西雅图购房指南 | 投资/自住 首选独栋别墅,黄金三角区

2017年09月29日 HM华美优胜海外投资


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如今,西雅图房产越来越受海外投资客的青睐与欢迎,投资者除了抵御国内通胀压力、海外置业达到资产保值增值的目的外,也想挑选一处环境良好、宜居的城市作为自己度假、养老的地方,西雅图凭借良好的生态、教育和商业环境的优势成众多买家的首选置业城市。



先声明两个观点:


1、在整个美国西海岸线,西雅图可能是目前房产投资价值最高的城市,一定是值得关注的。


2、买公寓需要考虑好,买独栋别墅可以直接下手。


今天用这篇文章告诉那些迫切想要购买西雅图的人,美国西雅图购房指南。


西雅图房产税,每年大约1%。


西雅图整体房价低于洛杉矶,洛杉矶低于旧金山,旧金山低于温哥华。


这是价格大势,当然过去两年时间里,就房价增幅来说,西雅图的增幅远高于洛杉矶和旧金山,这是另一个大势。


那,如果想购买西雅图,该如何选择区域呢?该如何选择房屋类型呢?


这是本文要告诉你的。


1、先来看西雅图的富人区在哪里▼▼▼



富人区通常都是和好的学区、街区、治安区域高度重合。


比如比尔盖茨、艾伦、贝佐斯等都是在第一富人区居住。


2、来看西雅图的就业、产业、办公区域都在哪里▼▼▼



西雅图的主要就业是两块产业,以微软、亚马逊为代表的高科技,和以波音代表的航空业。


因为波音远离市区,我们主要关注的是高科技。


所以,在西雅图市中心UNION LAKE南岸的亚马逊总部、在REDMOND南边的微软总部,背后是10多万的就业人群,这是西雅图房价的最强有力支撑。


同时还有两个分部级的中心,就是GOOGLE分部、FACEBOOK分部,都是区域中心,这四个中心要了然于心。


3、来看西雅图的优质学区在哪里▼▼▼



优质的学区,基本全分布在华盛顿湖的东边,就是华人区。


4、西雅图的华人区在哪里▼▼▼



学区,和学区外溢区就是华人区。


4、最终,我们得出基于华人自住需求的西雅图黄金三角区域范围▼▼▼



这个区域的自住、投资均是非常好的,但房价也是最贵的。


真正的性价比,都要在这些外围区域。


5、最终,我们要加上基于投资未来西雅图硅谷未来价值的最佳范围▼▼▼



这两个三角肯定价值最大,但房价也是最高,价格上涨也已经很多。高性价比需要外溢。


6、性价比范围是辐射并扩大的▼▼▼



红色框线之内是第一价值选择。


红框之外的蓝色框线区域为价值外溢选择范围,也是投资的主要选择区域。



西雅图·Timber Creek学区独栋别墅

价格:$47.4万美元起(首付$2.37万起)

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【推荐理由】

1、地理位置绝佳。项目位于西雅图北部的博塞尔地区,临近主干道,交通方便;

2、全新独栋别墅。房子性价比高,全新装修,永久产权;

3、大型社区。小区共288套独栋别墅,户型大,占地面积大;

4、自然景观好,风景极佳,舒适宜居的生活环境;

5、学区一流。博塞尔是西雅图顶尖学区Northshore的所在地;

6、升值潜力大。Zillow《2016年第三季度美国住房报告》全美房价上涨了5.5%。西雅图房价年度涨幅11.4%,位居全美第三。


祝双节快乐!






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