【Ozhome房产资讯】惨!悉尼房价恨天高,千禧一代恐要租房租到老

2018年04月22日 澳洲新鲜事


住房专家警告称,悉尼的千禧一代有可能在40多岁的时候还在租房,甚至到退休还是一名租房者。 


此前,澳大利亚住房和城市研究机构发布的一份报告显示,过去10年里,租房人数激增38%。 



根据额外的抵押贷款数据,推动这一拨租房人数增长的是那些30多岁还在租房的人,而悉尼典型购房者的年龄现在已接近38岁。 


住房专家表示,目前的趋势表明,等到许多“千禧一代”凑到能购买一套典型房产首付的时候,他们到时可能因为年龄太大而无法获得30年期的抵押贷款。 



这主要是由于房价高企所致。根据CoreLogic的数据,悉尼房价中值为878,325元,要凑到20%首付和印花税需要准备逾210,000元。 


澳大利亚首置业者协会负责人辛格(Taj Singh)称,这么高的首付,一些千禧一代就算到40多岁也无法凑足,注定他们终身要当租客。 



他说,“40多岁或50多岁的首置业者很少能获得贷款,因为银行知道他们还完贷款都要70多岁了,或者说贷款到期时他们都已经退休了。” “在这种情况下,人们就会放弃买房,成为租房退休人员。



他们会把更多的钱投入退休基金中,并努力享受生活。” 人口统计学家麦克克林德尔(Mark McCrindle)说,与世界其他城市许多同龄人相比,包括一样充满挑战的英国,悉尼的千禧一代面临着更严峻的挑战。 



决议基金会(Resolution Foundation)最近关于英国的一项研究预计,在1981年和2000年之间出生的英国人当中,有一半的人需租房到40多岁,三分之一的人要租到退休。 


但麦克克林德尔称,悉尼的千禧一代情况将会更糟,这里的房价和收入之间的差距更大。 



《人口统计》(Demographia)的研究显示,悉尼一套典型独立屋的价格是居民平均年收入83,000元的11倍,而公寓平均价格几乎是年收入的9倍。


悉尼唯一认输的就只有香港,后者的工资收入和房价差距更大。 千禧一代似乎也已经注意到了这一点。



贷款比较网站Lendi的一项研究显示,在18岁至34岁的澳大利亚人当中,56%的人认为他们与房子无缘。 另一项调查显示,如果房价继续上涨,47%的租房者会考虑终身租房。 


30岁的安吉莉可(Angelique )和33岁的希亚斯里·杰斯里(Ciyasli Jasli)来自Wentworth Point,他们认为,居者有其屋的梦想已经渐行渐远。 



安吉莉可说,“我们正努力保持乐观,我们能负担得起的地方离我们一家太远了,我们不确定什么时候能买得起更靠近城市的地方。



另一个问题是,在租房时存钱好难好难,什么都那么贵。” 麦克克林德尔表示,“从长期来看,终身租房者越来越多,则会带来重大的社会和经济风险。我们的租赁市场与德国和其他有大多数租房者的国家不一样,这里的租户享受不到那么多的保护,而通常他们只在出租屋里住1.8年,所以他们不是那么稳定,与社区也没有紧密联系。”



 “千禧一代预计将比前辈人的寿命都要更长,退休后需要更多的钱才能维生,如果退休后还在租房,日子就不是那么好过了。”

编辑:Olivia

  

图片均转自网络

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