澳财术语 |除了Domain和Real Estate,你还知道其它房地产权威机构吗?

2017年10月06日 澳财网


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提起澳大利亚的房地产信息来源,大众的第一反应即是澳房汇(Domain)和Real Estate。如果你想在最合适的价位买到自己的理想住宅,那么,了解澳大利亚其它的房地产权威机构是必不可少的。


CoreLogic是什么机构?
权威地产研究机构CoreLogic是一家在美国、澳大利亚和新西兰提供住宅物业信息、分析和服务的领先供应商。起初,该公司于1894年在美国加州注册成立,随后在2010年将注册地改为美国特拉华州。

CoreLogic为客户提供独特的数据、分析、咨询和管理服务。其服务市场涉及房地产和按揭融资、保险、资本市场和政府。此外,CoreLogic加入了多家合资企业,提供贷款发放、考核管理、产权保险和其他结算服务。

在澳大利亚和新西兰,CoreLogic不断发展壮大。在物业、金融和政府领域拥有超过2万名客户,每天有超过15万用户使用其服务。CoreLogic独立于房地产、媒体和银行利益,为客户提供最准确和及时的财产数据和分析。它的数据库规模超过40亿澳元。

CoreLogic房屋价值指数种类
CoreLogic家庭房屋价值指数主要有三类:
•CoreLogic Hedonic指数
•CoreLogic分层平均价格指数
•CoreLogic重复销售指数

CoreLogic Hedonic指数(CoreLogic Hedonic Indices)是根据住宅物业的特征(如地理位置,土地面积和卧室)等综合信息,来衡量不同时间房屋价值的 “质量调整” (quality-adjusted)变化,从而估计房屋价值。这种指数方法的优点在于它利用每个住宅的特征信息来估计房屋价值,以减少因重复销售物业带来的价格指数偏差。此外,该指数可以每天都对房屋价值进行评估,而不仅仅在某段特定时期内。

CoreLogic分层平均价格指数(CoreLogic Stratified Median Price Indices)是一种基于房屋价值中位数或以 “分层” 中位数为标准,对房屋价值市场进行评估的方法。所谓分层,就是把质量类似的房屋进行归类,对房屋价值进行评估,然后将其汇总以估算整个市场中的价格变动。这种指数的优点在于计算简单,而缺点在于无法代表住宅物业市场组合价值的变化。

举个简单的例子,在一段时期内,利用分层价格中位数评估的房屋可能是一个3间卧室的房屋,而下一个时期中位数评估的房屋属性可能是一个4间卧室的房屋。为此,可能会造成一定房屋估值上的误差。通常情况下,该指数只适合季度数据,而非月数据。

CoreLogic重复销售指数(CoreLogic Repeat Sales Indices)是通过分析单一住宅的回报来估计市场房屋表现(通常情况下不同时间点,至少提供两个房屋的销售价格)。CoreLogic发布了五种不同的 “重复销售” 指标,其中包括“线性”加权重复销售模型,即利用重复销售模型确定物业价格升值分散系数与销售时间的关系,从而进行调整来减少此类误差。这种指数估值方式只需要提供房屋销售记录,无需任何财产属性数据。但缺点在于这种方式只能覆盖城市30%至50%的物业,无法对新物业进行核算。
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