巴15周年结婚纪念日。当时并不自知，等回过神来，我们相视一笑：刚来加一个月，大家都忙得忘记了这个日子。也好，这房子算是今年我们买给对方的纪念日礼物吧！
在加拿大，房地产交易是高度严谨和规范的。首先，房产经纪本身需要持牌。获取牌照不仅需要完成一系列与房产交易、法律法规相关的课程，并通过考试，持牌后在交易中还必需严格遵守行业规范。否则，如若受到举报并被核实，牌照将面临被吊销的风险。
其次，买卖双方各自雇佣代表自己利益的经纪。经纪能在无利益冲突的情况下，保证自己客户权益的最大化 。这点相当重要，举例来说：卖家的经纪为保护卖家利益，只需提供给买家房屋重大缺陷的信息，而买家经纪则需要做尽职调查，为买家查询出尽可能多的关于房屋各方面情报。在此过程中，如果经纪失职，重要信息未曾沟通或被特意隐瞒，买卖双方不仅可以追究对方责任，还可以起诉经纪。
由于我个人已经是持牌经纪，因此在这次交易中，我代表作为买方的自己。
大多伦多地区的许多经纪行将得到授权挂牌销售的房屋，登记到行业协会TREB，形成一个庞大的、可供销售房屋的数据库。协会成员的持牌经纪均可登陆获取所需信息。这就是著名的“多重上市服务”Multiple Listing Service(MLS)。在MLS系统中，经纪可以精确地检索到符合客人需求的房屋，并可获取关于该房屋的详细资料推荐给客户。
我们一家喜欢的房子，有几个大诉求：
一、好学区 一来孩子们能去好学校，二来好学区房受众多亚裔家庭追捧，将来换房的话也容易卖个好价格。
二、绿化好 比较成熟的社区年代久远，树木就比新开发的社区高大茂盛许多。我非常喜欢植物，所以更愿意选择这些绿树成荫的老社区。
三、院子大 我们有两条很可爱的狗狗，其中一条是很活泼可爱的金毛。在国内的小公寓里他很难撒欢儿跑，我立志来加要给他找个大院子，让他能够疯个够。
四、华人社区 对美食有追求的我，希望住在一堆好吃的的中餐厅附近。自己做饭的话，也很容易在周边的华人超市里买到中华料理的食材。
按照这个标准搜索，我们在两周内锁定了三个社区，看了二三十间房屋，选中一间觉得还挺合适的。于是我向卖家的经纪开出了Offer。所谓Offer，就是买家表示购买意愿并出价的合同书。如果对方接受，这个出价就会转变为正式的购房合同。Offer本身由买方经纪（本次交易中，即是我本人）填写。除出价外，专业度高的买家经纪会在Offer上根据实际情况加一些条件，保护买家的利益。这使得买家出价只有在这些条件（在指定时间内）满足的情况下（或者中途买家选择自愿放弃这些附加条件），才真正生效。我为自己加的几个条件中，最重要的有两条：
一、专业验房师检验房屋结构和建筑材料老化状况。买家必须对验房报告满意。
二、贷款获批，并且贷款条款令买家满意。
我们挺幸运的，不但验房师对房屋的状况相当满意，连贷款也如期得到了批复。于是我们签发了条件满足(Fulfillment Form)书，购房合同至此正式生效了。
加拿大对海外投资者有较为友好的贷款政策，非常值得一提。我这次就成功贷到了房价的65%，而且利率也比较优惠：不到3%。在加置业并不需要是加籍或者永久居民，外籍人士同样可以置业。贷款申请最主要的申请材料是国内注明工资收入的工作证明信，完全不复杂。我虽然是加籍，但因为一直在国内工作生活，也是用非居民的身份贷款，跟国内同胞无异。
我们非常期待搬进这个新家。她门前有棵枫树，听说晚秋的时候会很红。然后我会在后院种棵梧桐，夏天的傍晚，一家可以在树下乘凉。
祝大家无论在哪，家都是您喜欢的样子！
