Meriton在澳大利亚悉尼Parramatta河畔打造Parramatta最高地标性豪华期房楼花公寓Meriton Altitude,楼盘有53层，高达170多米，预计2016底完工，热售中.
这个高度刷新了V by Crown的114米的高度，使该楼盘成为Parramatta最高的住宅公寓。该楼盘选址于以前的著名高端零售商David Jones旧址，由著名获奖设计师Tony Caro精心设计。
楼盘由东塔，西塔两部分组成，东塔高30层，共有242套酒店式公寓，西塔高53层，共有354套住宅公寓，楼盘的地层将开发Meriton自己的购物中心和户外的餐馆和咖啡厅，整个项目大约耗资1.5亿澳元。
关于置业投资，有很多理论和投资理念，其中地段论算是其中一个重要理论了。下面悉尼口碑网小编就主要用地段论来分析一下楼盘的特点。
地段论的核心思想是3S法则（Station, Shopping Center，School），这3项指标是挑选一处物业地段的最重要衡量指标。
指标1：交通(Station):
物业周围是否有火车站，巴士站，渡轮；距离CITY或大的就业中心是否方便。便利的交通能大大缩短上班或外出购物的时间成本，买家更愿意付更贵的价格来减小时间成本。
[Meriton Altitude Parramatta 交通]：
楼盘离Parramatta火车站750米：快车25分钟到悉尼中央火车站
楼盘离Parramatta公共汽车总站350米（主要中转站）：
M54快车经过Epping直通Macquarie大学，Macquarie购物中心
M52快车经过Top Ryde直通CITY
楼盘离轮渡码头750米，顺Parramatta河顺流直达情人港，悉尼歌剧院
[点评]
公寓可以在10分钟之内步行到火车大站，Bus总站，轮渡码头，交通位置可以用7星级来评价，在悉尼很难再找到这样的便利交通位置。
指标2：购物中心(Shopping Center):
在澳大利亚，如果能步行到餐馆、商店；在市郊，开车10分钟能找到大的购物中心就可以算是购物很方便。大型的购物中心会带来很多人气，因为生活便利，会吸引很多买家自住或租客，投资潜力高。
[周边购物中心]：
公寓离Parramatta大型连锁购物中心Westfield 700米，该Westfield是悉尼第二大购物中心，购物中心内聚集了众多的国际国内品牌商家，包括Myer，David Jones，大型折扣卖场Kmart和Target，超市巨头Woolworths和Coles，华人超市“通利”和“美而廉”，还有有11个影厅的电影院Event，这里的年均人流量达到了惊人的2870万人次。
公寓离ParramattaNorth Coles 大型超市仅290米，离连锁超市ALDI350米，项目所在的church Street周边有超过180家餐馆和咖啡厅。
[点评]
楼盘周边的购物可以用极其便利来形容，非常具有大都市的氛围，Parramatta现在作为悉尼的第二CBD，未来几十年悉尼最大的CBD，绝对不是噱头，悉尼政府早在 2004年就把2031前的大悉尼规划做好了，而且在过去的10年正逐步实施这个大悉尼计划，未来升值潜力巨大。
指标3：学校(School):
房子周边学校是有孩子家庭选择物业的重要参考因素之一，如果物业附近有较为完善的教育配套，物业无论在租金价值的体现还是升值空间方面，都会更具优势。
[周边学校]：
Parramatta周边有超过60所学校，其中知名度最高的是西悉尼大学, 著名的私立贵族学校The King’s School 和驱车5公里远的著名公立精英中学James Ruse高中。
其它的知名学校包括：
Parramatta Marist High School(私立男校，2013年HSC排名77)
Our Lady of Mercy College Parramatta (私立女校，2013年HSC排名93)
[点评]
将来发展空间最大的是西悉尼大学，以Parramatta为中心，以西悉尼大学现有资源为依托，Parramatta的教育产业将会更上一个台阶，更多学生，更多研究机构将入驻Parramatta，Parramatta的现有人口结构和素质将会得到进一步提高。人口的增加将会进一步推动住房需求，提高投资回报率。
综上所述，以上3条地段论的黄金法则，该楼盘都满足，确实是一个非常好的投资地段。
其它指标还包括：
指标4：区域经济
通常就业率高的地段的物业升值空间比较大，人口涌入量大，购房买家多，卖房人少，供需关系会导致价格上升。相反，如果某地失业率高，会造成房屋维护差，卖房人多，物业价格上涨压力大。
Parramatta作为悉尼的第二个CBD，是悉尼地理位置的中心，一些重要的政府部门已经有计划的迁入或在Parramatta设立办公室，例如新南威尔士州警察总署，移民局，水务局等。Parramatta的主导产业是金融和保险业，也是西悉尼最大的金融业中心，过去十年年均增长率达到30%。如今 Parramatta的主要金融机构有澳大利亚联邦银行CBA、汇丰银行HSBC、澳新银行ANZ等。Parramatta还吸引了很多世界500强企业前来投资，例如可口可乐，三菱电器，GE Money等。新南威尔士州的一份最新报告表明Parramatta的基础设施建设，公共交通及就业率都居于首位。
指标5：周边环境
物业周围如果公园或河边等美景，会让业主得到身心的放松。此类区域对于富裕退休人士、有孩子和有宠物的家庭吸引力很大。
楼盘位于Parramatta河边，西边是占地面积很大的Parramatta公园，景色优美。
40楼西侧看到的Parramatta公园
40楼东侧远眺悉尼CBD
其它休闲娱乐设施：
公寓距离Parramatta游泳中心700米；
公寓距离Parramatta 体育场1000米
公寓距离悉尼最大的Westmead医院和Westmead儿童医院3公里左右
指标6：犯罪率
安全是所有房屋买家都关心的地方，没有人愿意到治安差的地区居住。高犯罪率的地段会导致该区域名声很差，潜在买家敬而远之，当地业主抛售，恶性循环导致房屋价格很难上涨。
从2003年起，新南威尔士州警察总署从悉尼CITY搬迁到Parramatta后，Parramatta的治安得到大幅改善。
楼盘离新南威尔士州警察总署1100米，距离Parramatta市警察局290米，相当于在家门口就有两个重量级警察局，有重兵把守的待遇。
新南威尔士州警察总署的搬迁给Parramatta带来的不仅仅是治安Parramatta的改善，还带来的大量的就业，警察总署不仅仅只有警察，还有大量的文职，包括政府人员，IT人员等，高素质的人口将是未来房子出租租金有力的保证。
下面让我们用数字来说明Parramatta过去10年的治安改善。
根据新南威尔士州犯罪统计局和研究表明从2005年到2014年的10年间，Parramatta的抢劫案件平均每年下降7.2%，2014年为111起 /每10万人口，而悉尼CBD的抢劫率则高达258起/每10万人口（数据来源：新南威尔士州犯罪统计局和研究http: //www.bocsar.nsw.gov.au/）
数据不会撒谎，由此来看，其实悉尼的CBD才是抢劫犯罪率最高的地区，可是我们每天还是要早出晚归的去CITY上班，CITY的房价还是那么贵。因为那里有大量的工作机会，人多了自然杂，这个很难避免，Parramatta做第二CBD，也有这个特点。影响房价的因素众多，显然这个并不能阻挡投资者的热情。
看一下10年前的 Surry Hill 和 Redfern，犯罪率居高不下，而今天，一个无人居住破房子都能卖上上百万。
关于Parramatta的未来规划
时代在变迁，Parramatta正在发生巨大变化。其实大悉尼的计划早在2004年就提出了，可是似乎没有多少华人关注这个，Parramatta 历史遗留的名声一直导致房价无法上涨，直到2009年，Parramatta 的房价才像火箭一样往上窜，一直到今天，上涨的迹象似乎还没有放缓，如果你错过了Parramatta过去5年最好的投资机会，不用担心，因为还有 Parramatta未来更大的发展和改造。
关于开发商Meriton：
Meriton应该是澳大利亚最大的民用住宅开发商了，其地位类似于中国的万科。Meriton创始人Harry出生于中国，其父亲是来自俄罗斯的犹太人。
过去的50年间，Meriton在澳洲建造了超过6万套住宅。Meriton最牛的是，所有建造房屋均为自有资金建造，不向银行贷款，而且建造完工率100%，这个在世界范围内，可能也没有几个开发商能做的到。 Meriton凭借充足的现金流和其战略眼光，一般很少降价贱卖自己的楼花，一般都是做长线，房地产市场行情好的时候，就多卖点，房地产行情一般的时候，就把自己的楼盘进行出租，行情如果好转，再拿出来重新卖。
充足的现金流，高品质的建造质量和完工率，使得Meriton赢得了良好的口碑。
设计及配套：
整个公寓为星级酒店式标准设施：配有室内和室外游泳池，健身房，桑拿房，SPA和空中花园。有自己的儿童托管中心，现场办公的大楼管理员和保安人员等。
室内为全景落地窗。厨房为大理石纹台面，厨具Omega品牌，高档卫浴，个人安保系统，落地窗，微波炉，空调，洗碗机，烤箱等等。
部分户型图展示：
目前的价格为：
1房： 起价 64.2万澳元
2房： 起价 76.9万澳元
3房： 起价 115万澳元
（更新日期： 2014年10月1日）
Meriton作为实力雄厚的顶级开发商，可以在不用银行贷款的前提的下，同时建造数10个以上的楼盘，目前在悉尼热售的楼盘还有：
Meriton Evoke
地址：Cnr Porter St & Well St,Ryde
Meriton Tribeca
地址：40-46 Mecvoy St,Waterloo
Meriton Epping park
地址：14 Epping Park Drive, Epping
Meriton Mascot Central
地址：19-33 Kent RD,Mascot
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