对于很多刚刚毕业留在澳洲工作的年青人来说，年薪的起步大概是4万-6万澳币/年为主。

有很多年青人也有置业的打算，尤其是男生。因着我们华人的传统，得先有房才能娶媳妇儿啊！

虽然我们的南澳政府比较贴心，对于购买全新房产，房价在$575000一下的第一次置业的人士来说，给与$15000澳币的置业补贴，可以帮助代缴一部分印花税，甚至对于有些期房公寓来说，还可以省下一部分现金买家具。

但是，

残酷的现实摆在这里的是---

年薪只有$40000澳币，如果购买自住房的话，贷款额度根本不够。

因为年薪四万的话，大约自住贷款额度也就是20万澳币左右。

例如下图的贷款计算器（来自ANZ银行网站）

(这个计算方式比较简单，以税前四万澳币为前提，每月消费为$1500，单身）

所以，很多人就只能默默的走开了，因为贷款能力不够。

其实，还有另外一种办法，可以提高你的贷款能力。

那就是把你购买的第一套房产，先做成投资房来购买。

举例说明。

而位于2 Selby Street, Kurralat Park的联排别墅，仅$419900澳币，仅剩11号三房别墅。

租金预估是大约$400澳币一周，那么一年可以按$20000澳币的最近计算。

如果把租金加入你的收入之中，那么你的贷款额度马上就可以达到$39万澳币。

首付10%， $419900澳币。

印花税和登记费等 $20580

所以，仅需$62000澳币，你就可以拥有一套三房的别墅。

因此，即便是年薪仅$40000澳币，也就是每周的周薪仅$800澳币，也是可以拥有一套房产的。

如果你想说，可是这样，我就拿不到政府的首套置业补贴了啊！

怎样才能拿到补贴还能贷款呢？

具体详情，请针对11号别墅咨询樊霖 0437 922 884

备注：（贷款能力由于每个人的状况不同而有所变化。此文中的贷款能力计算仅作参考，不作为购房的主要依据，具体贷款能力和数额，请咨询各大银行员工或者贷款中介。)