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买房移民，房产担保还款，或曰办EB-5给房子，这些年来各种玩法层出不穷。

EB5Sir为此多次发过文章，但是一直以来，还是从各种渠道听说过各种版本的玩法：

不对外的私下协议，找亲戚代为持有房产，获得永久绿卡之前暂不过户，甚至仅有口头协议而无任何书面凭证，各种方式不一而足。

不管各种方式如何变换，不变的本质就是，吃准国人喜欢房子认为房子保值的心态，在提交给移民局的正式移民申请文件中没有任何相应条款，而是通过私下协议绕过移民法的“at risk”要求，投资者看似专了法律空子占了便宜，殊不知给自己留下极大隐患。

关于这种做法的问题，可以先看下之前的两篇文章：

热点分析 | 买房可以移民美国吗？

移民买房两不误？｜专业分析

之所以，今天EB5Sir又翻出这个老问题，原因在于留意到的，最近被SEC起诉和调查的项目中，常发生类似问题，个人想来有几个原因：

1. 对规则的漠视

如果一个项目方，能想出办法来，绕着移民法走，给你私下做给房协议，他就很容易也漠视证券法规，挪用资金，损害投资者利益。这种项目方，不一定是故意要去损害投资者利益，但是一旦不遵守证券法，就可能被SEC起诉，进而大家都彻底玩完。

2. 对资金的渴望

如果不是项目很难融资，或者说特别依赖EB-5资金，那么，一般项目方恐怕就不需要用这种违法移民法的手段，来吸引投资者。给你特殊的条件，背后通常也会有着特别的目的。

3. 吃准投资者心理

EB-5投资者，通常患得患失，总希望绿卡和投资都能平安得到。绿卡先不说，这个投资款，这么多年你怎么还我，我也看不懂，你开放的房子不管多少钱，给我一套，我就安心了。对于投资，贪婪和恐惧的心态结合，就有这样的项目方，愿意配合国人的心理需求了。

虽然，从过去几个被SEC起诉的项目中，SEC并未指出这类问题，但是正是这种背后的原因，致使这些项目的投资者最后钱卡两失。

再退一步讲，就算过了SEC这一关，一切都很顺利，你作为一个移民欺诈的共谋，私下协议的把柄都抓在项目方手上，一旦他不遵守你们之间的私下约定，你是否敢去起诉讨回自己的损失，因为一旦公开移民局随时可以再来收回你的绿卡。

那么，清楚了这些，你又是否愿意为这些小聪明，而始终被人握着把柄？

PS. EB5Sir微信文章开通查询功能｜节日快乐

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