大温地产市场在一年前的高点降温下来，其中一个细分市场替代了独立屋，成为市场的主导，继续其房价飞涨的神话，如今公寓的房价和去年第三季度相比，大温部分地区涨了高达25%。这对于首次购房者来说真的不算是期待来的好结果。
数字明确显示了地产市场的两极分化，强大活跃的公寓市场以两位数增长，独立屋和平房相对波澜不惊。而最关键的原因是，独立屋在前几年的猛涨之下，成了多数人无法企及的目标，而公寓成为大温地区每个阶层人士都最能负担的入市渠道，所以在多方涌入之下，房价涨幅几乎失控。
大温第三季度，公寓中位数价格达到62万2392加元，同比涨幅最大的分别是被温哥华的25.2%（61万4173加币）、本拿比的24.6%（56万1558加币）以及高贵林的23.8%（47万1749加币）。
目前，大温独立屋属于买家市场，公寓属于卖家市场。有限的住房承受能力推动了众多潜在买家进入公寓市场，对库存水平造成严重的压力，加剧了竞价战。去年十月推出的新的按揭贷款政策加剧了这一趋势，进一步限制了购买力，将买房者推进入门级市场。
随着房价的持续上涨，观望者恐怕永远被挤出市场，于是匆匆入市。如果你现在拥有一个公寓，在过去12个月内应该已经看到房价的巨大涨幅，如果你有一栋独立屋，应该房价变化不大，甚至有点下降，这一上一下的趋势导致公寓和独立屋房价差距实际在减少。
大温独立屋房价中位数如今是142万2458加币，比去年同期低3.5%，其中两层楼标准独立屋房价中位数跌了1.1%，是153万2849加币。专家认为，独立屋市场状况趋于正常化，各类型住宅市场变得平衡，实际上市场正在朝着独立屋市场偏移，这要看买家会不会把物业放到市场上去，会不会卖家降价来吸引更多人的买房兴趣。
在一年半前，很难想到会是如今这样的细分市场状况，现在，有足够的时间做交易决定，有讨价还价的余地，这几乎就是一个正常地产市场的模样了，对于买房者来说，现在是一个好时候，特别是如果你已经有一个城市屋或者公寓，这是一个值得庆祝的时刻，对于所有希望更大更好房子的人们来说。
对于整个卑诗省来说，9月份的住宅销售总额达到58亿加币，超过去年同期30.2%，平均交易价是69万3774加币，涨了18.5%。尽管是个明显的上升，但2017年的总体销售数量低于去年不少，毕竟，2016是卑诗地产最热的年份，光靠其前6个月就能横扫历史各个时期。
卑诗住宅交易额相比去年减少13%，有8万1608个，平均价格微跌0.2%，是70万5501加币。虽然经济基本面支撑了住房需求的提高，但居高不下的房价和政府政策，都削弱了实际购房能力。
来源：新海岸地产
